云南能投物业服务有限公司普吉项目消防维保服务项目竞争性谈判公告

根据****普吉项目工作开展需求，现公开采购****普吉项目消防维保服务单位，本次采购以公开竞争性谈判的方式开展，具体事项如下：

一、项目情况

1、项目名称：****普吉项目消防维保服务项目。

2、项目概况：云冶生活区经适房区域建筑面积37707㎡，共有住宅楼3栋、6个单元，房屋400套及地下车库。棚户区改造项目A地块建筑面积60031.04㎡，两栋住宅楼，房屋426套及商铺楼一栋、商铺38间和地下车库。棚户区改造项目B地块建筑面积38314.58㎡，3栋住宅楼、4个单元、房屋382套和地下车库。项目总面积136052.62㎡。

3、服务地点：根据采购单位及项目管理模式对云冶生活区范围或采购单位指定区域内开展开展消防设施设备维修维保服务工作。

4、维修及维护保养范围及内容：

（1）按照国家相关法律法规、行业技术规范及执业准则要求，对小区的整体建筑各类消防设施设备进行联动功能测试和综合技术评价性的检查；

（2）对各类建筑消防设施设备单项功能进行技术测试检查,主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定；

（3）开展日常维修及维护保养工作，每月不低于1次（每月25日前完成）的消防设施设备维护保养工作，以保证甲方消防报警系统的持续正常运行及全部消防设施设备均能达到消防使用规范的要求；

（4）按照省、市、区消防相关检查要求做好消防设施设备的日常检查、日常培训、日常维保的纸质台账及电子台账。

5、服务标准：根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》******部令第119号）、《建筑消防安全检测评价》、《建筑消防设施检测技术规程》、《建筑消防设施的维护管理》、《城市消防远程监控系统技术规范》等法律、法规和规章的相关要求履行责任和义务，符合采购人管理要求。保证完全按照合同要求提供相应服务，为采购人提供高质量服务，并随时接受采购人的检查、监督考核。

6、服务要求：根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》******部令第119号）、《建筑消防安全检测评价》、《建筑消防设施检测技术规程》、《建筑消防设施的维护管理》、《城市消防远程监控系统技术规范》等法律、法规和规章的相关要求履行责任和义务，符合采购人管理要求。保证完全按照合同要求提供相应服务，为采购人提供高质量服务，并随时接受采购人的检查、监督考核。

7、房屋期限：自2026年1月1日起至 2027年12月31日止。

8、报价要求：项目预算￥ 62000.00 元/年（人民币：陆万贰仟元整），其中包含消防设施设备维保费￥42000.00元/年，暂列金￥20000.00元/年（暂列金用于支付消防设备零配件采购、维修更换等相关费用，据实结算），总报价最高控制价为￥124000.00元（两年合计），其中包含消防设施设备维保费￥84000.00元，暂列金￥40000.00元，高于此价格的报价为无效报价。

二、选聘资质要求

（一）资质要求

1.具****管理部门登记注册的独立法人企业或其他组织，具备有效的营业执照，具有独立法人资格，能独立承担民事责任及良好的商业信誉；****管理部指定的（应急〔2019〕88号）“应急管理部关于印发《消防技术服务机构从业条件》的通知”中从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构应当具备的条件。在“社会消防服务信息系统”（https://shhxf.****.cn/）中能查询到报价人相应信息，在“**省消防技术服务管理平台”备案，提供查询结果截图或证明文件；

2.近3年内具备至少2个以上消防维保服务项目的相关经验；

3.参与谈判的供应商咨询项目有关情况时必须携带年检合格营业执照副本、授权代表身份及授权委托书原件；

4.****银行资信和商业信誉，没有处于被责令停产、财产被接管、冻结、破产状态；

5.具有履行本项目服务的设备和专业技术能力。

三、谈判文件的获取

采购文件随公告在“****集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在2025年10月30日17时30 分前以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件），同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱****@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。

四、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

1.竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2025年11月3日下午14时00分，递交地址：****市**区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）****，逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。标书代写

2.竞争性谈判时间：同谈判响应文件递交截止时间。标书代写

3.竞争性谈判地点：同谈判响应文件递交地点。标书代写

4.参与谈判的申请人按照签到顺序决定谈判顺序和谈判时间。

5.装订要求：谈判响应文件用A4幅面出版，竖向左侧装订（最终报价确认书无需装订，需单独携带至谈判现场填写），谈判响应文件正本要求逐页加盖公章。谈判响应文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册，采用热熔胶装方式装订；文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于谈判响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。每本谈判响应文件建议采用双面打印。不按要求编制的文件有可能导致其谈判响应文件被拒绝。正本：壹份，副本：壹份，电子版本：壹份（签字盖章齐全的PDF格式扫描件，采用U盘存储）。

五、其他相关事宜

（一）本次评审以所报密封资料为依据。

（二）如果申请人未能在规定时间提交材料，****公司放弃参与此次竞争性谈判。

（三）参与此次竞争性谈判的费用自理。

（四）其他未尽事宜请及时联系。

六、联系方式

采购人：****

地 址：****市**区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）****

联系人：罗老师

联系电话：186****8805

行政监督单位：****

招标采购监督联系人：李老师

招标采购监督电话：0871-****0980

附件：竞争性谈判参与确函

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2025年10月27日