东亭村还建用地H1H2地块招标公告

致：1.**市****公司

2.**嘉****公司

3.**鑫银****公司

依据《招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及依据《招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及《**市前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求， ****（以下简称“招标人”）决定对 东亭村还建用地H1H2地块 （项目名称）的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：****

地 址：**市**区**乡东亭村中北路154号

联系人及电话：彭留楠 180****6642

2.招标代理机构：****

单位地址：**市**区**下路付2****酒店2-07号

联系人及电话：李经理 138****7417

二、项目基本情况

1.项目名称：东亭村还建用地H1H2地块

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址：**区梨园街坨塘路9号

2.3面积：

（1）总用地面积 9800.00平方米。

（2）总建筑面积 72222.58平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 52482.00平方米；地下总建筑面积 17679.44 平方米。住宅建筑面积50452.49平方米；商业建筑面积 1550.42 平方米，物业管理用房建筑面积131.50平方米；社区服务用房建筑面积37.05平方米；公共服务配套建筑面积 2371.68 平方米(垃圾收集屋建筑面积30.00平方米，消防控制室建筑面积84.52平方米，配电房及开闭所建筑面积196.02平方米；避难层建筑面积1464.20平方米，绿化架空建筑面积596.94平方米。

（3）本项目建筑密度 24.83% ，综合容积率5.36 ，共计建筑物3 幢（其中住宅 277户）。

2.5绿化指标：按《**市城市绿化条例》执行

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：地下停车位： 438 个，其中普通停车位： 350个，新能源停车位：88个；非机动车停车位：180个。

2.7供水系统：水泵房 2 个，生活水池 1 个，消防水池 1 个，消防水泵 4 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 2 个；

（2）专变部分：专用中心配电室 3 个。

2.9电梯设备：共 7 部，其中功率为12 KW。

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0化粪池： 1 个。

3.1出入口数量：共 3 个，其中车行出入口 2 个。

3.2开发建设进度：

本项目于 2018 年 4 月开工建设，共分 1 期建设。第 1 期工程总建筑面积 72222.58平方米，计划于 2025 年 01 月全部建成。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价： 2.60元/月﹒平方米；

2.商业用房最高投标限价： 10.00元/月﹒平方米；

3.地下车库物业服务费最高投标限价： 96.00 元/个﹒月。

4.物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 肆 星级服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）

5.物业服务费结算形式：包干制 √ 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.预计前期物业服务合同开始时间： 2025 年11月。

2.本项目前期物业服务合同的约定期限为 5 年（最长不得超过5年，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发放时间：2025年 10 月24 日09时 30 分～ 2025 年10月28日 17时 00 分止。（不少于5日）

（2）发布地点：https://www./

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2025年 10 月 24 日09时 30 分～ 2025 年10月28日 17时 00 分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点： **市**区台北一路78号附件5 二楼 。

（3）投标报名联系人： 李经理 。

（4）投标报名联系电话：138****7417 。

3.发放招标文件：

（1）发放时间：2025年 10 月 24 日09时30 分～ 2025 年10月28日 17时 00 分止。（不少于5日）

（2）发放地点： 东亭村还建用地H1H2地块项目部 。

5.投标文件递交：标书代写

（1）递交截止时间： 2025 年 10月 29日 09时 30分。（与开标时间同时）标书代写

（2）递交地点： ****二楼开标室 。

6.开标：

（1）开标时间： 2025 年 10月 29日 09 时30分。

（2）开标地点：****二楼开标室。

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。

2.需在**市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。

七、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；

3.所有投标物业服务企业需在**市物业管理综合信息系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并向公众提供查询服务；

4.从**市物业综合管理系统中打印并盖章的企业及拟派项目经理信用信息情况；

5.从**市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（格式见附件一）。

6. 需提供信用中国查询企业征信报告 。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封

面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人：****

日期：2025年10月24日