物业管理社会化保障采购意向公告

采购内容：一、小区管理社会化保障的范围主要包括：1.通用服务：小区房屋日常维修养护、水电气热运行管理及费用收缴，小区绿化保洁、消防管理、场地管理等；2.专项服务：需要相应资质实施的设施设备专业维修养护和水电气热保障专业托管等内容；3.增项服务：包括维修更新改造项目技术服务咨询，小区大型活动临时保障等，以及可依托物业管理平台实施的便民生活服务、小区秩序维护等内容。 二、关于保障模式。按照“统分适度、专业集成、质价相符、集约高效”的要求，计划选择“物业总承包”模式实施保障。 三、关于物业服务岗位设置。 1.某部机关。****机关小区物业管理实际，拟设置13个物业服务岗位，其中物业经理1人(兼财务、客服和保管员职责)，保洁4人(其中2****招待所客房和食堂服务职责)，维修岗位2人(电、水暖工各1人)，保安2人，厨师1人，配菜和面点师各1人，蔬菜种植技术员1人。按照物业管理相关规定，物业经理和财务人员为必须设置岗位。 2.**县某部。结合实际，拟设置6个物业服务岗位，其中保安2人，保洁1人，厨师1人，帮厨1人，各类维修1人。

采购数量：3年

主要功能或目标：（一）卫生保洁。范围：1.小区范围内全部室外公共区域。2.小区内除办公楼内涉密区域所有室内公共区域。内容：日常清洁保洁、垃圾清运。 （二）维修维护。范围：小区内除因保密需要不宜由物业服务企业维修或业主认为其他不宜由物业服务企业维护、维修、保障的设施设备之外的所有供水、排水、供电、照明、供暖、卫生、安防、监控、消防、文化宣传及其他相关设施设备。内容：1.日常维护保养。2.业主委托组织的各类零星维修。3.业主委托进行的电梯、消防、燃气、供暖等特种设备的审核、检修。4.每周不少于一次的全覆盖式巡检。5.业主提出的其他相关的维修维护任务。 （三）设施设备操作。范围：小区内全部供水、排水、供电、供暖、安防、消防、电梯、门禁等设备操作使用管理。内容：日常操作使用和管理。 （四）餐饮住宿保障。范围：招待所接待人员。内容：日常餐饮保障、节假日餐饮保障、招接待餐饮住宿保障。 （五）绿化维护。范围：小区内****活动中心绿植。内容：绿化区日常维护保养，草坪及各类树木花卉的修剪、整型、防虫、灌溉、施肥，绿化区保洁。 （六）警卫安保。范围：小区范围内。内容：小区门卫安保工作。 （七）农副业生产。范围：3座农副业大棚。内容：蔬菜、瓜果的种植、养护和采摘。具体要求：1.配备人员具有5年以上蔬菜、瓜果种植经验。2.确保3座大棚一年四季不间断供应新鲜蔬菜和瓜果。3.按照业主要求调剂种植适应高原气候的各类蔬菜瓜果，并向业主提出合理化种植意见。4.大棚内部创造良好的日常生活和文化环境。

需满足的要求：（一）卫生保洁。具体要求：1.室内公共区域无卫生死角、无异味，保持清洁干净；墙面地面无尘灰、无污渍，日常清扫工具固定摆放，无滴水、无异味；每天不少于1次。2.公共卫生间内无异味、无蚊虫，墙地面和顶部无污痕、无蜘蛛网，洁具运行正常、无常流水，洁具表面无污垢，室内窗户玻璃透亮无积尘，窗纱通透无灰尘，境面干净无污痕；每天不少于3次。3.室外场坪、道路保持干净清洁，无散落垃圾和各类废弃物，地面落叶、积水、积雪应及时清扫处理，堆积滞留时间不超过24小时；每天不少于1次。室外垃圾收集器表面保持干净，收集的垃圾不满溢、无散落，垃圾区域无异味、无污水、无滋生蚊虫。夏季干燥期定期洒水；按需清理清运，随满随清。4.宿舍楼卫生标准需达到**省三星级住宅物业服务标准。5.招接****酒店卫生标准，有接待任务时满足接待需要，由业主委派专职管理员。 （二）维修维护。具体要求：1.对室外配备的设施设备进行清洁处理和安全巡查，发现损坏立即修复或报告业主，保证其安全使用。2.室外水电暖检查井、雨水井分类标识管理，井盖、雨水篦子完好牢靠，屋面排水槽、地面排水明沟和雨水井保持畅通，每季度至少对上述设施全面排查清理一次，保证沟、槽、井内无长久性积泥和落叶，屋面上人孔门牢靠；附墙落水管保持牢固，落水管无断裂、无缺损。3.院内排水管道畅通，排水管道和化粪池每年不少于两次全面清理。定期对院内水暖地沟进行检修，保持无积水，发现地沟塌陷、管道及各类阀门跑冒滴漏等隐患及时向业主报告。4.院内各类公共照明灯具保持安全顺畅运行，及时发现损坏的灯具及配电设施并在24小时以内维修到位，附墙电线电缆无散落、附墙配电设施无安全隐患。5.物业企业须具备维**电暖设施的专业工人，有满足清理排水和化粪池等工作所必要的各类机械设备车辆。6.各类维修项目须经业主委托或审批后方可实施。 （三）设施设备操作。具体要求：1.专业岗位必须配备具有相应资质且能熟练操作、可处置一般性故障的专业类技工持证上岗。2.在业主授权委托下，加强与地方市政部门沟通协调会商，各类设备检修断供前必须提前三天以书面形式向业主报告，除因不可抗力因素外，小区应按照一类用电和供水用户标准确保不间断供电供水。3.供暖期与海北州市政供暖期同步，应建立应急供暖预案。4.小区生活污水通过化粪池处理后排入市政污水管道。5.小区内生活垃圾要分类存放处理，委托市政垃圾清理设备清运