古四村常兴楼屋顶分布式光伏建设项目租赁招标方案

（一）项目名称：古四村常兴楼屋顶分布式光伏建设项目；

（二）项目内容：公开网上电子竞投方式，引进古四村常兴楼屋顶分布式光伏建设项目**单位，出租古四村常兴楼屋顶约940平方米（面积按实际装机计算），由**方拟定和完成光伏项目的材料采购、设计、施工、运维等方案；

（三）租赁期限：20年（含建设期）；

（四）**模式：屋顶租赁+光伏发电运营（光伏企业投资、建设、运维；村委会收取租金及享受电价优惠）；

****电站所有权归属：合同期内归光伏企业所有，合同期结束后归村集体所有；

（六）古四村常兴楼屋顶分布式光伏建设项目，需****电站；

（七）优惠电价（上限价）：0.55元/千瓦时；

（八）竞投底价：年租金不少于7000元/年；

（九）每次加价不低于500元或500元的整数倍；

（十）竞投保证金：5000元。

（一）报名和投标日期及竞投方式

1.报名起止日期:从公告日起至2025年10月22日17:00

2.竞投保证金缴交截止日期:2025年10月22日17:00

3.竞投日起止时间:2025年10月22日10:00至10:30

4.竞投方式：网上公开电子竞投，竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”（登陆网址：http://www.****.cn）；也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

5.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，投标方式是网上电子竞投月租金价格，首次竞投为投标底价，以后每竞投一次，每月租金按标的物对应的投标增幅增加，按照价高者得中标。

6.电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。在常规时限结束前最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出报价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

7.竞投资格:****法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

（一）一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须****银行转账方式(不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式)将****农业农村局账户(账户可在报名缴交保证金界面查看和复制)，汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。

（二）竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统****银行账户(不计利息);如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，取消中标资格并没收全部竞投保证金；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

竞投结束后，预中标人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带身份证原件、转账凭证等到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。村组织交易方进行资格确认，并****交易站确认资格审核通过后，在村通知之日起7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续后由招投人将竞投保****银行账户，保证金不计利息。逾期未办理的视为中标人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。

登录网站“**市三资财务一体化管理平台”(登录网址: http://www.****.cn/)，也可登录手机微信关注“**三资”(即“**市农村三资及财务监管平台”小程序)同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

经审核成功的用户，可在【交易大厅]中的“地区”选择“**→古镇镇→古四村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保****银行****银行凭证)等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。

（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****委员会不承担任何责任。

（二）所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

（三）中标后，中标者需向古四村经济办提交以下资料:

1.施工单位的营业执照、承装（修、试）电力设施许可证、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等资质证书复印件，需加盖单位公章，以证明其合法经营资格；

2.公司简介及营业执照，****公司的历史背景、业务范围、成功案例等，****委员会全面了解投标单位的综合实力；

3.代理过光伏项目的业绩证明，包括但不限于项目合同、竣工报告等，以展示投标单位在相关领域的专业能力和成功经验；

4.项目设计方案，需包含施工材料清单、光伏板和逆变器型号规格、光伏板安装方式、装机总容量、实际装机面积、接入方案及施工流程、效果图等；

5.运营维护方案，需包含租金报价（开具6个点专票）、优惠电价（开具13个点专票），以及日常监控、巡检、清洁、保养、维修等方案，并附带运维承诺书；

6.需出示投标单位未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单或未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）”失信被执行人名单的无查询结果记录。

资料提交后，由古四村经济办工作人员进行资格审查，若发现中标者缺少相关资质和业绩证明，或信用记录存在瑕疵，均视****电站建设运营资质，本次竞投作流标处理，古四村有权没收其投标保证金。

（四）中标后，中标者须在交易结果公示结束之日起3****村委会办理相关中标手续，并签订租赁合同，中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按一年租金计）和租赁首期租金（按一年租金计）。后续租金按年缴付，先交租后使用，在每年开始之前提前5天一次性缴交下一年租金。中标者没有在约定时间内签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标者自动放弃租赁，古四村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由古四村另行处理。

（五）中标物业，中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。

（六）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

（七）本投标方案的所有****委员会。