珠海市国有土地使用权网上挂牌转让公告（交易序号25054）

宗地位置

用地面积

（M2）

土地来源

用途

土地使用年限

交易底价（万元）

增价幅度

（万元/次）

竞买

保证金

（万元）

**市**区南水镇下金龙铁炉**侧

3999.98

出让

商住用地

自珠国土西许字（1993）第515 号《国有、集体建设用地许可证》颁发之日（即1993年10月22日）起计算，商业用地为40年，住宅用地为70年

764.39615

7

100

备注

1.上述财产按现状交易，所列面积、功能、用途等仅供参考，以有关部门确权为准。成交价不与所列面积、功能、用途等挂钩。

2.******局**分局珠自然资金函[2024]1688号复函，该用地土地性质为国有，土地取得来源为出让，土地功能为商住用地，批准容积率≤1.5。该用地在《**市**区国土空间分区规划（2021-2035年）》中规划为居住用地；在2012年7月批复的《南水生活区控制性详细规划》范围中，规划为三类居住用地，容积率≤2.0。该用地应于2019年8月24日前动工，因该土地涉及权属诉讼，不涉及土地闲置费及动竣工违约金。根据《****政府关于印发关于**市国有建设用地地价管理规定的通知》[珠府（2024）48号]规定“办理不动产权证的，需按照受理地价款缴交申请时的地价管理规定办理地价款核实计收手续；用地容积率大于1.0的宗地，按建造面积计收地价款”。该用地已按容积率1.0、单价80元/平方米计收地价款319,999元。若按容积率1.0拍卖，则容积率1.0-1.5部分地价需买受人在申请办理不动产权证时补缴，具体应以受理时的地价管理规定核实为准。该用地还需缴交2006年10月至2007年11月的土地使用费共计26,249.87元，该款项由买受人支付。为确保用地监管的连续性，买受人应自裁定之日起一年内到不动产登记部门办理过户手续，若买受人自裁定之日起一年内未申请办理过户手续，超出一年期限的时间视为买受人自身原因停止用地开发建设，并需承担相应的违约责任。

3. 上述财产挂拍实行各付各税。基于本次挂拍交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，****法院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫****法院支取。逾期未办理的，法院将不再预留相应的退税款项。

4.竞买人参加竞买，视为已了解清楚上述财产的瑕疵，并承担由于瑕疵或政策因素等导致不能办理过户的风险，挂牌成交后，上述财产按现状交付。买受人应在收到挂牌成交裁定之日起一个月内办理过户手续。逾期未办理的，自行承担因此产生的风险，法院将处分成交款。

5. 挂牌标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本挂牌标的完全了解，并接受挂牌标的一切已知和未知瑕疵。看样预约方式：预约看样请咨询******公司0756-****682（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）。

6.买受人应于成交之日起30****中心付清成交价款。

7.上述标的已查封。