南宁邦恒置业有限公司申请的邦泰揽境项目总平面图及建筑设计局部调整方案批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将****公司申请的邦泰揽境项目总平面图及建筑设计局部调整方案进行批前公示。

一、项目地址

**区南梧**侧、建兴路西侧。

二、地类（用途）

城镇住宅、零售商业用地。

三、调整理由

我局于2025年2月核发邦泰揽境项目1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、S1号楼、S2号楼、S3号楼、S4号楼、P1号楼、一期地下室、二期地下室的《建设工程规划许可证》，目前项目在建设中，尚未办理规划条件核实手续，尚未交付使用。现****公司提出，现因该司通过“以大带小”零星用地协议出让获取项目南侧2666.76平方米零星地块，取得零星地块后和大地块作为整体开发，因此申请对已批复的总平面图和设计方案进行优化调整。

四、主要调整内容

（一）总平布局

1.将2号楼、3号楼、5号楼、6号楼整体南移，商业也向南移动。

2.用地西侧****车行出入口。

3.配套用房位置由原方案右下角调整到左下角，此位置与地铁站更近，更方便后期使用。

（二）单体建筑设计方案

1. 3号楼由19层调整为26层，建筑高度由57.60m调整为78.6m；5号楼由19层调整为26层，建筑高度由57.60m调整为78.6m；6号楼由17层调整为23层，建筑高度由51.60m调整为69.60m。

2.对地下室二期范围调整，面积由原来的10459.38㎡调整为12300.25㎡；二期机动车位数量由原来的226辆调整为297辆、非机动车位数量由原来的642辆调整为686辆。

（三）主要经济技术指标

1.项目原用地面积为31942.89㎡，获取项目南侧2666.76㎡零星地块后，将零星地块与大地块作为整体开发，用地面积调整为34609.65㎡。

2、总体指标变化。调整后总建筑面积137380.33㎡，增加10471.89㎡；地上计容建筑面积103828.95㎡，增加8000.28㎡；地上不计容建筑面积3596.79㎡，增加630.74㎡；地下不计容建筑面积29954.59㎡，增加1840.87㎡；建筑占地面积7336.3㎡，减小62.67㎡；建筑密度21.20%，减小1.97%；绿地率38.27%，增加3.25%。

3、主要配套用房调整。物业管理用房由S2号楼调整至S1号楼，面积调整为275.12㎡，增加20.64㎡；婴幼儿照护场地由S1号楼调整至S4号楼，面积调整为200.88㎡，增加16.22㎡；****社区管理用房90.88㎡，增加10.54㎡，社区居家养老服务用房面积407.67㎡，增加107.61㎡，****中心409.70㎡，增加109.64㎡，社区警卫室50.77㎡，增加0.65㎡，以上配套均由P1号楼调整至S4号楼。

（四）总平面图及建筑单体设计方案调整相关具体调整情况详见公示图。

五、公示地点

（一）****规划公告栏（**市锦春路3号—1号）。

（二）**区南梧**侧、建兴路西侧邦泰揽境项目现场。

（三）****网站（http:zrzyj.****.cn）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2025年10月16日至2025年10月20日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划建设涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2025年10月17日至2025年10 月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）邮寄或直送至********办公室（联系电话：0771-****270，邮寄或直送地址：**市**区玉洞大道33****中心D座6楼********办公室，邮编：530000，邮寄的以邮戳为准，直送的以送**期为准）。

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2025年10月15日

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