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青岛市官路水库输配水工程（一期）办公用房物业服务公开竞价采购公告

公告-招标公告

山东 -青岛 -胶州市

发布时间： 2025年10月20日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

水库水工物业服务公开采购

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

****水库输配水工程（一期）

办公用房物业服务竞价采购公告

本项目通过**阳光采购平台（https://www.****.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，报价单位应先完成平台注册，通过平台免费下载竞价采购文件，点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。标书代写

一、项目基本情况

1.采购单位：****

2.采购名称：****水库输配水工程（一期）办公用房物业服务

3.采购内容：投标人必须严格遵守国家相关法律法规规范和行业监管要求，在招标人监督管理下合理安排工作人员负责卫生保洁、零星维护维修、餐饮服务、会务服务、现场秩序维护等物业服务工作。

4.服务地点：**省**市李哥庄镇德才路1号德才高科产业园9号楼。

5.服务期限： 1年。委托服务期限暂定为一年，合同期满，中标人完全履行了合同义务、责任，未发生安全生产责任事故，且在月度服务考核评价中均获得90分及以上，且在招标人需继续委托物业服务的，在经双方协商同意，本合同可以续签，续期 1 年，双方需另行签订服务合同。

6.采购预算：38.16万元。

二、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的法人，提供有效的营业执照复印件、一般纳税人资格证明材料。

2.投标人注册资本不低于200万（含）人民币，营业范围内含有物业管理等内容。

3.投标人需提供2022年1月1日至今累计服务不低于10000平米的物业服务同类业绩。

三、服务要求

（一）服务内容

1.保洁服务：

（1）公共区域：公共区域，包含公共走廊、卫生间、楼梯、门窗玻璃的卫生清洁等保洁工作（约450㎡）；

（2）办公区域：档案室、党建活动室、会议室卫生清洁（约300㎡）；

（3）会议服务等工作。

2.餐饮服务：

在采购人的管理及要求下，负责提供制定一日三餐工作餐菜单、原材料采购、切配加工、面点加工、菜品烹饪；就餐区域、餐具、桌椅的卫生清洁等服务。

3.门卫值班服务：

实行24小时轮班制，负责对进出人员、车辆进行登记备案；负责对办公用房的安全巡查工作；确保办公区域安全（房屋建筑面积约1800㎡，室外面积约1200㎡）。

（二）服务要求

供应商需提供不少于7人的现场服务团队，其中门卫3名、保洁2名、厨师2名。

1.保洁服务：

服务人员应掌握基本的清洁技能和消毒知识，能正确使用各种清洁设备和化学品，并具备相应的安全操作意识。要有较好的体力，工作细致负责，有良好的服务态度，并能进行有效沟通，有相关经验和培训经历者更佳。

2.餐食加工服务：

服务人员必须持有有效的健康证明，并具备一定的厨师工作经验和技能，熟练掌握基本烹饪技巧和食品安全知识，严格遵守食品卫生法规，有极强的安全意识和责任心。

3.门卫值班服务：

服务人员要纪律性强，无不良记录，具备良好的观察力、应急处理能力和沟通技巧；熟悉基本的消防安全知识与治安管理规范，并能正确使用相关防护器械。对待业主和访客应举止文明、态度和蔼。

4.其他要求：

（1）服务人员均无肢体和精神残疾；身体健康，无传染病和精神类疾病，无犯罪记录；必须出具身份证及健康证，外来务工人员****机关出具的暂住证。

（2）服务人员需服从业主管理，严格履行岗位职责，不得擅自离岗或从事与工作无关的活动，并注意言行举止，以维护采购单位的良好形象。

（3）保洁和餐饮加工服务人员每周一到周五，7:30-17:00;原则上法定节假日期间正常休息，如因工作需要，按照劳动法有关规定，有权根据工作和经营需要安排服务人员加班，根据情况合理调休；门卫值班人员全年无休，确保办公区域安全。

（三）服务标准

1.保洁服务标准（详见附件1）；

2.餐饮服务标准（详见附件2）；

3.门卫值班服务标准（详见附件3）。

四、付款方式

本项目采取乙方先提供服务甲方后付费形式，物业服务费用按季度支付，每季度末月15日甲方完成对乙方的服务考核后，乙方根据最终考核后确定的服务费用向甲方开具符合要求的增值税专用发票，甲方经审核后于下一季度首月20日前付款，最末次付款需待甲方与新服务商完成交接，双方确认无误后支付。

五、违约责任

甲方对乙方工作进行监督检查，对管理制度制定、台账记录填写、值班室卫生情况等进行检查，发现1次不合格，提出警告。连续三次不合格，乙方未积极整改或整改后仍不合格的，甲方有权以书面通知形式通知乙方并进行处罚。

六、报价要求

1.公示时间：自公告发布时间起3天。投标人须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。

报价时间：公示时间截至后24小时内。投标人须在报价时间内在平台内上传相关资料。

2.价格形式：固定总价。

3.报价应为含税全包价（需提供增值税专票），包括提供上述服务的所有费用。

4.报价不得高于采购预算金额，否则报价无效。

5.报价无效：

（1）本项目要求投标人现场勘察，现场勘察签到时间为自公告发布后2日内。现场勘察由招标人统一组织，投标人须持授权书（附件5）及授权人身份证原件前往本项目服务标的（**省**市李哥庄镇德才路1号德才高科产业园9号楼）进行现场勘察并签到，未参加现场勘察的单位报价无效；

（2）未在报价同时通过平台递交报价文件；

（3）平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；

（4）报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；

（5）报价文件报价单大小写填写错误；

（6）报价文件签章不全。

6.如出现报价单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。

7.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。

8.投标人须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。报价文件资料如下：

（1）营业执照；

（2）报价承诺函（附件6）；

（3）同类业绩证明（包含合同首页、签字盖章页及能体现合同金额及服务内容的合同关键页）等；

（4）报价单（附件4）；

以上材料需扫描并合并成一个PDF文件（文件名：投标人单位全称+报价文件）上传平台，其中上述第（2）（4）条需按附件格式打印并加盖公章后进行扫描，第（1）（3）条应提供扫描件并逐页加盖公章。

9.平台服务费金额为成交总金额的0.6%，由成交供应商****银行转账缴纳，其他参与供应商免费。投标人应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。

六、评标方式标书代写

1.本次采购采用合理低价中标。

2.如出现相同最低报价，选择有效最低报价单位中提供的业绩中单一合同的合同额最高者作为中标单位。

3.有下列情形之一的，招标人将重新招标：

（1）报价时间截止后，报价单位少于3个的；

（2）经评审，合格投标供应商不足3个的。

七、联系方式

联系人：刘工联系电话：186****9668

附件：1.保洁服务标准

2.餐食服务标准

3.门卫服务标准

4.报价单

5.勘察授权书

6.报价承诺函

****

2025年10月 20日

附件1：

保洁服务标准

序号	名称	保洁内容	保洁要求	保洁标准
1	公共区域	各楼层公共区域玻璃、门框、窗台。	每日巡回	无手印、无水迹、干净整洁、光亮、无划痕。
2		各楼层地面日常维持。	每日巡回	地面无积灰、无水迹、无污垢、整洁、光亮。
3		各楼层垃圾桶、绿植内垃圾收集清理。	每日巡回	保证垃圾桶内外表干净，无污垢、异味，垃圾桶内垃圾不超过2/3容量、花盆内无垃圾。
4		各楼层楼梯扶手、栏杆清洁。	每日巡回	无尘、整洁。
5		各楼层踢脚线、警铃、安全指示灯、指示牌、宣传标志、消防栓箱、楼层分布牌等。	1次/周	表面无尘、无手印、无水渍、无污垢。
6		各楼层灯具灯饰、灯罩、灯槽清洁。	1次/月	表面明亮、无积尘、无手印。
7		会议室、党建活动室、档案室等	每日巡回	桌椅及办公设施干净整洁、摆放整齐；地面整洁光亮、无垃圾、无水迹。
8	洗手间（卫生间）	各楼层洗手间门、窗、框。		表面无尘、无污垢、无锈斑。
9		小便器、蹲便。		表面整洁、无污垢、洁白光亮。
10		洗手台、水龙头等。		台面干燥整洁无污渍、无水迹；不锈钢件光亮、无水迹；镜面整洁无斑点。
11		地面。		地面干燥整洁、无水迹、无尘土、无污渍。
12		垃圾桶、地漏。		保证垃圾桶内外表干净，无污垢、异味，垃圾桶内垃圾不超过2/3容量；地漏无堵塞、保持畅通、无异味。
13		洗手液、卫生纸等		保持卫生纸、洗手液正常使用、不间断。
14	会议服务	会议场地布置	每次	1.会议前：配合业主按需足量摆放会议用品，确保摆放无误，做好与会人员引导工作； 2.会议期间：做好会议续服务工作，按需提供相关服务（如：纸、笔、续水等）； 3.会议后：对会议室进行保洁清理，标准参照会议室清洁标准。
15	保洁人员	仪容仪表		1.着装规范、整洁； 2.注重个人卫生，保持干净； 3.精神饱满，工作积极主动； 4.按要求携带、使用工具，确保齐全、完好。

附件2：

餐食服务标准

序号	名称	要求	标准
1	菜单制定	每周	1.供餐标准为：早餐10元/人，午餐25元/人，晚餐25元/人。开餐时间：早餐8:30前，午餐：11:30,晚餐：17:30,具体时间可由招标单位确定； 2.餐食营养均衡，搭配合理； 3.熟悉食材市场价格波动，根据时令价制定菜单，选用性价比高的食材； 4.根据餐费标准，合理制定菜品内容； 5.每周末下班前制定下周工作期间菜单报业主审核； 6.遵循‘安全营养、经济实惠、口味大众、循环有序’原则制定菜单。
2	餐食加工	每日	严格检查食材新鲜度、保质期，严禁使用变质、过期等不合格食材； 2.严格分区加工，生熟分开、荤素分开、成品与半成品分开；冰箱温度符合标准，定期清理； 3.蔬菜清洗需经过“一拣、二洗、三浸”流程；肉类、水产品处理在专用水池和案板进行；烧熟煮透，中心温度达标； 4.餐食营养均衡，口味符合大众； 5.提前了解就餐人员数量，合理制作菜品数量，拒绝浪费； 6.确保从食材到成品的全过程达到安全、卫生、稳定、高效的目标。
3	餐厨卫生	每日	1.每餐结束后，对厨房、餐厅区域进行彻底清洁（包括不限于操作台、水池、地面、桌椅、墙壁等）； 2.餐厨垃圾及时清理，垃圾桶每日清洗消毒； 3.保持厨房用具、餐具干净卫生，必须严格遵循“一洗、二刷、三冲、四消毒、五保洁”流程，用具、餐具分类摆放并有明显标识。 4.刀具有专柜，砧板生熟分开并有明显标识，用后及时清洗消毒并立放晾干。
4	餐厨人员		1.必须持有有效的健康证明； 2.并具备一定的厨师工作经验和技能，熟练掌握基本烹饪技巧和食品安全知识； 3.严格遵守食品卫生法规，有极强的安全意识和责任心。
6	食品安全	每日	1.每餐、每菜必须留样，冷藏保存48小时以上； 2.门窗有防蝇、防鼠、防蟑螂设施，定期检查效果； 3.熟悉食物中毒等突发事件的处理流程，并能立即上报。

附件3：

门卫值班服务标准

序号	内容	要求	标准
	人员管理	每次	1.对陌生来访人员主动上前，礼貌询问来访情况； 2.严格执行来访登记制度，查验有效证件（身份证、工作证），通过电话与被访者/部门核实，经确认并填写《来访登记表》后方可放行； 3.明确指引访客前往路线。
	车辆管理	每次	1.对临时车辆（出租车、网约车、送货车辆等）进行登记，对无关或可疑车辆进行必要检查。 2.对进出车辆进行引导，确保门口交通畅通无阻； 3.对携带大件物品或贵重物品外出的人员/车辆，必须核对由业主人员确认并核实无误后方可放行。
	监控值守及巡逻勤务	每天	1.门卫人员确保全天24小时在岗； 2.观察值班室监控画面，特别是重点区域，发现异常立即切换画面跟踪并上报； 3.对监控中发现的异常情况、设备运行状态、接听电话等做好记录； 4.每天按既定路线和频次进行巡查； 5.巡查中注意检查公共设施设备完好情况、门窗是否关闭落锁、有无可疑人员或异常声响、有无安全隐患（漏水、漏电、异味等）； 6.对发现异常情况立即上报并采取初步措施； 7.责任心强，沟通友善，遇到难以解决的问题，及时联系上级或业主处理。

附件4：

报价单

序号	名称	数量	单价（人/月/元）	月费用（元/月）	年费用（元/年）	备注
1	门卫	3人
2	保洁	2人				需有1人兼任项目主管和会务管理服务，负责各项事务的统筹管理。
3	厨师	2人
4	耗品费用	1宗				含服务期间所需的大垃圾袋，小垃圾袋，洁厕灵，中性洗洁精，玻璃刮，地刷，玻璃器，消毒液，消毒片，专用抹布，尘推，防风簸箕，大扫帚等。
5	税费
价税合计

注：注：投标报价应为含税全包价，包括提供相关服务的所有费用。

报价单位名称（公章）：

日期：2025 年月日

附件5：

****水库输配水工程（一期）

办公用房物业服务项目授权书

****：

我单位全面研究了贵司发出的询价公告，决定参加贵司组织的本项目招标。

我方授权：身份证号：

代表我方参与现场勘察及报价有关事宜。

投标单位：

年月日

附件6：

报价承诺函

致：****

1.我方已仔细研究询价采购公告的内容，已完全理解并全部接受公告的所有要求。考虑到了潜在的所有风险，我方愿按报价承担询价公告规定的工作。

2.如我方中标，我方承诺：

（1）将按要求及时签订合同。

（2）愿意按照公告要求的时间、服务范围、内容、标准，优质高效地完成委托任务。

（3）保证在合同履行期内做到公正、保密。

（4）我方同意承担报价所发生的一切费用。

3.我方在此声明，所递交的报价文件及有关资料内容完整、真实和准确，并对所有提交的成果承担法律责任。

4．（其他补充说明）

投标单位（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：****年月**日