杭州市上城区三堡东苑2幢底商4号、2幢底商8号、4幢底商1号5年租赁权

标的名称

**市上**三堡东苑2幢底商4号、2幢底商8号、4幢底商1号5年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

2025-10-17

信息披露结束日期

2025-10-23

出租底价

418246.21 元/年

房屋所在地区

**省,**市,市辖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

杨小姐、叶小姐

联系电话

0571-****2327、0571-****5594

联系地址

**市上**四季青街道香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

三堡东苑2幢底商4号房屋

坐落位置

三堡东苑2幢底商4号

不动产登记号/房产证号

浙(2024)**市不产权第****746号

房屋建筑面积（平方米）

206.68

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

出租房屋基本情况

房屋名称

三堡东苑2幢底商8号房屋

坐落位置

三堡东苑2幢底商8号

不动产登记号/房产证号

浙(2024)**市不产权第****741号

房屋建筑面积（平方米）

352.18

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

出租房屋基本情况

房屋名称

三堡东苑4幢底商1号房屋

坐落位置

三堡东苑4幢底商1号

不动产登记号/房产证号

浙(2024)**市不产权第****743号

房屋建筑面积（平方米）

289.94

房屋用途

城镇住宅用地/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于**市上**三堡东苑2幢底商4号，三堡东苑2幢底商8号，三堡东苑4幢底商1号，3处房屋作为一个整体公开招租，三堡东苑2幢底商4号，三堡东苑2幢底商8号，不动产权证证载用途为商服用地/非住宅，权利性质为划拨/农民公寓；三堡东苑4幢底商1号房屋不动产权证证载用途为城镇住宅用地/非住宅，权利性质为划拨/农民公寓，不动产权证附记仅用于拆**置用房。本次租赁面积合计约为848.8平方米（其中三堡东苑2幢底商4号租赁面积：206.68平方米；三堡东苑2幢底商8号租赁面积：352.18平方米；三堡东苑4幢底商1号租赁面积：289.94平方米，均为不动产权证证载面积）。租赁面积系房屋证载面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。

2、本次租赁房屋现为空置状态。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。

3、本次租赁房屋证载权利人为**市******公司（以下简称“产权方”）。根据产权方出具的《授权书》，出租方据此对租赁房屋公开招租。承租方与产权方签订《房屋租赁合同》，租金收缴至产权方收款账户；装修保证金与履约保证金由出租方收取，日常运营管理由出租方进行管理。

出租条件

出租底价

418246.21元/年

出租面积(㎡)

848.8

租赁期

5年

起租日

以实际交付为准

免租期

4个月（免租租金为首年4个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首年第一季度及第二季度租金支付时，分别予以扣除首年2个月租金）

租金支付要求

租金调整方式

每年在前一个租赁年度基础上递增1%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

水电气物业费等费用的约定

出租用途要求

是否允许装修改造

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

2、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等相关合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）。

（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金及履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。

（3）因承租方原因造成《房屋租赁合同》及附件非正常提前终止的，则出租方与承租方约定的装修免租期条款自动失效，装修免租期的租金承租方仍应当按照合同约定支付给出租方。

（4）转租约定:承租方可根据项目定位要求进行招商运营并实施首次转租(转租合同需在5个工作日内向出租人备案)。禁止承租方整体转租或次承租方进行二次转租。租赁期限内，承租方下列行为不属于分租转租范围:承租方确因****公司****公司进行经营的，****公司****公司作为该房屋承租方。

（5）根据出租方提供的不动产权证信息，三堡东苑2幢底商4号，三堡东苑2幢底商8号，不动产权证证载用途为商服用地/非住宅，权利性质为划拨/农民公寓；三堡东苑4幢底商1号房屋不动产权证证载用途为城镇住宅用地/非住宅，权利性质为划拨/农民公寓，不动产权证附记仅用于拆**置用房。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由****管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。

（6）已知悉：基于租赁房屋系国有资产的特性，承租方同意自始放弃承租方优先购买权。即如在租赁期内租赁房屋遇有出售安排的，无论购买条件和有关情形如何，承租方均放弃主张优先购买权。如房屋出售给第三方，承租方同意将合同的权利义务由第三方继承并配合签署《商品房租赁权益转让协议》。该等处分系承租方充分知晓后的真实意思表示，不可撤销，且承诺不会实施阻挠出售等不当行为。如届时发生承租方违反本条约定及承诺行为的，将视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同。

（7）已知悉：合同履行期间，承租方确因****公司，****公司作为租赁物业承租方的，承租方需向出租方提出书面申请，经出租方书面审核同意后办理合同主体变更手续。但承租方承诺在合同履行期内，仅申请一次主体变更，且新公司必须为****公司（如招租公告中对承租方注册资本有要求的，则新公司也应满足该等要求），同时承租方承诺对变更后的承租方承担连带保证责任。

（8）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》及附件等交易合同。

3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：

（1）该房屋为空置，承租方付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费，且本合同完成签字盖章后，本合同即生效，合同约定的起租日为房屋交付之日。

（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

4、本项目成交的，承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：按首年一个月租金收取；仅征集到一位意向承租方且成交的，按以上收费标准减半收取。

承租方资格条件

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

蔡小姐

联系电话

188****0609

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

120000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、《房屋租赁合同》及附件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

**信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

8000元