拉萨高新控股集团有限公司关于通过公开比选方式委托第三方房屋中介机构对集团公司经营性空置房产进行公开招租比选公告（二次）

一、比选项目基本信息

（一）项目名称：****经营性空置房产公开租赁中介服务项目。

（二）服务目标：快速推进租赁业务增长，确保2025年内降低经营性房产空置率，助力完成租赁业务收入目标。

（三）委托机构数量：拟选定5家具有综合业务实力的房屋招商服务企业。

二、中选中介机构资质要求

（一）具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含“房屋中介服务”“房产租赁代理”等相关内容，注册成立时间不少于1年；

（二）未被列入“信用中国”失信被执行人名单、企业经营异常名录，近1年内无因中介服务违规被行政监管部门处罚的记录；

（三）拥有专业服务团队（不少于5人，需提供团队成员房产中介从业资格证及近3个月社保缴纳证明），能保障招租服务响应效率（接到甲方需求后24小时内提供方案建议）。

三、服务内容与要求

（一）市场调研与方案制定：中选后5个工作日内，针对对应空置房产出具专项招租方案，包含基于最**场数据的区域市场租**平分析、目标客户群体定位、租金****集团营收目标及市场公允价），并参考一线城市租金趋势和区域差异，确保方案的市场竞争力。

（二）招租推广：通过主流房产平台（如**客、58同城）、行业展会、定向客户推荐等方式开展推广，每月至少更新4次线上推广信息，每季度至少组织1次线下招商对接活动；

（三）客户对接与洽谈：协助集团与承租方沟通租赁条款，核实承租方资质（营业执照、履约能力证明等），提供专业法律及商务建议，确保洽谈效率；

（四）签约协助与后续衔接：协助签订租赁合同，跟进承租方租金支付，在租赁生效后1个月内协助处理入驻衔接问题（如场地交接、配套设施协调）。

四、服务费用与支付规则

（一）费用标准：中介服务费为所成交房产的1个月租金，由承租方承担；

（二）支付时间：租赁合同（三方协议）生效且承租方首笔租金（不低于3个月租金）到账后15个工作日内，承租方将服务费支付至中选中介机构指定账户；

（三）费用争议处理：若承租方逾期支付服务费，中介机构需书面催告（催告后30日内仍未支付的），****公司申请协助协调，协调无果的，有权按未付金额每日万分之二点一的标准向承租方主张违约金（违约金由承租方单独承担，****公司无关）。

五、保证金缴纳

根据双方**及项目运营管理需要，为保障**顺利推进、规避履约风****公司缴纳5万元保证金。

六、服务考核与退出机制

（一）考核周期：每季度末开展一次服务考核，考核结果作为续**依据。

（二）考核指标：1.招租效率：季度内完成空置房产租赁面积签约不低于1000平方米（以租赁合同生效为准）；2.合规性：无因中介原因导致的租赁合同无效、客户投诉等问题。

（三）退出规则：若第一季度的**考核中未达到双方约定标准，我公司有权从已缴纳的5万元保证金中，扣除50%（即人民币25000元，大写：贰万伍仟元整）作为履约违约金，扣除后保证金余额自动作为后续**的履约担保。若连续两个季度有考核不达标，我公司将全额扣除已缴纳的5万元保证金（大写：伍万元整）。同时，有权单方面解除**协议（无需支付违约金）；若中介存在虚假宣传、串通承租方压低租金、泄露集团商业信息（包括但不限于空置房产底价、客户资料）等违规行为，我公司将立即终止**，并要求其赔偿因违规造成的租金损失（按对应房产3个月租金计算）。

七、中选与**规则

（一）中选确定：通过公开比选评审（评审指标含从业经验20%、招租方案35%、过往业绩25%、服务保障20%），按得分排名选取前5家为中选机构。

（二）竞争协调：同一空置房产若存在多家中选机构推荐的承租方同时达成签约意向的情况，以租赁合同最终签订方为准，最终协助承租方完成签约的机构获得该房产服务费。

八、其他关键约定

（一）**期限：自服务合同签订之日起1年，****公司租赁业务仍需中介服务，考核合格的中选机构可优先参与新一轮比选；

（二）保密义务：****公司提供的空置房产信息、租金目标、客户资料等商业信息保密，保密期限至**结束后2年，中****集团损失（按10万元/次计算，不足部分按实际损失补足）；

（三）争议解决：因本项目产生的争议，双方优先协商解决；协商不成的，****公司所在地（拉****人民法院诉讼解决。

九、报价文件递交时间及地点标书代写

报价文件递交截止日期拟定为2025年10月28日上午11:00前，逾期递交的报价文件将不予受理，递交****管理中心1号楼B座16层。标书代写

十、公开比选时间

拟定为2025年10月28日16:00。

十一、中标公告期限

参照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，服务类中标公告期为1个工作日。

十二、其他事项

（一）未按要求编制、递交报价文件的、报价文件作废；

（二）本次报价不接受电话、邮寄、口头等方式报价；

（三）根据《****政府采购法实施条例》第七十二条第四项，对于私自转包合同的行为，发包人有权终止承包合同，并可以依据相关法律条款对转包方进行处罚，包括但不限于罚款、列入不良行为记录名单、****政府采购活动以及没收违法所得；

（四）报价情况如有变动，另行公告；

（五）报价人如需进一步了解项目情况，按本公告联系方式进行询问。

十三、联系方式：

招标人名称：李女士

地 址：****中心1号楼B座16层

联系电话：134****1557

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2025年10月22日

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