(2022)云2302破2号禄丰润都房地产开发有限公司管理人关于招募投资人的公告

****管理人关于招募投资人的公告

****(以下简称“**润都”)因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，已经具备重整原因。为尽早挽救企业，****公司于2022年4月21****法院申请重整。

2022年4月26日，****人民法院作出(2022)云2302破2号裁定书，受理受理****破产重整申请。同日****事务所为****管理人(下称管理人)。

为最大限度地维护全体债权人的利益，实现重整价值及财产价值最大化，管理人现公开招募重整投资人，并就招募事项公告如下：

一、招募须知

(一)为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方监督。为使重整投资人深入了解**润都实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人依据相关法律及司法解释的规定制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

(二)意向投资人向管理人提交重整投资文件的，视为****公司现状和法律状态进行投资，相关投资风险自行承担。

(三)本公告不构成要约，不具备投资协议的约束性效力。

(四)本次招募不适用《中华人民**国招标投标法》,本公告由管理人负责解释。

二、债务人概况

管理人经查阅********管理局登记备案的工商档案材料及国家企业信用信息公示系统，梳理了****目前的基本情况。如下：

三、项目开发建设情况

****公司自2013年成立以来，开发了“润都﹒世纪城”房地产项目。“润都﹒世纪城”****公司于2013****政府招商引资立项。2014年5月27日，****发改局备案登记润都﹒世纪城项目【禄发改备案（2014）24号】，该项目总占地面积57793㎡，总建筑面积199728㎡，分四期建设。其中，一期建筑面积56404.8㎡，二期建筑面积42173.28㎡，三期建筑面积62661.38㎡，四期建筑面积38488.54㎡。“润都﹒世纪城”一期项目于2015年开工建设，2016年中旬全部完工，完工建筑面积69000㎡，共计19栋。包括住房317套（已售），商铺49套，建成地下车位400个，托幼所350㎡。“润都﹒世纪城”二期项目于2016年开工建设，总面积89000㎡，共计15栋（均未竣工），其中9栋（1栋、14-21栋）已经封顶约42000㎡，其中6栋（2-7栋）完成桩基础工程以及基础垫层。8-10栋（共3栋）未建设。在二期项目建设过程中，****公司因资金链断裂，项目自2019年停工至2022年。2022年4月21日，****以不能清偿到期债务、明显缺乏清偿****人民法院申请破产重整。1栋、14-21栋（共9栋）于2024年已完工交付使用。

四、资产情况

****于2013年以出让方式取得位于**市****侧、滨河路西侧、滨河小区北侧土地一宗，宗地面积为57793㎡（86.69亩）。规划总用地面积57793㎡（86.69亩），总建筑面积203690㎡；建筑密度33.5%；容积率2.76；绿地率35%；非机动车停车位800个，机动车停车位1357个。该项目于2014年12月核发《建设工程规划许可证》（建字第532********0018号），目前项目一期、二期已建设完成，三期、四期尚未动工建设。公司为适应市场需求，优化居住条件，促进当地市场经济发展，对“润都﹒世纪城”建设项目四期进行修改。修改后规划总用地面积57793㎡（86.69亩），总建筑面积225786.98㎡；建筑密度33.45%；容积率3.17；绿地率35.05%；非机动车停车位887个，机动车停车位1494个。22-40栋住房317套，商铺49个，1、6、7、14-21幢342套住房，商铺38个。

五、负债情况

****确认债务共有283个，确认金额****01298.89元。其中有财产担保的有3个，确认金额****1127.60元元；税金1个，确认金额****065.98元；购房债权175个，确认金额****4509.10元；工程款债权67个，确认金额****10824.06元；普通债权34个，确认金额****9992.28元；劣后债权3个，确认金额****0780.85元。暂缓1个，暂缓金额****5537.62元。确认债务金额共计****16836.51****法院裁定为主）。

六、意向投资人资格条件及相关要求

1.意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，****法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，****管理部门列入企业经营异常名单。

2.具有建筑工程施工总承包贰级或以上资质证书。

3.现金投资不低于1亿元。

4.由投资人全额投资完成项目的施工直至达到竣工交付条件。

5.接受施工过程中无阶段性分期拨款条件。

6.投资人应当在3年期限内完成“润都﹒世纪城”三、四期项目的建设。

7.意向重整投资人应具有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，中标的投资人缴纳该项目的履约保证金不得低于1500万元，保证金在履约过程中分批次退还。

8.意向重整投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年（成立不足三年的自成立以来）无重大违法行为、无涉嫌有重大违法行为或严重失信行为。

9.符合条件的意向重整投资人应单独参与重整投资人的招募，本项目不接受联合体参与。

10.近三年具有重整投资或不良资产投资等相关项目经验的意向投资人优先。

11.意向重整投资人须自行向**省**市的相关行政主管部门了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。意向重整投资人自行承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。

12.报名时需缴纳报名保证金200万元，中标人缴纳的保证金在合同签订后转为履约保证金，未中标的投标人保证金在中标人确定后7个工作日无息退还。

13.投资人可以对“润都﹒世纪城”三、四期项目的房型设计、功能配置在不突破项目总体规划的前提下重新进行修改、设计，以满足现代人对居住环境、居住品质的要求，契合房地产市场的发展方向。

14.施工结算按《**省建设工程造价计价标准（2020版）》及相关配套文件规定，投资人在接受第三方造价鉴定机构对工程造价作出的鉴**论基础上，上浮10%执行（上浮这10%作为投资人的利益回报）。

15.在有销售回款的前提下，按照销售回款的80%拨付工程款给投资人。

16.楼面销售价格的确定，****公司债权人利益的基础上，投资人可以与评估机构、管理人共同协商确定。

17.在投资人的投资和垫付工程款支付完毕后，方可启动债权清偿。

七、招募流程

(一)意向重整投资人报名并缴纳保证金

1.报名时间：招募公告发布之日起至2025年11月20日17:00时止

2.报名地址：**省**州**市**镇滨河路润都﹒世纪城36号商铺。

3.联系人及联系电话：吴律师，139****6113。

4.缴纳保证金

重整投资人根据已掌握的****情况，结合自身商业判断和风险评估报名参与本项目投资，报名的意向重整投资人应缴纳报名保证金人民币200万元(大写：贰佰万元整)。报名保证金缴纳至管理人账户，账户信息如下：

户名：****管理人

开户行：****银行****公司**支行

账号：530********600000796

(二)意向重整投资人需提交的材料

1.重整投资人应提交以下材料：

(1)重整投资人介绍(重整投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等)；

(2)重整投资人的主要业务(业绩)情况；

(3)企业法人营业执照及资质证书复印件；

(4)现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；

(5)法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；

(6)授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

(7)重整投资人董事会、股东(大)会等决策机构同意参与重整投资的决议原件；

(8)最近一年内的主体信用评级报告；

（9）资产证明或者其他履约能力证明文件:银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的材料。

(10)载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的法律文件送达地址确认书；

(11)重整投资方案；

(12)200万元报名保证金的支付凭证。

2.报名文件的密封与标志

(1)报名文件应装订成册，封面应加盖重整投资人公章，并由法定代表人(负责人)或受委托人签名。

(2)重整投资人应将报名文件一式四份装袋密封。

(3)重整投资人提交报名文件时，需提供与报名文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘，与重整报名文件一起密封提交。

(三)管理人根据上述招募条件遴选正式的重整投资人

报名结束后，由有财产担保债权人1名、普通债权人1名、债务人代表1名、管理人2名共同组成5****小组，评审小组对报名资料进行综合评议，评议主要综合考虑包括但不限于资格条件、意向重整投资人的企业情况、经济实力、社会声誉、投资方案、偿债方案的可实现性、经营方案及履约能力证明等方面进行评议，选定一位正式重整投资。在满足重整投资人条件及相关要求的意向投资人中，评审小组按以下优先顺序确定正式重整投资人：

①近三年具有重整投资或不良资产投资等相关项目经验的意向投资人优先。

②有销售渠道的优先。

③对户型及方案设计特别有利于销售的优先。

如仅有一家重整投资人报名，且满足上述招募条件的，则直接确定为正式重整投资人。

（四）签署协议

管理人将在遴选结果产生后的3个工作日内向重整投资人发出《确认函》,确定其重整投资人身份，并在合理期限内与其签订重整投资协议。

重整投资协议签订后，重整投资人应当于5个工作日内向管理人指定收款账户足额缴纳履约保证金人民币1500万元(大写：人民币壹仟伍佰万元整，含已支付的报名保证金部分)。

八、其他重要事项

(一)本招募公告编制的目的是让重整****公司的情况有所了解，管理人提供的资料未必****公司资产的实际状况及瑕疵情况，所述信息并不当然替代重整投资人的尽职调查，也不代表管理人的确认或承诺。重整投资人在****公司重整时，除参考本公告外，还应自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查。

重整投资人在尽职调查过程中应遵守保密义务，意向重整投资人对从管****公司非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、诉讼情况、法律定性等，都承担保密义务。意向重整投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定重整投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。否则管理人有权追究其法律责任并取消其参与投资人遴选资格。

(二)意向重整投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解重整程序中可能存在的风险，知晓投资人在提供资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦提交报名材料即视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

(三)本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。

(四)本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人。如招募工作安排因破产重整工作的需要发生变化，管理人可在通知后进行调整。

热忱欢迎各地单位、各界人士报名参与本投资项目。

九、联系方式

联系人：吴律师

联系电话：139****6113

****管理人

2025年10月24日