一、万林府（一期）建设项目前期物业服务项目

一、项目基本情况
项目编号：****
项目名称：万林府（一期）建设项目前期物业服务项目

预算金额：220000元
最高限价：220000元
采购需求：依法选聘的前期物业服务企业；服务期限：****委员会成立并选定新的物业服务企业 ；服务范围：1-3、5-12#住宅楼及地下车库，****园区；服务期间向业主收取物业服务费用元/月.平方米（建筑面积）
合同履行期限：自****委员会****公司止
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求
1.2.1 满足《****政府采购法》第二十二条规定；

1.2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.2.2.1 中小企业政策

¨本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

√本项目专门面向：√中小企业¨小微企业采购。即：服务全部由符合政策要求的小微企业承接。

¨本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。专门面向中小企业预留份额%，其中，专门面向小微企业预留份额%，(残****监狱企业视同为小型、微型企业）。预留部分提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。

√不分包，预留份额通过以下措施进行：¨联合体¨合同分包

□分包：

01包：中小企业预留份额 % ，其中小微企业预留份额 % 。预留份额通过以下措施进行： □联合体 □合同分包

02 包：中小企业预留份额 % ，其中小微企业预留份额 % 。预留份额通过以下措施进行： □联合体 □合同分包

……

1.2.2.2****政府采购政策的资格要求（如有）：（1）根据《****政府采购法》第12条规定“在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有利害关系的，必须回避。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以申请其回避。前款所称相关人员，包****委员会的组成人员，竞争****小组的组成人员，****小组的组成人员等”，故相****政府采购活动。 （2）根据《****政府采购法实施条例》第18条规定“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动”，故单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供****政府采购活动。 （3****财政厅关于印发《**省2022年政府采购领域优化营商环境工作实施方案》的通知冀财采【2022】6号文件，供应商不再提供相关财务状况、缴纳税收和社会保障资金等证明材料，改为承诺函形式。

1.2.3 本项目的特定资格要求。

1.2.3.1 ****政府购买服务：

√否

¨是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体。

1.2.3.2 其他特定资格要求： 无 。

三、获取招标文件
时间： 2025-10-18至 2025-10-24 （**时间，法定节假日除外）

地点：张家****开发区煤机路10****办公室
售价： 0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写
2025-10-30 09:30:00（**时间）
地点：张家****开发区煤机路10号办公楼二层会议室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜

⑴ 本项目不收取磋商保证金。

⑵ 代理服务费 □ 不收取 √收取 由 □采购人 √成交供应商支付，收费金额为成交金额的1.5%。

⑶ 中小企业划型标准请按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300****统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法(2017)》的通知（国统字〔2017〕213号）文件执行。

本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。

⑷ 中小企业价格评审优惠的扶持政策：

√不执行

□执行，执行方式：

□对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，采购人、采购代理机构应当对符合本办法规定的小微企业报价给予20%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审；

□接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中型企业的报价给予6%的扣除，用扣除后的价格参加评审。

（5）竞争性磋商文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在供应商。请及时关注网站本项目的撤销、变更等公告。

（6）本公告发布媒体：

(7) 本项目为非“双盲”评审。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

对本次竞争性磋商提出询问和质疑，请按以下方式联系：

1.采购人信息
名 称：****

地 址：**省**市**区孔家庄镇全兴路气象站西一排7号

联系人：刘志强
联系方式：0313-****777

2.采购代理机构信息
名 称：****

地 址：张家****开发区煤机路10号办公楼二层

联系人：翟晓丹
联系方式：0313-****480

八、投诉联系方式。

对本次竞争性磋商提出投诉，请按以下方式联系：

部门名称：****

地 址：**省**市**区孔家庄镇全兴路气象站西一排7号

联系方式：0313-****777