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汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔2025〕29号

公告-招标公告

广东 -汕头

发布时间： 2025年10月28日

摘要信息

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自然资源公告

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公告信息

招拍挂类型项目名称公告性质供应方式交易机构名称

网上挂牌出让
**综合保税区HJ-03005单元01801-2 地块
交易公告
招拍挂出让
****交易中心

公告内容

****国有土地使用权挂牌出让公告

汕自然资公〔2025〕29号

****管理委员会批准，****决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	****	宗地总面积	11078.1平方米	宗地坐落		**综合保税区HJ-03005单元01801-2 地块
出让年限	50年	容积率	≥2.0	建筑密度（％）		≥30
绿化率（％）		建筑限高（米）	≤80		建筑系数（%）	≥40
主要用途:二类工业用地
明细用途:
用途名称			面积
二类工业用地			11078.1平方米
投资强度	6600万元/公顷	保证金	170万元	估价报告备案号		**625BA0003\| **825BA0034
现状土地条件	净地
起始价	850万元		加价幅度	43万元
挂牌开始时间	2025年11月17日10时		挂牌截止时间标书代写	2025年12月1日10时
备注	（一）建设要求：（1）容积率：≥2.0；地上可建建筑面积≥22157平方米；（2）建筑密度：≥30%；（3）建筑系数：≥40%；（4）绿地率：≤20%；（5）建（构）筑物海拔限高：≤80米；（6）海绵城市主要控制指标：项目年径流总量控制率≥40%，可透水地面面积比例≥35%，具体按《市海绵城市专项规划（2021-2035年）》等有关要求；（7）该宗用地红线范围临N4S路（约1米处）存在公共供水管线，土地使用者应在建设项目设计、施工时主动进行避让并作好安全保护措施，且不能以此为由主张任何权益诉求；（8）未涉及问题，按《自然部门关于发布的通知》、《经济特区城乡规划条例》《经济特区城乡规划管理技术规定》、《综合保税区及扩围北区一期控制性详细规划（HJ-03001局部、HJ-03004、HJ-03005控制单元）》执行。（二）投建项目和产业门类：（1）投建项目应符合《市产业发展指导目录（2022 年本）》中“战略性产业-新材料”；（2）产业门类按照《国民经济行业分类》中的“废弃综合利用业”；（三）生产要求：（1）投资强度（万元/亩）：≥440；（2）亩均税收（万元/亩）:≥30; （3）单位排放（t/亩﹒a）:颗粒物排放量≤0.005；二氧化硫排放量≤0.003；氮氧化物排放量≤0.007；挥发性有机物排放量≤0.036；废水排放量≤1533；一般工业固体废物排放量≤1.8；危险废物排放量≤0.06。该指标作为建设项目污染物排放指导性指标，具体以建设项目环境影响评价文件及技术评估意见核定的排放指标为准；（4）研发经费投入强度（%）≥0.9；详细规划条件详见本宗国有建设用地使用权网上挂牌文件。

二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，自然人、其他组织申请参加竞买的，应当以“****公司”方式申请。申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。

属中华人民**国境外的竞买申请人参加竞买的，应符合中华人民**国外资准入和外汇管理的规定。

竞买申请人应当具备的其他条件：须按照《**综合保税区现代产业项目认定申报管理实施细则》相关要求，取得现代产业项目认定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年10月28日至2025年11月28日到**省公共**交易平台（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过**市公共**电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2025年11月17日至2025年11月28日到**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易”向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年11月28日10时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年11月28日11时前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权挂牌活动在**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：2025年11月17日至2025年12月1日10时整。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）竞得人应****管理委员会签订《**综合保税区现代产业用地项目发展监管协议》，并在《成交确认书》签署之日起2个工作日内签订《**综合保税区“标准地”项目投资建设监管协议》，就有关项目监管要求、包括产业定位、投资强度、建设规模、容积率、亩均税收、能耗使用、单位排放标准、建设系数、亩均产值等内容以及违约责任作出约定。

（四）竞得人应自《成交确认书》签署之日起的10个工作日内，持监管协议与****签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%确定。

（五）出让价款必须以现款缴交，且不得与其有关被欠债权相抵扣；逾期缴交的，受让人应缴纳违约金，按逾期缴交款项每日千分之一（1‰）的标准计算，受让人逾期交款超过60日，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，受让人已缴纳的定金不予退还。

（六）土地交付时间和条件：该宗用地在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月按“现状”标准交付竞得人使用。若土地未能按期交付，****管理委员会负责向受让人支付违约金，按受让人已支付土地价款每日千分之一（1‰）的标准计算。土地使用年限自土地移交使用之日起计。

竞得人必须依法、依规使用建设用地和按产业要求进行项目建设和生产。

（七）该宗用地应自土地交付之日起12个月内开工建设，自土地交付之日起36个月内竣工。

开工、竣工应按规定向自然**部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土**部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。

（八）本次网上挂牌出让地块不得用于投建其它产业门类的项目，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权并追究竞得人违约的法律责任和经济赔偿责任。

（九）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.****.com》、《******厅网站http://nr.****.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《****政府门户网站网站https://www.****.cn/zrzyj/》、**省公共**交易平台（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index）进行公告。

（十）竞买申请人参与竞买本宗用地时，应在**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）先注册**统一身份认证账号（详见《**市公共**电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》），注册完毕后进入**市公共**电子交易平台参与竞买申请。

（十一）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《**** 汕****管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《**市公共**电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

八、****银行账户：

联系地址：**市**区黄河路37****花园1栋4楼。

联系人：马先生、张小姐。

联系电话：（0754）****0780。

开户单位：****交易中心。

开户银行：请在**市公共**电子交易平台上获取。

银行账户：请在**市公共**电子交易平台上获取。

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2025年10月28日