湛江市霞山区建设街道百儒村原神皇酒厂地块（新湖大道旁）40.6046亩交易公告

2025年10月27日

交易编号：J01-N244********16614T-****1025-089315-6

受****的委托，定于2025-11-06 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的**市**区建设****酒厂地块（新湖大道旁）40.6046亩出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：按要求进行使用

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：**市**区建设****酒厂地块（新湖大道旁）40.6046亩

2、资产类型：其他**性资产

3、资产地址：**市**区建设****酒厂地块（新湖大道旁）40.6046亩

4、资产面积： 40.60亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：584634.24 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：1000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第37个月开始递增，每36个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的6%

7、出租期限：20年，预计从2025-11-03到2045-11-02止

8、免租期： 180天，预计从2025-11-03到2026-05-01止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：600000.00元（大写：陆拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-11-04前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-11-06 09:30:00至2025-11-06 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：1.乙方中标后十天内，必须完成与甲方签订土地租赁合同；签订租赁合同后30天内须支付完毕第一、二年租期租金（即为一年半的租金）、履约保证金及调规保证金，如未按时完成租赁合同签订或未按时支付完毕上述3项款项，视为乙方放弃该土地中标权益，已签订的租赁合同立即自行作废，甲方有权没收乙方投标（交易）保证金伍拾万圆。 投标（交易）保证金在双方签订租赁合同及乙方支付完毕第一、二年租期租金（即为一年半的租金）、履约保证金及调规保证金后15天内，由甲方无息退还给乙方。 2.乙方支付完毕第一、二年租期租金（即为一年半的租金）、履约保证金及调规保证金当天，甲方交付租赁土地给乙方使用。 3.租赁期间，乙方应按国家相关规定搞好消防、安全、卫生防疫等工作，否则导致相应责任，由乙方自行承担。 4.租赁期间，如遇政府征地，****政府正式发出涉及该地块征地公告之日自行终止，合同终止后十天内，甲方向乙方退还履约保证金、调规保证金及按实际未使用天数折算退还已收取的租金；另外，承租土地上所有附着物包括但不限于乙方投资建造的房屋、道路、排污排水、环保等动产、不动产财物的补偿款、赔偿款、搬迁费、经营损失赔偿等费用归乙方所有；土地补偿款归属甲方。乙方申报财产及申领补偿款、赔偿款等费用过程中，甲方应积极予以及时配合。 5.租赁期间，乙方使用租赁土地所产生的水、电、煤气、电话、网络、平整土地等所有费用均由乙方自行承担。 6.甲方保证出租给乙方的本租赁土地不存在权利瑕疵。 7.租赁土地交付乙方使用时如存在地上附着物，地上附着物由乙方无偿使用；如需要拆除，经过甲方同意后方可拆除。 8.乙方使用租赁物期间，若需要甲方的配合办理有关事宜时，**报建、项目报批、土地性质变更等事项，甲方应及时积极配合乙方办理相关手续。 9.在交纳有效期内，若甲方有意回避或拒收乙方主动缴付的租金或履约保证金或调规保证金的，不视为乙方违约。

3、其他情况特别说明：一、土地调规（变更土地性质）保证金 1.土地调规保证金金额：￥****000 元（大写：壹佰万圆整）。 2.支付时间：在甲乙双方签订了本合同后30天内，乙方向甲方支付完毕。甲方收到乙方保证金后7天内，应向乙方开具书面收款收据。 3.（1）调规保证金退还：乙方按合同要求如期把约定的租赁土地成功变更为工业用地或者商业服务业用地（以国土部门批复调整为工业用地或商业服务业用地之日为界定）后15 天内，由甲方无息返还给乙方。如甲方逾期返还拖欠的土地调规保证金的，以拖欠的保证金为基数，自逾期之日至实际返还之日按同期一年期LPR的4倍利率计算资金占用的利息。（2）调规保证金没收：乙方在接收甲方租赁土地后五年内未能按合同要求如期把约定的租赁土地成功变更为工业用地或者商业服务业用地的（即上述五年内国土部门未批复调整为工业用地或商业服务业用地），甲方有权没收乙方土地调规保证金。 二、履约保证金： 1.履约保证金金额：￥600000 元（大写：陆拾万圆整）。 2.支付时间：在双方签订了本合同后30天内，乙方向甲方支付完毕。甲方收到乙方履约保证金后7天内，应向乙方开具书面收款收据。 3.租赁合同终止（包括租赁期满），乙方未续租情况下，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余履约保证金应在合同终止后15 天内由甲方无息返还给乙方。如甲方逾期返还拖欠的履约保证金的，以拖欠的履约保证金为基数，自逾期之日至实际清偿之日按同期一年期LPR的4倍利率计算资金占用的利息。 三、土地性质变更的义务： （1）租赁土地交付乙方后五年内，乙方应负责以甲方名义最起码应将本租赁土地的乔木林地、村庄、坑塘水面、水田、其他草地五部分90%面积土地的性质按国家土地政策变更成工业用地或者商业服务业用地（以国土部门批复调整为工业用地或商业服务业用地为界定），即五年内变更为工业用地或商业服务业用地的面积最起码占上述五种性质土地总面积的90%。（2）租赁土地办理土地变性按国家政策应缴纳的税费等一切费用由乙方承担，如有政策减免或返还税费甲方应配合争取并如数归还乙方。乙方应及时付清租赁土地变性产生的税费等一切费用，否则导致的税费逾期滞纳金等法律责任由乙方承担。（3）但若由于甲方不配合等单方原因造成办理时间拖延的，应按实际拖延时间顺延。（4）若乙方5年内未能办妥租赁土地的乔木林地、村庄、坑塘水面、水田、其他草地五部分土地90%面积性质的变更手续的，甲方有权没收乙方的土地调规（变更土地性质）保证金壹佰万圆；另外，上述五年后的第六年至第二十年期间各年租金在原来基础上均提高10%的幅度。 四、及时建设经营的义务： 甲方把租赁土地交付乙方使用之日起三年内，乙方须完成500万元（大写：伍佰万圆整）以上建设投资并开始正常经营，否则，甲方有权单方解除本租赁合同，没收全部履约保证金、调规保证金，无偿收回租赁土地及地上不动产附着物。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市**区建设街道百儒村001号

联系人：陈雄冠

联系方式：138****8222

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省**市**区建设街道**西路40号

联系人：陈智明

联系电话：0759-****289

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区爱国街道人民东一路2号

联系电话：0759-****723

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2025年10月27日