德安县聂桥镇区（101A单元）详细规划批前公示

《**县聂桥镇区（101A单元）详细规划》（以下简称“《规划》”）草案已编制完成，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规要求，将《规划》向社会公示，征求公众意见。

一、公示时间

2025年10月17日至2025年11月15日，为期30日。

二、公示方式

****政府网站：https://www.****.cn/

三、公众意见反馈渠道

1.电子邮件：****@126.com

2.邮寄地址：**县**大道60号****

邮编：330400（邮件标题或信封封面请注明：“《**县聂桥镇区（101A单元）详细规划》意见建议”字样）

注：本征求意见稿为成果草案，所有数据和内容以最终批复为准。

联系电话：0792-****319

接听时间：工作日8:00-12:00 14:30-17:30

特此公告

****

2025年10月17日

以下为规划内容：

一、项目名称：《**县聂桥镇区（101A单元）详细规划》

二、基本情况：规划区为聂桥镇镇区，沿S304省道（德白公路）两侧带状分布，县域最大的水系博阳河穿境而过，博阳河景区位于规划区南侧。聂桥镇位于**县中部腹地、几何中心，是承东启西、连南接北的交通要地，素有“中心要塞”之称。

三、法律依据：《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）、《中华人民**国环境保护法》（2014年修订）、《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（建设部〔2005〕第146号令）、《**省城市规划管理技术导则》（2024版）、《**省城乡规划条例》（2010年）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2023年11月）、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》《**省国土空间详细规划管理办法（试行）》。

四、规划主要内容

规划按照问题导向和目标导向相结合的方式，强化问题导向，综合分析规划区内现状存在的问题，提出相应的国土空间开发保护策略，并落实上位规划的控制要求，明确各类不同使用性质用地的界限、规划控制指标等。

（1）规划范围

规划以城镇开发边界为范围，四至为农林用地，总用地面积为50.31公顷。

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（2）规划结构

规划镇区形成“一心、两带、四区”的空间结构。

“一心”，****政府为核心，集聚行政办公、文化体育、教育医疗等功能，形成服****服务中心。

“两带”，指沿博阳河及北部沟渠形成的滨水景观绿带，是片区重要的公共开敞与生活游憩空间。

“四区”，按照东西两翼产业功能适度集聚、中部城镇生活环境品质提升的轴向联动思路，规划形成综合居住区、产业发展区、旅游服务区等四大功能区。

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（3）功能定位

落实上位规划传导，紧扣镇区独特地理环境、主要职能、产业基础，打造为集综合服务、生活居住、产业发展****服务中心。

（4）用地布局

规划范围用地面积为50.31公顷，人口规模约1200人。规划以“综合居住集聚、产业更新增效、旅游配套提质”为思路，规划居住用地面积17.59公顷，占建设用地的比例为34.96%，主要****基地。规划公共管理与公共服务用地面积3.42公顷，占建设用地的比例为6.80%。规划商业服务业用地6.65公顷，占建设用地的比例为13.22%。规划一类工业用地面积11.93公顷，占建设用地的比例为23.71%。规划交通运输用地面积4.87公顷，占建设用地的比例为9.68%。其中，城镇村道路用地0.51公顷，社会停车场用地0.19公顷。规划公用设施用地面积1.10公顷，占建设用地的比例为2.19%。其中，排水用地0.09公顷，供电用地0.74公顷，邮政用地0.08公顷，消防用地0.19公顷。规划绿地与开敞空间用地面积0.94公顷，占建设用地的比例为1.87%。其中，公园绿地0.17公顷，防护绿地0.24公顷，广场用地0.53公顷。规划特殊用地面积0.20公顷，占建设用地的比例为0.40%。

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（5）公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》和《社区生活圈规划技术指南》的要求，合理配置各类公共服务设施。规划保留现状7处机关团体设施，用地面积1.69公顷。保留现状1处教育设施，****幼儿园，用地面积0.52公顷。保留现状文化设施、体育设施各1处，用地面积0.40公顷。保留现状2处医疗卫生设施，****卫生院、仁爱医院，用地面积0.41公顷。保留现状1处社会福利设施，****敬老院，用地面积0.40公顷。

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（6）指标控制

按照规划管理的不同要求，分为指令性指标和引导性指标两类，指令性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标；引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。