莲上镇涂城村狮尾片、娘宫片、内底埔片、埔前片等耕种地出租协商交易遴选公告

2025年10月27日

受****的委托，定于在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的莲上镇涂城村狮尾片、娘宫片、内底埔片、埔前片等耕种地出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：①******社，法定代****联社社员且经营范围包含蔬菜种植。 ②凡是法定代表人及其户****联社欠款的，在未理顺其所有拖欠款之前，不准参与本次公开协商。 ③自发布本项目公告之日起，半年内如有参与我社公开招标且存在弃标行为的，不准参与本次公开协商。

2、行业要求：①租赁土地只能用于种植，不得用于水产养殖、牲畜养殖或其他生产经营，不准改变耕地性质、功能，不得用于非农建设，不得硬底化，不得丢荒以及乱挖、乱搭、乱建等改变土地现状及破坏土地**的违法行为。违者依照土地管理法的有关规定，由政府有关部门依法予以处理。若对承包地造成永久性损害的，****联社有权制止并要求承包者赔偿，由此造成的损失由承包者承担。 ②在租赁期内，承包者必须按照土地管理和环境保护法规规定的要求依法进行使用。 ③租赁期限内，如因上级相关部门发现需要整改，承包者应无条件服从，因整改造成的一切损失概由承包者负责。因承包者未能按要求整改的，村集体有权收回该用地使用权，尚未履行年份的租金不予以退还。 ④租赁期限内，承包户不得将土地抛荒、撂荒。若出现抛荒撂荒弃耕等行为，村将责令恢复耕种，未能在规定时间内恢复耕种，村将结合上级撂荒地整治要求，组织对撂荒地进行整治，费用由承包人负责；若抛荒撂荒一年以上的，村集体将对土地予以无偿收回。 ⑤在租赁期内，因国家建设或者乡镇需要征地时，双方应无条件服从。征地单位按有关规定予以补偿，青苗、附着物等补偿款归承包者，土****联社所有，剩余期限根据租金折算后退回承包者。 ⑥国道西侧所有涉及种植用地全部已到期收归集体，现有种植户应在用地交接前合理安排蔬菜种植和收割，以及地上附着物的回收利用，涉及地上附着物和青苗不作任何补偿。 ⑦涉及耕地在中标后2个月内进行移交。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：莲上镇涂城村狮尾片、娘宫片、内底埔片、埔前片等耕种地

2、资产类型：耕地

3、资产地址：涂城村

4、资产面积： 301.58亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：****688.00 元

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按一次性

4、出租期限：8年，预计从2026-01-01到2033-12-31止

5、资产交付方式：按现状交付

6、交易保证金：20000.00元（大写：贰万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、按遴选公告要求选择本项目进行网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 无

2、其他条款： 无

3、其他情况特别说明： ①******社，法定代****联社社员且经营范围包含蔬菜种植。 ②凡是法定代表人及其户****联社欠款的，在未理顺其所有拖欠款之前，不准参与本次公开协商。 ③自发布本项目公告之日起，半年内如有参与我社公开招标且存在弃标行为的，不准参与本次公开协商。 ④区域一共268.66亩（包括狮尾片47.22亩、娘宫片12.5亩、内底埔片24.93亩、埔前片184.01亩），租赁期限为8年，合同分两期进行，首期合同签订至第二轮土地承包期限满（2027年12月31日止）；根据《**经济特区乡村**实施条例》第十五条规定“为尊重农民意愿，在第二轮土地承包期满后，继续由原受让方依法取得土地经营权”，若不违反国家最新农业用地的政策法律法规或上级没有强制性禁止，且在“第二轮土地承包到期延包”政策许可、不相违背的前提下，届时按照要求执行农村集体“三资”管理相关规定后，签订第二期合同（剩余租期：2028年1月1日起至2033年12月31日）。 ⑤区域二娘宫片32.92亩，租赁期限为2年，自2026年1月1日至2027年12月31日止。该区域一部分用地已经转为建设用地，另一部分正在办理手续中，后续将根据新的功能进行使用，鉴于目前集体建设用地流转政策尚未明确，本次作为临时种植用地进行出租，租期至2027年12月31日结束。 ⑥区域一租金单价为每亩每年2000元，总租金****008元（原总租金为****560元，因有51.84亩耕种地需改善耕作环境，每亩每年优惠600元，优惠6个月，减免租金15552元），区域二金单价为每亩每年2000元，总租金131680元，两个区域总租金合计****688元。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：杜与斌

联系方式：132****8394

(二) 交易服务管理机构信息

名称： ****

地址：**省**市**区莲上镇莲东路

联系人：陈健珊

联系电话：0754-****2052

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区澄华街道文冠路11号

联系电话：0754-****8291

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2025年10月27日