【九章花园(GZ486地块)】前期物业服务招标公告

一、招标项目概况

【九章花园（****地块）】由****开发，项目位于**市**区**街9号。**规划用地边界、南至规划用地边界、西至**街、北至规划道路。项目规划总用地面积61002.47㎡，总建筑面积116687.04㎡。项目分为A、B两个地块。

A地块技术指标：

规划总用地面积34004.67㎡，规划总建筑面积65256.23㎡。地上建筑面积37650.43㎡，包含地上计容建筑面积34885.25㎡，地上不计容面积2765.18㎡；地下总建筑面积27605.8㎡。绿化率35%，容积率1.05。

地上计容面积包含：住宅建筑面积33257.85㎡（联排住宅面积4157.57㎡、双拼住宅1387.86㎡、叠加住宅27712.42㎡）、物业服务用房459.1㎡，养老用房140.22㎡，配套商业服务设施826.59㎡、便利店1间100.23㎡、二十四小时通道面积39.29㎡；

地下建筑面积27605.80㎡。机动车库15090.31㎡，非机动车库1737.29㎡，地下储室9320.27㎡，设备用房166.17㎡，下沉庭院檐廊35.51㎡，保温1.51㎡，地下商业（不计容）905.78㎡ 地下商业（计容）348.96 ㎡；人防 2914.98 ㎡。

B地块技术指标：

规划总用地面积26997.80㎡，规划总建筑面积51430.81㎡。地上建筑面积34428.88㎡，包含地上计容建筑面积31012.89㎡，地上不计容面积3415.99㎡；地下总建筑面积17001.93㎡。绿化率36%，容积率1.15。

地上计容面积包含：住宅建筑面积28093.64㎡（洋房【普通住宅】面积13376.78㎡、叠加住宅14716.86㎡）、物业服务用房367.33㎡，社区用房361.97㎡，配套商业12间1828.41㎡、便利店1间100.8㎡、消防控制室56.17㎡、广电机房20.26㎡；

地下建筑面积17001.93㎡。机动车库11287.88㎡，非机动车库2894.12㎡，地下储室2301.07㎡，设备用房518.86㎡，人防2075.6㎡。

物业类型：住宅

此项目****住建局办理招标备案手续。

二、招标单位

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三、招标对象

1、**范围内具有独立法人资格的物业服务企业。

2、近三年以来被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单的物业服务企业不得参与本次投标。

3、被行政处罚的物业服务企业一年内不得参与投标。

四、招标说明

1、有意向参加投标的单位请于2025年11月4日17：00前，按要求完成书面报名及网上报名，并有偿领取招标文件（200元/份，售出不退）。

2、投标单位在书面报名时，须缴纳投标保证金壹万元，否则将视为无效报名。投标保证金缴纳方式为转账到指定账户。招标结束后，投标保证金将于一周内无息全额返还未中标单位。

3、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招投标过程中如出现违法、违规、违纪现象的，当事人可向属地纪检部门或****建设局举报。

五、投标人报名需提供的材料

1、投标报名申请表；

2、企业营业执照（经年检合格）；

3、企业在管项目情况（须注明规模、类型、接管时间、入住率、项目所在地）；

4、拟任项目经理简介、投标单位近期为其缴纳的社保证明、劳动合同、身份证、上岗证复印件及参加投标、任职（不兼任）承诺书。

5、近三年以来未被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单的承诺书。

6、一年内未被行政处罚的承诺书。

说明：

1、投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被退回。

2、投标申请人要对所提交报名材料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消投标资格。

3、新登记的外地企业参与投标的，应在开标前提供企业注册地的市级物业管理行政主管部门出具的信用等级证明。信用等级应对应**市区物业服务企业信用划分等级。标书代写

六、资格预审

投标单位报名后，****住建局、招标单位进行资格预审，确定入围名单，并于2025年11月5日发出入围通知书。未通过资格审查、未入围的单位不另行通知。

七、联系方式

联系地址：**市**区**西路201****住建局物业管理科

联 系 人：许嘉瑞

联系电话：0514-****5328

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2025年10月28日