长安路北侧、成山路西侧地块规划条件公告

强

制

性

内

容

用地位置

出让地块位于**市**街道，具体范围为**成山路，南至**路，西至电力线防护绿地，北至长元路。用地面积为56313平方米、折合84.47亩(具体面积以勘测定界为准)。

其

他

1、明确门卫、配电等附属用房布局。

2、按规范做好无障碍设计。

3、总平面布局满足消防要求。

4、设计方案要求报批。

5、地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6、装配式建筑：按照《****办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》（余政办发【2017】82号）文件执行。

7、住宅全装修按相关政策执行。

8、**建筑需符合《**省大**核心监控区国土空间管控通则》、《**市大**核心监控区国土空间管控细则》等相关规定要求。

9、**住宅建筑后退已建建筑满足相关规范要求。

用地性质

用地性质为二类居住用地。

控 制 指 标

地

块

编

号

用

地

代

码

用

地

面

积

（ha）

容

积

率

建

筑

密

度

（%）

绿

地

率

（%）

建

筑

高

度

（m）

地

下

空

间

深

度

（m）

引

导

性

内

容

1、地块应统一规划、合理布局，处理好与周边地块的关系，尤其处理好与南侧现状用地、西侧河道防护绿地的关系。平面设计要充分考虑宜居的均好性，精心配置小区绿化，合理组织小区人流、车流的分流与集散。

2、方案应注重沿路、沿河的城市界面，注重沿姚江空间界面的整体统一和局部丰富，加强沿路、沿河城市天际线的塑造。

3、建筑布局要立足提升城市形象，建筑风格应体现现代建筑景观，并满足城市空间景观要求，塑造舒适美观的空间环境；建筑色彩宜以明快的暖色调为主。

4、退界距离应满足城市设计、景观环境、消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、建筑保护和施工安全等方面要求。

5、户外广告、外立面装修、店名招牌等须统一规划设计，并与主体建筑相协调。广告的构成元素、尺度大小、材质、颜色需与建筑的立面韵律相协调。

6、做好建筑节能设计，鼓励使用环保、节能的新型建筑材料。

/

R2

5.6313

1.01≤hr≤1.2

≤35

≥30

H≤36

≤6

**要求

住宅**标准按大寒日不小于3小时控制。高层住宅通过**分析确定**间距，并满足《**市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距

除满足**要求外，其余建筑间距按照《**市城乡规划管理技术规定》要求控制。

人防要求

意见征求中

配套设施

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、养老设施按**住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件，5万平方米-10万平方米的居住项目配置建筑面积不小于350****体育场馆设施，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191—2006）》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。建成****政府指定的单位。

4、3岁以下婴幼儿照****人民政府办公室《关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》（余政办发【2020】70号）文件执行。

5、城市生活垃圾分类设施按照《**住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》（DB33/T1222—2020）、《**市生活垃圾分类管理条例》、《****政府关于贯彻的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

6、5G基站建设应根据《关于印发**省5G基站建设“一件事”集成改革实施方案的通知》（浙经信云计算【2020】128号）和《**市5G通信基础设施专项规划（2024-2035）》(余政办发【2025】42号）文件执行。

7、智安小区建设按照《****办公室关于印发**市“智安小区”建设实施方案的通知》（余政办发【2022】62号）文件执行。

8、地块建设应符合甬政办发〔2017〕82号《****办公厅关于印发**市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》的文件规定；地块内电动自行车停放场所及充电设置应符合相关文件、政策等规定要求。

说

明

1、 未尽事宜应符合**、**地方技术规定、有关规范和国家标准的要求。

2、 用地面积以规划用地红线相对应的土地使用权证载明的面积为准。

3、 地块建筑面积、容积率计算标准按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（**省工程建设标准DB33/T 1152—2018）执行。

4、 本规划条件自核发之日起一年内未依法出让成交的，需重新确认。

5、 本规划条件由****负责解释。

室外标高

整个地块室外标高为3.500—4.000米（1985国家高程基准），结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。

市政依托

意见征求中。

交通组织

1、车行出入口详见控制图则（附件）。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、停车位配置要求通****停车场（库）解决，出入口应单独设置，****车行宜互不干扰。

3、合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外交通的关系，做好地块内部与外部交通的衔接，减少对城市交通的影响。

4、停车位配建标准按相关规范**策文件执行。

建设单位或个人应当按照规划条件进行建设；确需改变规划条件的，应当经****批准。

设计单位应当按照规划条件有关技术规定以及相关规范要求进行建设工程设计。

****（盖章）

2025年10月

控制图则

地块控制图则（详见附件）