杭州市余杭区良渚街道严村里路49号一层、43-56号二层、网严弄2-16号（双号）二层经营性用房五年租赁使用权项目；杭州市余杭区良渚街道严村里路61号一层、严村里路61-71号二层经营性用房五年租赁使用权项目

****经济**社定于2025年11月4日10时起至2025年11月5日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区良渚街道严村里路49号一层、43-56号二层、网严弄2-16号（双号）二层经营性用房五年租赁使用权项目；**市**区良渚街道严村里路61号一层、严村里路61-71号二层经营性用房五年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：标的详情如下：

所有标的租期为五年，租金半年一付，先付后用。成交价为首年租金，前三年租金不变，第四年起每年较上年度递增5%，履约保证金按首年租金的20%计算。本次拍卖起拍价不含税，租金不提供发票，只提供收据。

原承租人成交无免租期，新承租人成交的有免租期1个月，该免租期内包含腾退期及装修期。

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为村集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍 。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，****公司对此不做承诺，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。

2、本次拍卖有经产权方确认的原承租人为优先权人，在同等价位下享有优先权，因本次标的房屋内有原承租人已投入的装修改造等固定资产和装修残值，竞买人成交后须与原承租人签订《资产转让协议》（详见附件），并于租赁合同签署前将款项交给原承租人，具体资产价值以第三方评估机构出具的评估报告为准，一号标的为258065元，二号标的为130400元，后期房屋移交由成交人自行与原承租人交接，产权人不负责。

3、本次拍卖标的无产权证，标****政府有关部门的法律法规规定，合理使用房屋和从事合法经营活动，买受人能否通过环保、消防安全、卫生、工商等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及物业管理的各项规定，不得产生噪音、污水、粉尘污染、有害气体等，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，经营过程中不得影响周围居民的正常生活，如有违反规定且勒令整改后不执行的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金并收回该房屋。

4、****公司相关标准收取，请自行前****公司咨询 ，竞价成交后需一次性付清第一年物业费，水电费按物业要求缴纳，营业房门头广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及委托方批准后方可实施。

5、房屋以原承租人腾退后的现状交接，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决。成交后租期按实际交付情况而定，有可能存在延时交付的可能。

6、房屋成交后不得转租、转让，未到期退租须按要求提前两个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效，已交租金及履约保证金不予退还。如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋，装修等产权方不予补偿和负责。

7、成交后若房屋结构需要调整和装璜，****公司和产权单位的书面同意，在根椐建筑图纸确认不破坏建筑物主体结构承****公司及产权单位统一审批、管理；如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批。因装璜引起的损坏，一切责任由成交人承担。租赁期满或中途退租及违约的，装璜设施不得拆除由产权单位无条件收回，不做任何补偿和赔偿，所有的装璜费用均由成交人承担。如产权单位要求需恢复房屋原状的，成交人必须恢复原状后，方可办理退房手续。

8、营业房内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修及经营时不得将其密封固定。

9、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

10、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年11月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（成交价的20%）缴入产权人账户：（户名：****经济**社；开户行：******银行良渚**支行；帐号：201********2065。）

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。标书代写

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2025年11月10日16时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相****公司通知的时间到指定地点办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

1、在**市**区内工商注册达五年的经营范围中包含住宿服务的企业及个体工商户。

2、****酒店、住宿、旅馆、宾馆类的特种行业许可证及卫生许可证。

3、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人或经营者的身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法定代表人或经营者身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）、上述许可证原件及复印件加盖公章等至****审核并取得其出具的书面同意报名证明。

七、线上资质审核需提供：1、营业执照原件或复印件（加盖公章）2、法定代表人或经营者的身份证原件正反面或复印件（加盖公章）3、****出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2025年11月3日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。标书代写

八、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年11月5日10时接受咨询，开具证明时间：公告之日起至2025年10月31日16时（9:00-11:30/13:30-16:00、双休日、节假日除外），因现原承租人仍在经营中，看房请提前联系预约：134****0203徐女士，拍卖公司咨询地址：**市临平区**街道碧天路31号。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖公司及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**拍卖”-搜索“**资产”或“严村里路”

咨询联系电话：134****0203，联系人：徐

联系地址：**市临平区**街道碧天路31号

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2025年10月22日