中交四航局第二工程有限公司物业管理服务采购招标公告(2026年-2028年)

本招标项目 **路163号物业管理服务项目招标人为 ****，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对 **市**区**路163号物业管理服务项目采购进行公开招标。

项目名称：**市**区**路163号物业管理服务项目

项目地点：**市**区163号

建设单位：****

总用地面积：3274平方米

总管理面积：9161.4864平方米，共含两栋建筑物，其中前楼管理面积6087.7163平方米（地上管理面积5529.1043平方米，地下室管理面积558.612平方米含地下室）；后楼管理面积3073.7701平方米（含发电机房）。

建筑层数：前楼地上8层，地下1层；后楼地上6层。

建筑高度：前楼36米（檐口最高处）；后楼18米。

建筑密度：43%

绿地面积：75平方米

绿地率：0%

结构类型：钢筋混凝土框架结构体系，现浇钢筋混凝土楼板

2.2招标内容

2.2.1本次招标的标的：物业管理服务，内容、要求等详见第五章，其质量符合国家和地方行业管理要求。

2.2.2服务期限：3年

2.2.3提供服务地点：**市**区**路163号

2.2.4履约保证金：无

2.2.5支付条件：按月结算

2.2.6最高限价：无

2.2.7 本次招标分为1个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人。

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）服务业绩要求：投标人需出具2022至2024年内服务**业绩，并能提供相关证明文件。

（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，须提供2022年至 2024****事务所审计的审计报告及财务报表，财务状况良好（报告中单位和法人名称应与投标人名称一致，若不一致，应提供工商部门出具的法人或单位名称变更公告或证明），投标人的成立时间少于以上规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

（4）体系认证要求：建立有完善的管理体系。

（5）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国****公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2出口管制合规。【投标人】知晓【招标人】****政府列入贸易管制名单的情况，承诺在本项目中拟提供给【招标人】的【产品/软件/技术】不受美国《出口管理条例》及美国其他相关出口管制规定的管制。【招标人】从【投标人】获取【产品/软件/技术】的行为不会违反美国出口管制的相关规定。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.5 每个投标人仅能参与一个包件的投标。

3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：标书代写

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入严重失信主体名单。

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 10 月 28 日 12：00 时至 2025 年 11 月 2日 12：00 时(**时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）获取电子招标文件。

4.2 招标文件的获取：

□免费下载

√出售，每套售价 人民币300 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于2025年11月2日12：00时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“**市**区**路 163号物业管理服务项目标书费用”，汇款需使用投标单位的公户进行

汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于2025年11月2日12：00时前发至邮箱****@qq.com，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ （供应商名称） 包件 （招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称：****工程局****公司

开户银行：****公司**马甸支行

帐 号：01-10-000063-11

4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 11 月 7 日 15时 00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。标书代写

5.2 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

5.3 电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

招标人： ****

地 址： 中国**省**市**路163号

联系人： 宦莹

电 话： 186****3910

电子邮件： ****@qq.com

2025年10月28日