哈尔滨市松北区房产整体承租权拍卖公告澄清公告

**市**区房产整体承租权拍卖公告

本公司接受委托，对位于**市**区北岸明珠●**A栋6-9层、北岸明珠●**A栋25层A2501-A2508、北岸明珠●**A栋25层A2527-A2536共计162套房产整体承租权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的情况：

二、相关说明：

1. 本次拍卖标的均按现有手续及展示时的现状拍卖，竞买人应对拍卖标的进行现场查验，对标的现状、来源和瑕疵情况充分了解并认可后参与竞买，拍卖人及委托人对标的物不做任何瑕疵担保；上述标的相关信息以竞买人自行查询为准，本公司提供所有数据仅供参考。

2. 本次拍卖成交后委托人交付给买受人的建筑面积、性质、用途、名称、数量仅供参考，由竞买人自行了解，以现场实际情况为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3. 本次拍卖的房产承租期限为5年，拍卖价格为一年租金，租金一年一付，拍卖成交后，买受人须与委托人另行签署《房产租赁合同》，竞买人在拍卖前应对《房产租赁合同》各项条款及约定，已充分知晓并认同，拍卖成交后按上述预定履行。

4. 拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内携带身份证原件与****签署《成交确认书》，并在拍卖成交之日起7日内，缴清拍卖余款，办理标的交割过户手续。逾期即视为违约，拍卖人将追究其相关的法律责任。

5. 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产情况完全了解，拍卖人已对拍卖标的向竞买人进行充分的展示与披露，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

6. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，竞买保证金依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交差价，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

7.拍卖承租过程中产生的有关税、费、金等（房产税、印花税、交易手续费、测绘费等）由买受人承担。

8.其他情况详见《资产评估报告》黑精诚评报字（2025）第25074号。

三、拍卖时限：

1. 拍卖时间：2025年10月29日10时

2. 拍卖方式：本次拍卖在“**省公共**交易网”进行互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（1200秒），若倒计时内有人出价，则刷新倒计时，直至无人加价为止，项目结束，价高者得。若倒计时内无人加价，则项目流拍。

3. 拍品展示时间、地点：10月17日-10月28日工作时间，标的物所在地。

四、竞买报名办理：

1. 报名时间：即日起至10月28日15：00止。

2. 报名地点：**省****岗区哈西大街458号37栋1单元620室。

3. 保证金缴纳截止时间：10月28日15：00止。（有意向竞买者，请于2025年10月28日15：00前将****公司指定账户，****银行到账为准，经本公司确认后，并显示“获得竞买资格”，保证金未缴纳或未及时到账，视为放弃竞拍权。）标书代写

4. 竞买人要求：竞买人为我国境内合法的自然人、法人或其他组织。（竞买人报名时需上传相关资质及签署《竞买协议》，****公司，相关资质审核通过后方可参与竞拍）。

五、其他需要公告的事项：

相关文件及电子交易说明等资料请到**省公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn/）“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、本公告在**公共**交易网发布。

七、下载联系方式：

联系人：刘经理 联系电话：188****5011

公共**技术服务电话：****980000

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2025年10月17日

网络拍卖规则、须知

我公司在**省公共**交易网络平台上对**市**区北岸明珠●**A栋25层6-9层、北岸明珠●**A栋25层A2501-A2508、北岸明珠●**A栋25层A2527-A2536共计162套房产整体承租权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》依据《中华人民**国拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律法规制定，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、凡参与本次拍卖活动的各方当事人及竞买人，均应严格遵守本规则、须知及相关附件、网签文件的全部条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织。

四、竞买人报名时须按规定上传相关资质证明文件原件，签署《竞买协议》，并经审核通过后方可取得竞买资格。

五、拍卖成交后委托人以标的交割时点现状交付，所有关于标的的资料仅供参考，不作为交付依据，以现场展示指定为准。标的移交，保管权随之转移，发生的任何问题（包括但不限于标的物的毁损、灭失、相关费用、事故等风险责任）均由买受人承担。标的成交后，其看管维护责任由买受人自行负责。

六、本场拍卖会是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖标的按现有手续及实际现状拍卖，拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细实地查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，审慎研究研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，相关风险自行承担。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖采取“**公共**交易网”互联网拍卖，价高者得。

八、未竞得标的的竞买人，如无涉及违规等特殊情形，其缴纳的竞买保证金将在拍卖活动结束后七个工作日内无息退还，退还金额为已缴纳保证金扣除相关汇款手续费的余额。

九、买受人于成交之日起3****公司联系，交纳拍卖佣金后签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人须在拍卖成交之日起7日内，将扣除保证金后的全部成交价款余额（首年租金）****银行账户内。

十一、标的租赁起始日为，拍卖款项交齐后7个工作日内，买受人与委托人签订《房产租赁合同》并办理房产交割相关事宜。

十二、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付使用的，不构成违约责任，退还全部款项。

十三、如买受人未能在约定期限内付清全部价款，包括成交价及佣金，其竞买保证金将留作违约赔偿金，不予退还，并承担违约责任。依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，拒不补交的，委托人申请强制执行。

十四、拍卖人不作承租权转移的任何承诺，不承担承租权转移涉及的一切费用。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十六、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。一经发现存在上述违规行为，拍卖人将立即取消其竞买资格，并没收其缴纳的保证金，同时保留追究其相应法律责任的权利。

十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十八、竞买人应自行配备性能稳定、网络通畅的计算机设备参与网络竞拍。因网络延迟、中断、电力中断、系统故障或其他不可抗力因素导致出价延迟、无效或未能成功竞买等后果，均由竞买人自行承担。

十九、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节。

1、账号注册：竞买人参拍前应到**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）注册，自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

2、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待核验，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

3、网上报名并缴纳竞买保证金。网上申请获得保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十九、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

二十、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

下载提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

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2025年10月17日