宁波市奉化区儒江路以南地段控制性详细规划局部调整（FH04-01-03f等地块）批前公示

一、规划背景

本次调整区块位于中交未来城﹒****示范区，是**未来重点产业发展地区，亟需重新审视与优化用地布局、产业发展等，为确保重点项目落地，为此，******管理中心组织开展了《**市**区儒江路以****规划局部调整（FH04-01-03f等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2025年10月27日-11月6日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。

联系电话：****规划局**分局：0574-****5187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；****管理中心：0574-****2810（工作日8：30-11：30，13：30-17:00）；

E-mail：****@163.com

通讯地址：**市**区茗山路269号，****规划局**分局

附件：批前公示意见表.doc

二、局部调整范围

本次调整范围面积约28.87公顷，**机场南路、南至城镇开发边界、西至方欣路，北至儒江路。

三、局部调整内容

1、用地调整：

将FH04-01-03q地块分割为两块用地，其中FH04-01-03q-1地块用地性质由商业用地（B1）调整为其他公用设施用地（U9），用地面积为3.33公顷，容积率2.5，建筑高度75米，绿地率30%，建筑密度50%； FH04-01-03q-2地块用地性质保持商业用地（B1）不变，用地面积为1.68公顷，容积率2.5，建筑高度75米，绿地率35%，建筑密度50% 。

FH04-01-03f地块，用地性质保持商业商务混合用地（B1+B2）不变，用地面积为2.8公顷，容积率2.5，建筑高度75米，绿地率35%，建筑密度50%，其中商业计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的20%。

FH04-01-03v地块，用地性质保持商业用地（B1）不变，用地面积为3.79公顷，容积率2.5，建筑高度75米，绿地率35%，建筑密度50%。

结合城镇开发边界和供电部门提供的红线调整FH04-01-03d地块边界，调整后用地面积1.39公顷，相邻地块同步进行调整。

根据儒江河竣工图蓝线修正调整范围内儒江河用地边界，且相应地块用地边界同步调整。

2、设施调整：

规划于FH04-01-03d地块内新增110kV变电站1处。

规划于FH04-01-03f、FH04-01-03q-1、FH04-01-03v地块内各配置通信基站1处。

将原控规FH04-01-03q地块内200****停车场（库）拆分为2个100****停车场（库），分别调整至FH04-01-03f、FH04-01-03v地块内。

将原控规FH04-01-03q地块配套的1处公共厕所调整至FH04-01-03q-2地块内。

附表、局部调整前后地块控制指标一览表

附图一、局部调整前用地规划图

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