闽侯县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(侯自然告字[2025]7号)

二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
（一）凡遵守中华人民**国法律、法规的境内外法人和其他组织均可报名参与竞买。 （二）凡存在下列违法违规行为的竞买申请人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动: 1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2.有拖欠土地出让金的; 3.存在非法转让土地使用权等违法行为的; 4.因企业原因造成土地闲置一年以上的; 5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。
个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2025年11月06日 至 2025年11月19日 到 闽****服务中心业务受理区（第一开****办公室） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 2025年11月06日 至 2025年11月19日 到 闽****服务中心业务受理区（第一开****办公室） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年11月20日 16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年11月20日 16时00分 前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在2025年11月21日 09时30分在闽****服务中心****中心第一开标室） 进行。标书代写

七、 其他需要公告的事项：
1.回购款支付方式：宗地2025-12号、13号地块所有回购部分款项在项目主体封顶后支付回购款30%，竣工验收备案后（宗地2025-13号地块含老建筑修缮）支付回购款35%，交房1年后，一个月内结清35%余款；****地块所有回购部分款项在项目竣工验收备案后支付回购款50%，竞得人协****服务中心办理产权证后一个月内结清50%余款，回购具体要求以签订的回购协议为准。上述宗地回购具体要求以签订的回购协议为准，回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物，水、电等配套、附属设施及其相应面积的不动产权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理不动产权证时产权承受人应缴交的房产契税等税费。 2.上述宗地竞得人必须在签订土地出让合同当日****服务中心和甘蔗街道签订《回购协议》、商业用房（含历史建筑）和地下停车位《房产定购协议》，所有回购项目须按回购协议约定要求按时建成后移交给回购方使用，开发建设和回购具体要求于《回购协议》和《房产定购协议》中明确，建设及回购价格、交房标准、交房时间及支付回购款等具体要求以签订的协议约定为准。 ****为本次土地公开出让活动的出让人，拍卖现****拍卖行有限公司组织。 3.拍卖竞价方式：按照价高者得原则确定竞得人。 4.宗地2025-12、13号地块竞得人应按照省市县有关规定做好耕作层土壤剥离、存放工作并经县资规局、农业农村局验收通过。验收意见作为规划许可、施工许可的要件资料，未通过验收的，不得办理规划和施工许可。剥离的耕作层土壤不得自行处置，由县政府指定单位处理。 5.****地块包含地上、地下建筑物，建筑物已补偿到位，实际建筑面积、外观、结构以竞拍后移交时的现状为准。竞得人须自行实地踏看并了解本宗地及建筑物现状，竞得人决定参与竞买的，视为对出让标的完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人在参与竞买本宗地时视为承诺购买本宗地内建筑物，建筑物由竞得人自行处置，若不利用，自行拆除，若要利用需依法向相关部门申请办理审批、验收和产权登记手续，具体办理手续产生相关税费均由竞得人自行负责，相关费用由竞得人承担。 6.给付成交价款方式：宗地2025-12、13号地块竞得人应于2026年1月2日前（自土地出让合同签订之日起1个月内）缴付土地成交价款的50%，并于2026年9月2日前（自土地出让合同签订之日起9个月内）缴清余下50%土地成交价款；****地块应于2026年1月2日前（自土地出让合同签订之日起1个月内）缴付土地成交价款的50%，并于2026年12月2日前（自土地出让合同签订之日起12个月内）缴清余下50%土地成交价款。竞得人支付土地成交价款时，支付土地成****机关指定国库账户。 7.土地成交价款包含土地补偿费、收储价款（****）、青苗和地上附着物补偿费、房屋拆**置费用、地段差价、“两金”（农业土地开发金、土地收益金）、失地农民保障金、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、耕地开垦费和土地出让业务费。但契税、印花税、城市基础设施配套费和土地登记费均不含在内，由受让人另行缴纳。 8.上述宗地竞得人交纳的竞买保证金（宗地2025-12号5870万元、宗地2025-13号3300万元、****地块8500万元），成交后自动转抵竞得地块的土地成交价款。 9.宗地交地、开竣工时间：宗地2025-12、13号地块交地时间自土地出让金缴清之日起3个月内（2026年12月2日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。宗地的竞得人应在2027年3月2日之前（交付土地之日起3个月内）开工；应在2029年7月2日之前（双方认定的开工之日起28个月内）竣工；****地块交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2027年1月2日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。宗地的竞得人应在2027年10月2日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2032年10月2日之前（双方认定的开工之日起60个月内）竣工。 10.竞得人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应自土地合同签订之日起90****公司注册登记手续后，由********公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充合同》，****公司。 11.关于加强商品房规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂停承接项目等）。 12.本次现场踏勘由申请竞买者自行进行。竞买人申请竞买的，视为对该宗地现状无异议。 13.本次公开出让土地的详细资料和具体要求，见出让文件。本公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

八、 ****银行账户：
联系地址：闽****服务中心
联 系 人：工作人员
联系电话：0591-****3699、0591—****4299
开户单位：闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心,闽****服务中心
开户银行：******联社,****银行****公司**县支行,****公司**分行,****银行**县支行,****公司****支行,****公司****支行,******银行****公司**支行,****银行****公司**支行,****银行****公司**支行,****银行****公司**支行
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