珞璜镇老旧小区改造配套基础设施项目（一期）答疑补遗文件

珞璜镇老旧小区改造配套基础设施项目（一期）

答疑及补遗（一）

项目编码：****

各潜在投标人：

关于珞璜镇老旧小区改造配套基础设施项目（一期）答疑补遗通知如下：

一、答疑部分：

提问1：此项目付款方式不合理，不仅没有预付款，甚至月进度款都没有。根据******委员会关于完善房屋建筑和市政基础设施工程价款结算有关办法的通知渝建管〔2022〕238号文件规定在具备施工条件的前提下，建设单位应在签订施工合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，原则上预付比例不低于合同金额的10％，工程进度款支付比例应不低于已完成工程价款的80%。该项目完全没按此文件执行，希望业主更正合理一下。

回复：招标人已知悉《******委员会关于完善房屋建筑和市政基础设施工程价款结算有关办法的通知》（渝建管〔2022〕238号）文件的相关规定。经综合考虑本项目的实际情况，本项目维持招标文件中约定的付款方式不变。该付款方式已作为明确的合同条款在招标文件中列明，各潜在投标人可在此基础上结合自身情况，充分考虑资金成本与风险后，进行自主报价和决策。

提问2：此项目是否需要报建

回复：需要。

提问3：请问招标人，现在合理低价实施以来，异常低价警戒线设置没有统一标准，合理低价还是最低价中标，并且取消了低价风险担保的要求，导致中标人违约成本较低。招标人拿什么来约束及保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

是否可考虑采用其他方式，例如继续采用低价风险担保或采用差额担保（最高限价减去中标价减履约担保金额）的方式提高项目实施主体的违约成本，以约束合理低价中标的项目从而保证项目能按时、按质、按量的完成。

回复：投标文件报价低于招标文件确定的异常低价警戒线的，投标人应当在投标文件中对报价合理性作出说明，并提供必要的证明材料；2025年8月1日起施行的《**市招标投标条例》已取消低价风险担保金要求。

提问4：诉讼保函业务广告:******

回复：提问内容与项目无关，不予回复。

提问5：工程保函业务广告:******

回复：提问内容与项目无关，不予回复。

二、补遗部分：

1、本项目工程量清单最高限价变更为：****442.69元，安全文明施工费暂定金额变更为：260742.91元。

2、本项目施工图及工程量清单以本次补遗发布为准，具体详见附件。

注：本答疑补遗通知书与原招标文件有冲突的地方，以本答疑补遗通知书为准，本答疑补遗通知书作为招标文件的组成部分。请各投标人自行下载，不管下载与否均视为投标人已全部知晓。

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2025年10月20日