余姚市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编批前公示

为推进地块合理开发，促进区块快速发展，提高土地**利用率，特展开《**市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编》编制工作，现就规划草案进行批前公示。根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》，本次规划已完成相关程序，形成规划草案。为使规划更加科学合理，现将该规划草案进行批前公示，诚请广大市民谏言献策。

公示时间为2025年10月20日起至2025年11月18日。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。

电子邮箱：****@163.com

通信地址：****兰**路288****规划局

邮编：315400

咨询电话：0574-****4555

《**市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编》批前公示草案

1.规划范围

**东大河；南至规划南环快速路；西至**路；北至最良江，总规划用地面积约463.15公顷。

2.功能定位

水韵洲岛、江湾门户——创新发展引擎区，姚江文化产业带策源地。

3.控制规模

本次规划总用地面积约463.15公顷，规划建设用地约435.70公顷，规划区人口控制规模约3.9万人。

4.规划空间结构

规划形成“一心两轴三廊四区，环带蓝网织造绿城”的空间结构。

“一心”：****交通站点及片区商业核心形成的TOD策源核心。（为推动东南区块的开发建设，盘活存量土地资产，带动该区块配套完善，考虑对地块方案进行优化提升。依据《自然**部+国家发展改革委关于实施妥善处置存量土地若干政策措施的通知》（2024）104号文件，拟对地块进行收回重新出让，在符合当地经济社会发展需要和保障人民群众利益、保持商业文化功能主定位的前提下，考虑对地块方案进行优化提升，控规上规划该地块为商业、体育等用地功能，同时拟配一定量的住宅用地，配备“一老一小”基础功能。本次方案优化后，保利地块仍位于我市东南片区的核心地块，由原单一商业文化核心转变为集商业、体育休闲、公共服务于****服务中心；同时，保利地块基础设施大幅提升，路网体系得到进一步完善，住户“停车难”问题也得以缓解。）

“两轴”：指依托**路和谭家岭路形成的**路城市发展轴和谭家岭路产业创新发展轴。

“三廊”：指依托新桥江、西大河、中心河形成的景观生态绿廊。

“四区”：分别指活力核心区、智慧宜居区、品质宜居区和创新产业区。

5.主要用地布局

规划居住用地面积163.28公顷，包括商住混合用地、二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、城镇社区服务设施商业混合用地等。

规划公共管理与公共服务用地面积47.66公顷，包括科研用地、机关团体用地、文化绿地混合用地、文化交通混合用地、中小学用地、幼儿园用地、其他教育用地、体育公园用地、医院用地、社会福利用地等。

规划商业服务业用地面积11.39公顷，包括商业用地、商业绿地混合用地、其他商业服务业用地等。

规划工业用地55.72公顷，均为一类工业用地。

规划交通运输用地面积89.18公顷，包括城镇道路用地、社会停车场用地等。

规划公用设施用地面积0.83公顷，均为环卫用地。

****广场用地面积67.64公顷，包括公园绿地、防护绿地等。

规划陆地水域27.45公顷。

6、道路交通规划：规划区形成“四横六纵”的路网结构。其中“四横”为南环东路、黄**路、谭家**路和四明东路，“六纵”为**路、南排江路、东环南路、华昌路、梨洲路、华盛路。

7、绿地及公共开放空间规划：规划以最良江、新桥江、西大河、中心河、雁塘横河等水系为带状渗透，形成生态绿廊，结合景观节点及滨水绿带形成网状结构，并与水体相互渗透，形成向外扩散的绿化张力。

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