成都出台成都市新建商品房买卖合同备案管理办法规范我市商品房网签备案工作

为适应房地产市场发展需求，全面****建设部关于房屋网签备案的工作要求，结合“放管服”改革要求，****建设局(以下简称“市住建局”)对《**市商品房买卖合同网签备案办法》（成住建发〔2020〕187号）进行了修订完善，印发了《**市**商品房买卖合同网签备案管理办法》（以下简称《办法》），详情如下：

一、行政主管部门职责更清晰

市住建局负责统筹全市**商品房合同网签备案及其监督管理工作，建立信息共享机制。各区（市）县住房城乡建设行政主管部门承担属地**商品房合同网签备案的监督管理。

二、备案系统使用更便捷

市住建局负责搭建全市统一的备案系统，运用互联网平台、移动服务端等多种服务方式，实现网签备案网上办理、就近办理、即时办结。开发企业可通过“**市建筑(项目)全生命周期管理平台”申请办理备案系统的用户权限，遵守相关操作规程。

三、网签备案申请更简单

买卖双方通过电子签名（签章）订立合同的，备案系统初步核验后，提交备案申请。

买卖双方通过手动签名（签章）订立合同的，应在备案系统提交购房人有效身份证明、合同签字盖章页等资料，备案系统初步核验后，提交备案申请。

四、增加开发企业逾期未履行备案义务的补救措施

买卖双方通过备案系统完成签约后，开发企业超过30日未提交备案申请的，购房人可持有效身份证明、确认合同有效的生效法律文书向住房城乡建设行政主管部门申请办理网签备案。

五、完善备案变更及注销规定

1、明确备案变更、注销要求。已办理不动产预告登记的，需先注销不动产预告登记，方可申请办理备案变更或备案注销。

2、明确了系统数据更新后，无需办理备案变更的情形。因规划变更、设计变更等导致已签约商品房的面积等发生变更时，开发企业应按规定履行告知义务，并取得购房人书面确认。继续履行合同的，当事人可免于申请备案变更，相关合同信息摘要将由备案系统同步予以更新。

3、增加备案变更情形。对于数据错误导致备案变更问题的处理，新增了“对需采用数据运维方式处理的，应建立完善数据处理机制”的规定。

六、新增暂停办理网上签约、合同备案的情形

****管委会）认定**商品房项目取得预（现）售后存在销售风险隐患的，或**商品房办理抵押登记但未取得抵押权人同意网签备案证明材料的，****法院已受理开发企业破产申请但未指定出破产管理人的，住房城乡建设行政主管部门依法依规暂停办理商品房网上签约、合同备案。

七、新增开发企业违规处理情形

为强化对开发企业的监管，结合工作实践，新增两类开发企业违规情形。一是合同完成签约后，无正当理由超过30日未提交备案申请的；二是违规销售或违反其他法律法规及相关政策的。

**商品房买卖合同网签备案业务流程图

一、蓉易住平台办理流程图

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二、**数字房产网上政务大厅办理流程图

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**商品房买卖合同网签备案变更、注销业务流程图

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备注：**商品房买卖合同使用电子签名（签章）的，可通过蓉易住平台办理合同网签备案变更、注销。