先整体后分拆之分拆出租广州市天河区中山大道西6、8号401-406单元

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4. 本项目采用“整体+分拆”的出租方式征集意向承租方，整体挂牌及分拆挂牌均可单独征集意向承租方，****交易所将根据意向承租方实际报名情况组织交易，其中:(1)整体挂牌项目为“先整体后分拆之整体出租**市**区**大道西6、8号401-406单元；(2)分拆挂牌项目为 ①“先整体后分拆之分拆出租**市**区**大道西6、8号401-403单元”，②“先整体后分拆之分拆出租**市**区**大道西6、8号404-406单元”。

本项目采用先整体后分拆出租的方式征集意向承租方，整体挂牌及分拆挂牌均可单独征集意向承租方，****交易所将根据意向承租方实际报名情况组织交易，其中:(1)如有符合交易要求的意向承租方报名整体承租，****交易所将优先组织报名整体承租且符合交易要求的意向承租方进行交易，分拆标的中止。如整体标的确认承租方，则分拆标的终结。(2)在整体承租没有征集到符合交易要求的意向承租方报名的前提下，整体标的终结，****交易所将组织已报名分拆标的且符合交易要求的意向承租方进行交易确定承租方。

1.场地交付以实际交付日为准，在签订《租赁合同》时确定具体的交付时间及租赁合同的起租时间。

2.租金不含管理费，管理费：25元/平方米/月。电费、水费按实际使用量计算。

3.标的交易面积即为租赁面积，租赁合同的签订以交易面积为准；意向承租方在参与本次招租前应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，合理确定报价，承租方承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

4.出租标的按现状出租，意向承租方在参与本项目前，已充分了解出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况；不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品等。）、招租项目具体要求，愿意接受出租方披露的《租赁合同》全部内容。承租方的承租行为必须遵守国家现行法律法规**策的规定，须按出租方规定的用途合法使用，服从出租方的各项管理。

5.承租方不得更改物业的租赁用途，不得以任何形式将承租物业向他人提供担保、或将其租赁使用权（经营权）向他人抵押，出租物业原则上不允许承租方转租、分租，承租方确因经营需要转租、分租的，承租方须向出租方提出书面申请，资料提交出租方备案，方可实施，且转租期限不得超过与出租方约定的租赁期限，否则视为承租方违约，出租方将没收保证金，并有权解除合同。如承租方需变更新承租方，新承租方必须与原承****公司或自然人，方可向出租方提出书面申请，经出租方同意后办理相关手续，并缴纳贰仟元的手续费。

6.出租方不保证该标的现有消防设施（含消防通道、消防栓、消防用水等）符合现时消防规定，也不保证承租方能取得该标的消防合格证及营业执照等证照，承租方须自行评估出租物业现状设施条件是否具备改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民**国消防法》及相关法律法规完善该标的的消防申报手续，且必须在取得**消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金或者向出租方主张任何权利。

7.承租方如需对物业进行装修，须事先向出租方提出书面申请，在征得出租方书面同意后，按有关规定自行向规划、消防、城管等相关部门办理装修报建等有关手续，并承担由此产生的一切费用。租赁期满、合同终止或解除合同时，承租方装修形成的设施、设备除可拆除且拆除后不会影响物业使用的部分可由承租方拆除外，其余部分均不得拆除，并无偿归出租方所有。

8.公共区域及室内的空调冷气5月-10月供应时间（1-6层：周一至周日10:00至22:00；7-23层：周一至周六8:30至18:00；星期日及国家法定节假日不提供）。空调冷气开放执行国家规定的空调温度控制标准，室内空调温度设置不低于26摄氏度。其****气象局发布的即时气温，气温高于26摄氏度（含）时开放，非约定时间及气温低于26摄氏度时需加开空调冷气，承租方应提出书面申请，经出租方同意并收取相关费用后开放。

9.承租方应充分了解物业及其周边情况，不得以承租周边环境存在问题为由，拒交租金。

10.意向承租方在参与本项目前已充分了解招租场地的现状、招租项目具体要求，愿意接受出租方披露的《租赁合同》全部内容，意向承租方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《租赁合同》、《物业管理服务合同》、《安全生产责任书》，其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. ****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

4.我方承诺我方及我方关联企业没有涉及与出租方发生债务或法律纠纷情况（含已立案）。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。