中拍平台20251101期炭步镇房地产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-11-01 09:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2025-10-22~2025-10-30

受委托,我司于2025年11月1日上午9时00分开始在中拍平台（https://paimai.****.cn/）举行网络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产（自有物业）标的：

**市**区炭步镇华岭村南边路43号南侧自编1栋至3栋物业，未办理产权证、仅有《集体土地建设用地使用证》（无证号），证载土地面积154㎡，根据《房屋面积测量成果报告书》，建筑面积合计196.6856㎡。标的现状：闲置。

起拍价：￥578,800元 保证金：￥115760元（转账需备注：炭步镇竞拍保证金）

标的竞拍人须符合相应竞拍资格。有意竞拍者，请于2025年10月31日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞拍登记手续，标的相关信息详见《标的物业明细表》及《房屋面积测量成果报告书》。标书代写

详情请于工作日工作时间（上午9:00-12:00 下午14:00-18:00）向我司查询，电话：136****2914 刘小姐 010-****5090 魏先生

委托方联系电话：020-****1015 周先生

委托方投诉举报电话：95313

标的展示时间：2025年10月22日至2025年10月30日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：180****9021 冯先生；如未有人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2025年10月20日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的为甲方**市**区炭步镇华岭村南边路43号南侧自编1栋至3栋物业(建筑面积：196.6856㎡，土地面积：154㎡)，与**市鹏信资产评估土****公司出具的《****银行****公司绿色金融改****分行拟处置资产所涉及的**市**区炭步镇华岭村南边路43号南侧自编1栋至3栋房地产市场价值》(鹏信资估报字[2025第YGZ097号)的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥57.8800万元。

附件二：特别提示

拍卖标的可能存在以下瑕疵、缺陷或风险

1、竞买人资格：

（1）意向竞买人须提供由大涡村村集体组织出具的受让资格证明，证明“竞买人是集体土地所有人村组织成员，并且受让该物业符合一户一宅资格条件”。

（2）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（3）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。根据国家相关资产转让政策法律法规，竞买人须为适格的参拍主体，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（4）竞买人若为委托人的关联方，须按照《****银行****公司关联交易管理办法》相关规定执行。转让标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，委托人与买受人各付各税（费），委托人承担的税款范围仅限于资产由委托方转让至受让方这一交易环节的税款。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，可接受按揭贷款资金，意向竞拍人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。按揭授信业务联系人：020-****1015 周先生。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，完全知悉并承担该标的现有的及可能存在的所有瑕疵和因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署物业转让（物业租赁）合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、本次拍卖标的证载权利人为大涡信社(大涡信社为「****分行」以前的分支机构，现已合并) 。拍卖成交后由委托人与买受人签署《物业转让（物业租赁）合同》，交易价款由买受人****银行账户。

9、标的权益取得形式：持有《集体土地建设用地使用证》（无证号）。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

14、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

15、（1）该转让标的为**市**区炭步镇华岭村南边路43号南侧自编1栋至3栋物业，该资产产权不完善，仅有《集体土地建设用地使用证》(无证号)，证载土地面积154㎡，建筑面积：196.6856㎡ 。标的其它情况详见标的资产评估报告、《房屋面积测量成果报告书》等相关文件。

（2）该资产按现状转让，不涉及过户，权属存在瑕疵，无法查册、调档,本次转让物业范围以转让方聘请的第三方机构的测绘数据为准，相关情况由受让方自行核实。转让方不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，交易标的所有瑕疵均由受让方承担。受让方对该资产的权属及现状已有充分了解，完全知悉并接受该物业现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。转让方不承担过户义务。

（3）转让合同名称为“物业转让(物业租赁)合同”，若上述物业转让约定无效，则本合同转为对该物业20年的租赁，转让价款转为受让方应一次性给付的 20年的租金，若产生相关租赁税费，均由受让方承担。

（4）因法律法规、政策变化和非转让方原因，或受让方不满足现行政策规定的受让条件，或其提供的文件资料不能满足现行政策要求，而导致受让方不能全部或完全实现受让该物业的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，转让方不承担任何责任。

（5）该标的转让后，建筑物的所有风险及责任由受让方承担，包括但不限于悬挂物或搁置物脱落、****机关没收或处罚款以及因此产生的风险及责任。受让方享有该物业的全部权益和权利，并承担该物业的所有义务。若标的所涉资产遇到拆迁，转让方收到的补偿权益归属受让方。标的转让后若出现对受让方其他不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由受让方自行承担，转让方对任何后果均不承担责任。

（6）受让方受让该物业资产后，如存在第三人妨碍权益的行使，需要以转让方的名义提起诉讼，由此产生的诉讼成本、诉讼风险由受让方承担。

（7）资产受让方仅限**市**区炭步镇大涡村所属村集体或本村村民，受让方须提供大涡村村集体组织出具的同意其受让本资产的证明。

（8）转让方不承诺可办理过户，可配合提供相应的手续或资料。

16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《物业转让（物业租赁）合同》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《物业转让（物业租赁）合同》在内的文件，按委托人拟定的《物业转让（物业租赁）合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《物业转让（物业租赁）合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物业转让（物业租赁）合同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

19、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

20、（1）转让标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款10个工作日内。委托人、买受人双方应在转让标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。（2）委托人应在转让标的正式交付使用前，交清在交付前发生的所****银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费用等费用)。买受人无须对交付前的上述欠款及应付费用负责。

21、转让方不承担办理过户登记义务，合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除相关转让合同。转让方不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竞拍登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞拍人必须于2025年10月31日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞拍。

2、注册：首次参与竞拍的意向竞拍人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞拍人需在报名截止时间前按要求上传以下竞拍登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com ：标书代写

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的，应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）意向竞买人须提供由大涡村村集体组织出具的受让资格证明，证明“竞买人是集体土地所有人村组织成员，并且受让该物业符合一户一宅资格条件”。

（3）《竞买登记表》、《承诺书》。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞拍登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞拍人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞拍登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞拍人不符合竞拍资格,无权参加本场拍卖会：标书代写

（1）意向竞拍人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到账延迟、保证金缴纳时间超时；标书代写

（2）意向竞拍人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核标书代写

附件四、《物业转让（物业租赁）合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞拍须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞拍者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。