深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房420栋101、201、301、601东物业招租

项目编号

****

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

**市**区黄贝街道春风路1005号联城大厦5楼东

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于**市**区八卦岭工业区八卦岭厂房420栋

计算租金面积

4232.44㎡

出租用途

商业办公

出租期限

5年

免租期限

无

租金挂牌价格（人民币）

招租底价59.94元/㎡/月

租金递增：按“2+2+1”分三个档期，第一个档期（2026-2027年）按成交租金执行，第二个档期（2028-2029年）在第一个档期的基础上上调5%，第三个档期（2030年）在第二个档期的基础上上调3%

出租资产使用情况

租赁中

是否涉及

优先承租权

是

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日，经出租方上级单位审批通过后采取协议租赁。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、有效存续的法人，注册资金不少于500万元；

2.近三年未在“信用中国”（网址：https://www.****.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.****.cn/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.****.cn/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；

3.意向承租方需要具备正在运营商业办公项目的案例不少于2个，且单个案例的运营面积不少于4000平（意向承租方须提供租赁合同等证明文件）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件；

2.信用中国网/中国执行信息公开网及国家企业信用网信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

5.意向承租方登记表（向联交所领取）；

6.意向承租委托协议（向联交所领取）；

7.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。

履约条件

1.承租方应在**联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内，与出租方签订租赁合同。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向**联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。

2.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营。
4.消防安全：负责物业使用期间的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。
5.费用承担与结算：租赁经营期间，承租方按实际用量结算物业管理费、水电费、卫生费、维护与修缮费用、停车费用等相关费用。
6.履约保证金：50万元 。房屋主体结构设施恢复保证金10万元。
7.如承租方改变物业用途的，首先应当向出租方提出书面申请并须获得出租方同意，而后还应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与出租方无关，否则视为违约。

特别事项说明

1. 本项目房地产证证载用途为：工业仓储/厂房，现状为商业办公，该房产目前处于出租使用。

2.意向承租方可以到物业现场实地踏勘踏勘联系人：徐富强 137****4317。

3.招租活动中出现下列情形的，****交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以****交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可以向意向承租方进行追究。

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在**联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；标书代写

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

500000元

交纳保证金

截止时间标书代写

挂牌截止日21:30****银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

****交易所****公司

开户银行

****公司**分行

开户账号

442********100000132

联系方式

业务咨询电话

赵小姐：0755-****9065 王先生：0755-****1773

传 真

0755-****7562

业务投诉电话

0755-****0834

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座18层

网 址

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