中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司关于 天津市月坛商业大厦有限公司等3户不良债权资产包 招商公告

****关于

**市****公司等3户不良债权资产包

招商公告

**市****公司等3户不良债权资产包共涵盖**市****公司、****集团有限公司、******公司三户债权。截至2025年9月30日，该资产包债权总额合计182,540.12万元，其中本金118,473.35万元，利息64,027.89万元，代垫费用38.88万元。债权项下抵押物产权明晰，均已进入到诉讼执行阶段，具备显著投资价值和升值潜力。

一、**市****公司债权项目

（一）项目基本情况：

截至2025年9月30日，本项目债权总额123,958.40万元，其中本金 79,850.00万元，利息 44,097.90 万元，代垫费用10.50万元，主债务人为**市****公司。

（二）抵押物：

本项目抵押物为**市****公司名下位****体育场**侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡。

（三）保证人：

李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、******公司、**市月坛学****公司、****集团有限公司、****酒店有限公司。

（四）项目亮点：

亮点一：区位优越，坐落核心地段

抵押物月坛大厦坐落**市**区咸水沽镇核心腹地，雄踞体育场**侧交通要位，毗邻城市主干道与多元交通网络，拥揽政经**与高端客流双重红利。周边政务机构、高端社区、文化场馆环伺，形成稀缺性城市地标商圈，资产禀赋得天独厚，堪称“**之心，财富磁场”。

亮点二： 规模宏大，稀缺商业资产

月坛大厦总建筑面积达73,526.92平方米，土地使用面积6,713.2平方米，整体设计为大型单体商业建筑，在本地市场具有稀缺性，空间开阔且布局灵活，适合打造区域商业综合体或专业化市场，运营潜力巨大。

亮点三：产权清晰，收益前景巨大

本项目已进入司法执行阶段，资产权属清晰。商业设计匹配当今消费需求，可灵活规划零售、餐饮、办公等多种业态，未来租金收益潜力较大，增值空间广阔。

二、****集团有限公司债权项目

（一）项目基本情况：

截至2025年9月30日，本项目债权总额7,678.57万元，其中本金4,980.00万元，利息2,680.69万元，代垫费用17.88万元，主债务人为****集团有限公司。

（二）抵押物：

本项目抵押物为****集团有限公司名下坐落于**区**路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡。****酒店与商业，其****酒店所运营。

（三）保证人：

李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、李郁菀、**市****公司、******公司、**市月坛学****公司、****酒店有限公司。

（四）项目亮点：

亮点一：核心区位，都会繁华荟萃之地

本项目抵押物雄踞**区**路1号，地处城市黄金轴芯，毗邻地铁枢纽及城市主干道，****社区、政务机构与商务集群。坐享人流虹吸效应，充享天赋地脉价值。

亮点二：稀缺业态，双轮驱动收益引擎

本项目抵押物涵盖“酒店+商业”双业态组合，总规模达7,464.8㎡。酒店板****酒店稳健运营，收益稳定可观。商业空间灵活可塑，适配精品零售、主题餐饮等高附加值业态，形成“住宿+消费”双线盈利格局，资产竞争力倍增。

亮点三： 品牌赋能，运营价值兑现度高

全季酒店作为知名连锁品牌，拥有稳定的客源和成熟的运营体系，为资产提供可靠收益保障。资产权属清晰，未来资产增值与经营溢价潜力双重可期。

三、******公司债权项目

（一）项目基本情况：

截至2025年9月30日，本项目债权总额50,903.15万元，其中本金33,643.35万元，利息17,249.29万元，代垫费用10.50万元，主债务人为******公司。

（二）抵押物：

1、抵押物一

本项目抵押物一为**市****公司名下位****体育场**侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡。

2、抵押物二

本项目抵押物二为****集团有限公司名下坐落于**区**路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡。****酒店与商业，其****酒店所运营。

（三）保证人：

李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、李延道、姜士英、李如信、**市****公司、****集团有限公司、**市月坛学****公司、****酒店有限公司。

（四）项目亮点

亮点一：司法进程推进，处置路径畅通

本项目已进入司法程序，确权清晰、执行路径明确，显著缩短投资回报周期。抵押物区位优越、业态成熟，具备快速盘活条件，投资者可享“资产收购+价值提升”双重收益机遇。

亮点二：抵押资产优质，**价值凸显

抵押物月坛大厦地处**区咸水沽镇核心地段，坐拥7.35万㎡商业体量。土地产权清晰，规模优势显著，具****中心、主题**或复合型商业综合体的巨大潜力。

抵押物**路1号涵盖“酒店+商业”双业态组合，总规模达7,464.8㎡。酒店板****酒店稳健运营，收益稳定可观。商业空间灵活可塑，适配精品零售、主题餐饮等高附加值业态，形成“住宿+消费”双线盈利格局，资产竞争力倍增。

联系人：韩经理 联系方式：022-****2650/189****6917