福州工人文化宫综合楼一楼场所

公开竞价公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区洋中街道八一七中路766号**工人文化官综合楼一楼进行公开招募**方，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按季支付，先付后用。自租赁合同签订之日起7日内，承租人应先行向出租方支付第一季度的租金，此后租金应在每季度末7日前付清下个季度的租金。

2、租金递增方式：第一年至第三年按最终中选竞租价计收，租赁期第四年开始按上年度租金3%递增。

3、履约保证金：在合同签订之日起10日内,以转账方式向出租方缴纳相当于租赁期第一年3个月租金的履约保证金。合同终止且承租人结清所有费用后无息退还。若承租人未在上述期限内缴纳履约保证金，出租方有权解除合，并要求承租人支付相当于应缴履约保证金数额的违约金。

4、装修免租期：3个月(计入租赁期)。

5、租赁用途：用于办公和培训，不得经营国家明令禁止经营的项目及洗浴、足按、网吧、酒吧、老人馆等类似娱乐项目，也不得用于住宿。

6、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

7、竞价保证金：1,500,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并在该场所上一轮租赁期届满10个工作日内移交（原租赁合同到期日：2025年11月6日）。

9、装修情况：普通装修。

竞价保证金的汇款人名称应与承租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞价人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《****资产招租办理规程》）。

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（3032.5平方米），成交单价按竞价结果确定。

5、物业费:物业费每平方米每月4元，****文化宫物业收费情况进行调整。

6、水电费:水电费按表计费，最终价格在供水供电价格的基础上加价10%作为二次供水供电的设备和线路损耗。物业费、水电费均由****公司按月向承租人收取。

7、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁标的所有情况做充分了解，接受租赁标的建筑现状条件，一旦参与竞价视为清楚租赁标的所有情况。

8、租赁期满，承租人不得对建筑物内不可移动的设备和装修装饰物(含承租人加装的火灾报警和灭火装置)进行拆除、损毁，应无条件完整移交给出租人，归出租人所有，承租人不得提出任何补偿要求。

9、出租方保留建筑物外立面、屋面及建筑物上空的使用权。

10、承租人如对房屋进行装修及设备安装，装修和安装方案必须事先书面报出租方批准同意后，方可实施。

11、承租人应严格遵守法律法规，自行及时办理与正常经营有关的、需政府部门批准的手续(如:消防、卫生、规划、环保、装修装饰等审批、验收手续及经营许可等)，所需费用由承租人承担，批准手续必须报出租方备案。

12、租赁期内不得转租，一经发现，出租人有权立即解除合同并收回场所，没收承租人缴纳的履约保证金,并保留进一步追究相应的法律责任和经济损失。

13、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限用于办公和培训使用，不得经营国家明令禁止经营的项目及洗浴、足按、网吧、酒吧、老人馆等类似娱乐项目，也不得用于住宿。

（3）承租人应与出租人签订安全生产管理协议。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，并于签订合同之日起10日内将履约保证金，签订合同之日起7日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（5）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞价人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年9月29日至2025年10月24日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年10月24日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年10月24日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年10月24日17时。

5、看样时间：2025年9月29日至2025年10月24日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****3481。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞价人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞价人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年10月27日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年9月29日