挂牌时间

项目编号

项目名称

评估价值

挂牌价格

挂牌时间

****

********福利中心养老院）十年使用权转让项目

168.43万元

1735.592638万元/十年

2025年10月17日

至2025年11月13日

转让标的

基本情况

标的名称

********福利中心养老院）十年使用权转让项目

所在地

**省**市高新区**北路

标的明细

名称

建筑面积（㎡）

保证金（万元）

养老院

20974.82

200.00

挂牌方式

√ A.总价挂牌 □B.单价挂牌

优先权人是否放弃优先受让权

不涉及

是否允许联合受让

√ A.是 □B.否

标的详细信息（资产描述）

该项目位于**省**市高新区**北路268号，****中心院内。该项目建筑面积20974.82㎡，由6-a#楼、6-b#楼、6-C#楼、6-d#地下车库组成，具体为1座地上9层、地下1层和1座地上5层、地下1层的建筑组成，主要功能包括文体活动区、康养诊疗区和老年养护区等。

资产评估及备案情况

评估机构

****集团有限公司

评估核准（备案）单位

****财政局

√A.核准

√B.备案

评估基准日

2025年12月31日

评估报告文号

坤信评报字[2025]第135号

标的评估值

（万元）

168.43

转让方

基本情况

名 称

****

住 址

**市**路188号

机构类型

机关法人

转让行为

批准

批准单位

****财政局

批准文件名称

****民政局所属房屋对外有偿使用的批复

日财资〔2025〕40号

批准日期

2025年9月11日

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

√ A.自动延牌，按照20个工作日为一个周期,最多**2个周期。

□ B.到期撤牌。

交易方式

网络竞价

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额（万元）

200.00

交纳时间

意向承租方交纳交易保证金的期限为挂牌信息公告截止日的17时前足额缴纳至****下列指定账户。

户名：****

开户行：****分行

帐号：603********008800144

保证事项

意向承租方应按约定与转让方签署合同，并按规定交纳交易费用。

价款支付方式

□ A.一次性付款

√B.分期付款（每年支付当年租金）

受让方资格条件

1.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他组织。

2.意向承租方提供营业执照或民非登记证书，须具有10年以上养老从业经验，并提供加盖属地市（区）级以上民政部门公章的运营经验证明材料。意向承****政府部门荣誉，并提供荣誉证明材料。

3.意向承租方须具备独立运营单家床位数500张及以上公建民营养老机构的经验，需提供相关证明材料，包括但不限于运营合同、中标公告网站截图及对应链接。运营的全部养老机构，总床位数合计须达到1000张及以上，若以联合体形式报名，连锁运营养老机构的联合体成员须为同一法定代表人，或存在股权关联或顺承关系的法人单位，并提供对应的关联关系证明材料。

4.意向承租方须****社区养老服务、旅居养老、医养融合发展的能力，****社区养老服务相关运营协议、政府部门背书的旅居养老业绩截图或证明材料、****医疗机构的相关材料。

5.意向承租方注册资本不低于1000万元，须提供近一年财务报表，经营情况须为盈利状态，若以联合体报名的，由联合体代表提供。

重大事项及其他披露内容

1.该项目意向承租方报名须交纳项目保证金200万元，****政府部门年度考核通过后按租赁期逐年退还。

2.意向承租方报名时须另外交纳2000万元装修保证金，该项目交易完成后，该费用按装修进度逐批退还。该装修保证金若以联合体报名的由联合体代表交纳，交纳时间和交纳账号与交纳项目保证金一致。

3.意向承租方存在以下情形之一的，不接受其报名；意向承租方须出具书面承诺，确认自身无以下情形：

①曾发生重**全生产事故，或曾出现重大负面舆情且造成恶劣影响的；

②法定代表人或实际控制人被列为被执行人（含失信被执行人）的；

③存在拖欠租金等不履行合同约定的失信行为的；

④有效行政处罚信息达 5 条及以上的（以 “信用中国” 网站查询结果为准）。

4.截至公告发布日，该项目正在建设中。交付时本项目将达到竣工验收条件，6-a#楼、6-b#楼、6-C#楼、6-d#地下车库项目主体建设完成、基础装修楼地面、天棚、墙面等地暖、地面、抹灰、腻子、涂料等硬装完成，精装修墙砖、地砖、吊顶等硬装完成，精装修护墙板、装饰等软装完成；室外绿化、景观、管网等配套设施完成。

5.该项目由承租方负责后期软装和设备配置等投入，预估投资额1000万元左右，****公司评估确认。合同期满需终止合同的，软装和设备投入中的可移动部分由承租方自行处理或协商处理，不可移动部分可折价归出租方所有。

与转让相关其他条件

1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

2、意向承租方须承诺，该项目成交后不得转租，承租方租赁期间自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电、通讯等所发生的相关费用。

3、出租方对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担。

4、意向承租方须承诺，如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退。

5、意向承租方须承诺，项目成交后须在5个工作日内与转让方签订合同，5个工作日内一次性支付交易价款及费用。

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张先生

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