德安县吴山镇区（104A单元）详细规划批前公示

《**县吴山镇区（104A单元）详细规划》（以下简称“《规划》”）草案已编制完成，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规要求，将《规划》向社会公示，征求公众意见。

一、公示时间

2025年10月17日至2025年11月15日，为期30日。

二、公示方式

****政府网站：https://www.****.cn/

三、公众意见反馈渠道

1.电子邮件：****@126.com

2.邮寄地址：**县**大道60号****

邮编：330400（邮件标题或信封封面请注明：“《**县吴山镇区（104A单元）详细规划》意见建议”字样）

注：本征求意见稿为成果草案，所有数据和内容以最终批复为准。

联系电话：0792-****319

接听时间：工作日8:00-12:00 14:30-17:30

特此公告

****

2025年10月17日

以下为规划内容：

一、项目名称：《**县吴山镇区（104A单元）详细规划》

二、基本情况：规划区为吴山镇镇区，地处何铺村，镇区呈南北带状分布，形成“小而美”的空间形态。吴山镇位于德白公路中段、**县的中北部，是县域北部重要的矿产能源重镇，拥****基地。

三、法律依据：《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）、《中华人民**国环境保护法》（2014年修订）、《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（建设部〔2005〕第146号令）、《**省城市规划管理技术导则》（2024版）、《**省城乡规划条例》（2010年）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2023年11月）、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》《**省国土空间详细规划管理办法（试行）》。

四、规划主要内容

规划按照问题导向和目标导向相结合的方式，强化问题导向，综合分析规划区内现状存在的问题，提出相应的国土空间开发保护策略，并落实上位规划的控制要求，明确各类不同使用性质用地的界限、规划控制指标等。

（1）规划范围

规划以城镇开发边界为范围，四至为农林用地，总用地面积为14.56公顷。

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（2）规划结构

规划镇区形成“两心两区”的空间结构。

“两心”，****政府****中心，以五柳湖公园为核心的生态景观绿心。

“两区”，指按照主导功能集聚与道路分割围合，规划形成**的综合居住区、北部的教育集中区等两大功能板块。

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（3）功能定位

落实上位规划传导，紧扣镇区独特地理环境与主要职能，打造以蓝绿生态网络为基底、慢行交通系统为脉络，集综合服务、特色商业与休闲游憩于一体的“****中心”。

（4）用地布局

规划范围用地面积为14.56公顷，人口规模约950人。规划以“尊重现状实际、优化空间布局、补足设施配套、营造蓝绿空间”为思路，规划居住用地面积3.70公顷，占建设用地的比例为25.41%，主要****基地。规划公共管理与公共服务用地面积4.55公顷，占建设用地的比例为31.25%。规划商业服务业用地0.60公顷，占建设用地的比例为4.12%，其中商业用地面积0.44公顷，商务金融用地0.16公顷。规划城镇村道路用地面积3.85公顷，占建设用地的比例为26.44%。规划公用设施用地面积0.18公顷，占建设用地的比例为1.24%。其中，邮政用地面积0.09公顷，消防用地0.09公顷。规划绿地与开敞空间用地面积1.29公顷，占建设用地的比例为8.79%。其中，公园绿地0.95公顷，防护绿地0.12公顷，广场用地0.22公顷。

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（5）公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》和《社区生活圈规划技术指南》的要求，合理配置各类公共服务设施。规划保留现状4处机关团体设施，用地面积1.91公顷。保留现状1处教育设施，****学校，用地面积1.90公顷。保留现状文化设施，新增1****中心，用地面积0.34公顷。保留现状1处医疗卫生设施，****卫生院，用地面积0.21公顷。

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（6）指标控制

按照规划管理的不同要求，分为指令性指标和引导性指标两类，指令性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标；引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。