海口市龙华区大同路22号南虹宾馆再次招租

项目名称

**市**区**路22****宾馆招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年9月28日

挂牌截止日期

2025年10月23日

标的简况

标的坐落

**市**区**路22号

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

**市**区**路22****宾馆

1-12

9074.16

950000

****027

租赁期限租金支付

1、租赁期限：10年。

2、租赁合同生效5****银行转账的方式支付首季租金，先付后用，每期届满前10日内支付下一季度租金。装修筹备期为6个月，首年租金以6个月租金为年租金总额，按12个月等额分摊支付。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

6个月（含在合同期限内）

履约保证金(元)

首年3个月的租金

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

房屋现状

1、标的位于**市**区**路22号，一面临**路，区域道路主要有**路、海秀东路等，公交线路较多、交通便捷度较优，****商场、超市、银行、幼儿园、学校等，公共设施较齐全、生活较便利。

2、标的资产主体12层，配备电梯，建筑面积9074.16㎡，配套约40个车位。

租赁用途

1、承租方的经营范围必须符合中华人民**国法律规定。****社区、物业有相关要求的(如不能经营餐饮等)，也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动

2、标的不得用于从事机械维修加工和家禽 、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

1、目前该宗资产****机关事务管理局，土地性质为划拨，****机关团体/商业和办公。

2、2012年9月21****集团有限公司，租期10年，2022年9月20日到期。2025年3月1日划转招租方后，为保障过渡期资产规范管理，我公司与****于2025年4月17日签订临时租赁合同（2025年3月1日-6月30日）。现处于不定期租赁状态。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年4月30日

评估机构

**中瑞恒信资产房****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：****0000MADBN5TH34
注册地：****
法定代表人：林雾浓

经济类型：****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****董事会会议纪要

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金及履约保证金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
5、承租方的经营范围必须符合中华人民**国法律规定。****社区、物业有相关要求的(如不能经营餐饮等)，也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动

6、标的不得用于从事机械维修加工和家禽 、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

7、承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。施工完成后，****政府职能部门验收的装修改造事项，则承租方应在取得验收报告后，将相关报告报送招租方，经招租方同意后方可经营开业；合同到期后装修物归招租方所有。

8、承租方自行制定房屋的室内装修、外立面改造、电梯维修、人防、消防等维修改造方案，****政府相关规定进行报备或审批。若承租方的维修****政府相关部门的核准，对此造成的损失，由承租方承担，招租方不承担任何责任。施工完成后，****政府职能部门验收的装修改造事项，则承租方应在取得验收报告后，将相关报告报送招租方，经招租方同意后方可经营开业。

9、承租方应根据租赁资产的现状加装和完善必要的安全防护设施，以确保人身和财产安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不按本条规履行，应承担由此造成的人身和财产损害的责任，招租方不承担任何责任。

10、该资产目前由原承租方（****）临时续用。新承租方（如非原承租方竞得此租赁标的）确定后，招租方将与原承租方协商撤场时间。原承租方清场结束后，房屋交付于新承租方使用。

11、租赁期内，所发生的水、电、宽带、物业等相关问题，由承租方负责办理，并自行承担各项费用。

12、承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借、调换使用及抵押给第三方，否则招租方有权单方面终止租赁合同并收回房屋使用权，所造成的后果由承租方负责。

13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、因政府建设征收、拆迁等发放的所有补偿款由招租方享有。若承租方对本租赁物投入装修且经招租方书面同意，****政府实际发放给招租方的装修补偿款并根据承租方的实际租赁期限计算装修补偿款支付给承租方，具体计算方式及费用由双方协商解决。若未经招租方书面同意承租方擅自进行装修，则承租方不得向招租方索要装修补偿款等任何拆迁补偿款。

2、承租人在参与竞价前自行****商铺状况，****商铺的面积、租金价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，****商铺提出异议。商铺租赁面积以招租方公布的面积为准。

3、招租方以该房屋既存、现行状态移交给承租方，并且承租方已充分了解和知悉该房屋现状情况，自愿按照该房屋现状进行承租。若该房屋内有其他人员或物品、杂物存放等情形，承租方负责对该房屋进行清场。

4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要