消防维保服务-重庆嘉博文生物科技有限公司2025-2026年度消防维保

项目名称： ****2025-2026年度消防维保

招 标 方： **** （盖章）

日期: 2025年10月27 日

一、招标标的

1、项目名称：****餐厨垃圾无害化处理项目消防系统维护保养服务。

2、项目内容及概况：

2.1 项目概况：根据《中华人民**国消防》的规定，我司拟对位于**经开区**园龙胜路11号厂房建筑面积：15774.35 ㎡的消防设施的巡查、检测、维修、保养、建档等进行2025-2026年度招标，欢迎符合资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。

2.2 招标范围：消防系统维护保养服务，具体维保范围详见附件一《B技术部分》。

2.3 服务期限：自合同签订之日起壹年（具体起止日期以合同约定为准）。

二、投标人资格要求

1、具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

2、具备消防设施维护保养相关资质，并符合《中华人民**国消防法》及相关法律法规要求。

3、项目负责人和技术负责人须持有有效的消防相关职业资格证书。

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、招标内容及服务要求

1、维保范围

1.1 包括但不限于以下系统：消防给水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统，气体灭火系统，防排烟系统，应急照明与疏散指示系统，消防水炮系统，其他附属设施。详细维保内容及服务方式详见附件一《B技术部分》。

2、服务标准

2.1 严格执行《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166）等国家及地方现行规范。

2.2 每月完成维保后10个工作日内完成系统备案。

2.4 提供全年24小时应急响应服务。

四、投标要求

1、报价方式： 通过注册**嘉道****公司招标采购电子交易平台:https://zb.****.com进行投标报价。

2、报价格式：

报 价 函

****：

1、我方已仔细研究了****2025-2026年度消防维保招标文件的全部内容，对****餐厨垃圾无害化处理项目提供消防系统维护保养服务。现报价如下：

序号	系统项目名称	单价（元）	金额（元）
1	消防给水系统
2	消火栓系统
3	自动喷水灭火系统
4	火灾自动报警系统
5	气体灭火系统
6	排烟系统
7	防烟系统
8	防火卷帘
9	防火分隔设施
10	消防供配电设施
11	消防广播系统
12	消防电话系统
13	可燃有毒气体探测报警系统
14	消防水炮系统
15	应急照明系统
16	疏散指示系统
年度合计大写：
增值服务：
填报说明：投标单位必须按表中规定格式完整、清晰、正确填写投标的所有实质性内容。须按项分别进行投标报价。

2、如我方中选：

（1）我方承诺在收到中选通知书后，在中选通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）我方承诺按合同约定的内容实施。

3、我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。

投标人： （法人盖公章）

法定代表人： （签字）

3、方案中可列名其它可提供的增值服务。

四、评审方式

1、评审办法：经评审的含税报价最低者中标。

2、若出现2家单位含税报价一致的情况具有相关增值服务优先。

五、投标须知

1、投标人按以下顺序提供投标资料：

1.1报价函；

1.2营业执照；

1.3法定代表人身份证；

1.4投标文件签署授权委托书（含联系人及联系方式）；

1.5被授权人身份证；

以上资料均需加盖公章后上传扫描件；

3、投标截止时间：2025年10月30日 14:00。标书代写

4、开标时间：2025年10月30日 14:00。标书代写

5、开标结果：开标截止后3个工作日以内，通过**嘉道****公司招标采购电子交易平台:https://zb.****.com进行发布。标书代写

六、联系方式

联系人：彭述勇

联系电话：158****0389

电子邮箱：****@jiadaobowen.com

七、主要合同条款及格式

合同编号：

****餐厨垃圾无害化处理项目

消防系统维护保养合同

甲 方: ****

乙 方:

签订日期: 202 年 月 日

A商务部分

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》和《中华人民**国消防法》的原则，根据**部公通字(1996)21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修制度的通知》，为了提高消防系统抵御火灾的能力，消除各种火灾隐患，使消防系统始终处于完好的技术状态，本着互惠互利，****之态度，就各消防系统设备维护保养事项签定如下合同，供双方严格遵守执行。

1 项目信息及维保范围

1.1 项目名称： ****餐厨垃圾无害化处理 项目消防系统维护保养。

1.2 项目地址： ****经开区**园龙胜路11号 。

1.3 建筑面积：15774.35 ㎡ 。

1.4 维保范围：详见附件一：B技术部分。

2 维保期限

本合同期限从202 年 月 日至202 年 月 日止。

3 合同价款及支付方式

3.1 合同价款：本合同总价款为乙方提供本合同范围的所有费用和服务的固定总价，总计 元 (大写： )。

3.2 支付条款

3.2.1 本合同按甲、乙双方商定，实行预付款、进度款的支付方式。

3.2.2 预付款：合同签订后十（10）个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价百分之二十（20%）的预付款，即￥ 元整（大写： 元整）。

3.2.3 进度款：按照季度支付的方式，每季度完成后甲方收到乙方提交的如下单据及经过甲乙双方签字确认的消防维保服务质量考核表后十（10）个工作日内，甲方向乙方支付款进度款。进度款支付方式如下：

第一季度合同总价的百分之一十（10%）的进度款，即￥ 元整（大写：人民币 元整）；

第二季度合同总价的百分之二十（20%）的进度款，即￥ 元整（大写：人民币 元整）；

第三季度合同总价的百分之二十（20%）的进度款，即￥ 元整（大写：人民币 元整）；

第四季度合同总价的百分之三十（30%）的进度款，即￥ 元整（大写：人民币 元整）。

乙方应向甲方提供的进度款支付单据如下：

a. 乙方向甲方提供进度款支付申请函；

b. 乙方向甲方开具本合同进度款对应的增值税专用发票（税率6%），首次进度款发票包含预付款；

c. 消防维保服务质量考核表

d. 乙方提供本季度的消防维保记录文件、培训签字文件、消防检测报告等文件。

3.3 维保其它费用

每月更换易耗材料金额在 200 元（含）以内全部由乙方承担（详见表: 200元以下消防维保配件清单）；每月超过 200元以上的更换设备费用（详见表: 200元以上消防维保配件清单），乙方应书面向甲方提报明细说明，甲方可自行购买或委托乙方购买，该费用由甲方承担，乙方负责免费更换及调试。

4 违约责任及纠纷

4.1 对乙方不按规定履行义务，在维护保养中弄虚作假或严重不负责任的，或转包、分包消防设施维护保养技术服务项目的，甲方有权解除合同且扣除应付乙方的所有费用，并要求乙方退回甲方的已付款项。若因上述原因造成甲方损失的，乙承应赔偿甲方全部损失。

4.2 乙方如未按约定时间完成备案，给甲方****政府部门处罚的，由乙方负责全额赔偿甲方。

4.3 乙方未在约定的时间内进行检查或维修的，每延迟一天应按人民币100元/天的标准向甲方支付违约金，不足一天按一天计，该违约金可在甲方应付乙方的任何费用中进行扣除。

4.4 乙方未按约定向甲方提交维保报告的，每延迟一天按人民币100元/天的标准向甲方支付违约金，该违约金可在甲方应付乙方的任何费用中进行扣除。

4.5 由于乙方保养不当导致同一设备经过三次维修后仍未恢复正常运行，自第四次相同故障发生后，乙方按照人民币1000元/天的标准向甲方支付违约金，该违约金可在甲方应付乙方的任何费用中进行扣除，同时，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担。

5 不可抗力

发生不可抗力，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，****机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任，不可抗力的解释以《中华人民**国民法典》相关规定为准。

6 争端的解决

在合同执行过程中，甲、乙双方发生的任何争端，应首先采用**协商的方式解决，如协商不成功，任何一方均****人民法院申请诉讼。

7 合同附件

附件一：《B技术部分》。

附件二：《消防维保服务质量考核表》。

以上附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8 合同生效

8.1 本合同于甲、乙双方签字、盖章后生效。

8.2 本合同正文、附件、通知及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

8.3 本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

9 签字栏

甲方/盖章：****	乙方/盖章:
法人代表或授权代理人（甲方/签字）：	法人代表或授权代理人（乙方/签字）：
地址：****经开区**园龙胜路11号 023-****0308	地址：
****银行：****银行****公司******支行	****银行：
甲方账号：314********001814 税 号：****0101MA5U6N5N9W	乙方账号： 税 号：
经办人/电话：彭述勇 158****0389	经办人/电话：
签订地点：**市、**区
签订日期：202 年 月 日

附件一：《B技术部分》

B技术部分

1 合同执行目的

1.1 对合同约定维保范围内消防设施设备进行定期保养维护，并严格按照合同约定进行维护保养，保障消防系统处于良好状态、无误报能运行正常、确保烟雾探测器能准确报警，喷淋头、红外对射能正常喷水、应急照明和疏散指示标志能亮起、灭火器压力正常。避免出现设备却失灵的状况。

1.2 按照甲、乙双方确定的消防系统状态及功能实行达标管理，有效保障合同履约范围内消防设施设备完好率达到95%以上。

1.3 消防维保登记备案：每月消防维保记录完成后，在10个工作日内，由乙方负责将甲方的维保信息上传社会消防技术服务信息系统“或” **消防技术服务机构管理 平台信息备案。

2 维保范围

整个消防系统及其附属设施；可燃有毒有害气体检测仪系统。

维护保养服务范围（设施）一览表

序号	服务范围（设施）	约定有无情况	序号	服务范围（设施）	约定有无情况
1	消防给水系统	R	11	消防广播系统	R
2	消火栓系统	R	12	消防电话系统	R
3	自动喷水灭火系统	R	13	电火灾监控系统	￡
4	火灾自动报警系统	R	14	可燃有毒气体探测报警系统	R
5	气体灭火系统	R	15	厨房灭火装置	￡
6	排烟系统	R	16	消防水炮系统	R
7	防烟系统	R	17	应急照明系统	R
8	防火卷帘	R	18	疏散指示系统	R
9	防火分隔设施	R	19	其他系统	￡
10	消防供配电设施	R	20

3 服务方式

3.1 月度维护保养

3.1.1 火灾报警系统

（1）火灾报警控制器：进行全数检查，查看显示屏是否正常显示各类信息，指示灯是否正确指示，按键操作是否灵敏，有无故障报警信息，确保控制器运行稳定，能准确接收和处理火灾报警信号。

（2）火灾报警图型显示装置：全数检查，保证显示图形清晰、准确，与实际建筑布局和消防设备位置对应，能实时反映火灾报警及设备状态信息。

（3）火灾报警探测器：按8%的比例进行抽检，使用专业检测工具对探测器进行加烟、加温等测试，检查其报警功能是否正常，确认能否及时将报警信号传输至火灾报警控制器。

（4）声光报警器：抽检8%，检查外观是否完好，无损坏、变形等情况。启动报警功能，测试声音是否响亮、清晰，灯光是否明亮且闪烁正常，以确保在火灾发生时能有效警示人员。

（5）手动火灾报警按钮：按8%比例抽查，按下按钮，检查报警信号是否能迅速传输至火灾报警控制器，同时查看按钮的复位功能是否正常。

（6）消火栓报警按钮：8%抽检，操作按钮，****中心发送报警信号以及启动消防水泵的功能是否正常。

3.1.2 消防水系统

（1）自动喷水系统信号阀：抽检8%，查看信号阀的开启和关闭状态是否****控制中心，阀门有无漏水、锈蚀等情况。

（2）消防水源：对消防水池、水箱等消防水源进行全数检查，观测水位是否处于正常范围，水质有无异常，确保消防水源充足、可用。

（3）消防水泵及控制柜：全数检查，启动消防水泵，测试其运行是否平稳，有无异常噪声和振动，检查控制柜的各项控制功能是否正常，如远程控制、自动巡检等功能。

（4）消防增压设施：全数检查，查看增压泵的运行状态，压力调节是否正常，保证消防管网压力满足消防要求。

（5）消防水箱：全面检查水箱的外观，有无渗漏，附属的阀门、管道是否正常，确保水箱能正常储水和供水。

3.1.3 其他系统

（1）应急照明灯具及疏散标志灯具：抽取8%进行检查，测试灯具的应急照明功能，查看疏散标志是否清晰、醒目，灯具的亮度和持续照明时间是否符合标准要求。

（2）自动喷淋系统相关设备：查看喷头有无损坏、堵塞，喷头的安装位置是否正确，确保水喷系统随时可正常工作。对储水箱、储气装置、分区控制阀、喷头进行全数检查，检查储水箱水位、储气装置压力是否正常，分区控制阀开关是否灵活。

（3）自动跟踪射流灭火系统就地控制箱：全数检查，查看控制箱的外观是否完好，内部电器元件有无损坏，操作按钮是否灵敏，控制功能是否正常。

（4）气体灭火控制器：全数检查，查看控制器的显示屏、指示灯、操作按钮等是否正常，检查其与气体灭火系统各组件的通信是否正常，控制逻辑是否正确。

3.2 季度维护保养

3.2.1 火灾报警系统

（1）火灾报警探测器：按25%的比例进行更为细致的检查，除了月度检查的项目外，还要检查探测器的灵敏度是否符合要求，安装是否牢固。

（2）声光报警器：25%抽检，进一步测试其音量是否满足现场环境要求，灯光的穿透性是否良好。

（3）手动火灾报警按钮：按25%比例检查，除测试报警功能外，还要检查按钮的外壳是否有破损，标识是否清晰。

（4）消火栓报警按钮：25%抽查，确认其报警及启动消防水泵功能的可靠性，并检查按钮的防护措施是否完好。

（5）自动喷淋系统信号阀：抽检比例25%，检查信号阀的反馈信号准确性，以及阀门的开闭灵活性。

3.2.2 防排烟系统

（1）排烟防火阀：25%检查，手动操作排烟防火阀，检查其关闭和开启是否顺畅，关闭时的密封性是否良好。

（2）送风口：按25%抽检，查看送风口的叶片是否能正常调节角度，有无变形、损坏，送风口的风量是否符合设计要求。

（3）排烟口（排烟阀）：25%检查，测试排烟口（排烟阀）的开启和关闭功能，检查其与排烟风机的联动是否正常。

3.2.3 其他系统

（1）应急照明灯具及疏散标志灯具：抽取25%进行检查，重点检查灯具的应急转换时间是否符合规定，疏散指示方向是否正确。

（2）火灾显示盘：全数检查，确保显示盘能准确显示火灾报警部位及相关信息，与火灾报警控制器的通信正常。

（3）水泵接合器：全数检查，查看外观是否完好，接口有无损坏，阀门是否能正常开启和关闭，标识是否清晰。

（4）室外消火栓：全面检查，检查消火栓的栓口是否完好，阀门开启是否灵活，有无漏水现象，水压是否满足要求。

（5）消火栓管网控制阀：全数检查，确保管网控制阀的开启和关闭状态正确，阀门的密封性良好，无锈蚀、损坏。

（6）报警阀组联动功能测试：对湿式报警阀组进行联动功能测试。通过末端试水装置或模拟火灾信号，检查报警阀组的启动是否及时，水力警铃是否能发出响亮的报警声，压力开关能否将信号反馈至消防控制室并启动消防水泵。

（7）水流指示器及末端试水装置：全数检查，测试水流指示器的报警功能是否灵敏，末端试水装置的阀门开启和关闭是否正常，出水压力和流量是否符合要求。

（8）自动喷淋系统：全面检查，查看系统的喷头、管道、阀门等组件是否正常，系统的喷水效果是否符合设计要求。查看自喷系统的管道、管件有无损坏、变形，连接部位是否密封良好，喷头有无堵塞。

（9）自动跟踪射流灭火系统：全数检查，测试消防炮的跟踪定位功能是否准确，炮体的转动是否灵活，喷射流量和射程是否满足要求。

（10）气体灭火驱动储气装置及储罐：全面检查，查看驱动储气装置的压力、储罐的密封性等是否正常，确保驱动系统能可靠启动气体灭火系统。

（11）防排烟风机及控制柜：全数检查，启动防排烟风机，测试其运行是否平稳，风量、风压是否符合设计要求，控制柜的控制功能是否正常，****中心的联动是否可靠。

（12）应急照明控制器：全面检查，测试应急照明控制器的集中控制功能，查看其对各应急照明灯具的控制是否有效，能否实现应急转换和疏散指示功能。

（13）防火卷帘：全数检查，手动和电动操作防火卷帘，检查其升降是否顺畅，有无卡滞现象，防火卷帘的限位装置是否灵敏，与火灾报警系统的联动是否正常。

3.3 半年维护保养

自动跟踪射流灭火系统：进行全数功能测试，检查消防炮的回转角度、俯仰角度是否符合要求，喷射的灭火剂流量、射程、射高是否达到设计标准，控制方式（手动、远程）是否灵活可靠。

3.4 年度维护保养

3.4.1 火灾报警与通信系统

（1）火灾报警探测器：进行全数检查和清洗，检测其灵敏度和报警功能，确保每个探测器都能正常工作。

（2）声光报警器：全数检查，测试其音量、灯光效果，检查外观是否完好，确保在火灾发生时能有效警示人员疏散。

（3）手动火灾报警按钮：全面检查，测试按钮的报警功能、复位功能，检查外壳是否有损坏，标识是否清晰。

（4）消防应急广播：全数测试，检查广播的音质是否清晰，音量是否满足现场要求，各区域的广播能否正常播放，与火灾报警系统的联动是否正常。

（5）消防电话：对消防电话进行全数检查和通话测试，检查分机与主机之间的通话是否畅通，声音是否清晰，电话的安装位置是否便于操作。

3.4.2 灭火系统

（1）火灾自动报警系统联动功能运行测试：进行一次全面的联动运行，模拟火灾场景，检查火灾自动报警系统与各类消防设备（如消防水泵、喷淋、防排烟风机、防火卷帘、消防广播、切断非消防电源等）的联动控制是否准确、可靠，联动运行报告由乙方负责上传社会消防技术服务信息系统”和“**消防技术服务机构管理平台信息备案。

（2）室内消火栓及消火栓报警按钮：全数检查，测试消火栓的栓口压力、水枪、水带的完好性，检查消火栓报警按钮的报警功能和启动消防水泵功能。

（3）过滤器：全面检查过滤器，查看滤网是否清洁，有无堵塞，确保过滤器能正常工作，保证消防用水的清洁。

（4）消火栓系统功能测试：进行一次系统功能运行测试，检查消火栓系统的供水能力、压力保持情况，各阀门的开启和关闭是否正常。

（5）自动喷水信号阀：全数检查，确认信号阀的反馈信号是否准确，阀门的开闭状态是否正常。

（6）自动跟踪射流灭火系统功能运行测试：进行一次全面的功能运行测试，检查消防炮的自动跟踪定位功能、手动控制功能、喷射性能等是否正常，系统的联动控制是否可靠。

3.4.3 防排烟与应急照明系统

（1）电动排烟窗：全面检查电动排烟窗的开启和关闭功能，检查电机、控制装置是否正常，与火灾报警系统的联动是否可靠。

（2）排烟防火阀：全数检查，手动和自动操作排烟防火阀，检查其关闭和开启的可靠性，密封性是否良好。

（3）送风口：检查送风口的叶片调节功能、风量是否正常，外观是否完好。

（4）排烟口（排烟阀）：全面检查排烟口（排烟阀）的开启和关闭功能，与排烟风机的联动是否正常。

（5）消防风管：检查消防风管的外观，有无破损、漏风现象，风管的连接部位是否牢固。

（6）机械防排烟系统联动功能试验：进行一次联动功能试验，模拟火灾场景，检查机械防排烟系统的风机启动、风口开启、排烟效果等是否正常，系统的联动控制是否准确。

（7）应急照明集中电源：全数检查，测试应急照明集中电源的输出电压、电流是否正常，电池的容量和充电功能是否良好。

（8）应急照明配电箱：全面检查应急照明配电箱的工作状态，各回路的开关是否正常，漏电保护功能是否有效。

（9）应急照明灯具及疏散指示灯具：进行全数检查和功能测试，检查灯具的应急照明时间、亮度是否符合要求，疏散指示标志的方向是否正确，灯具的安装是否牢固。

应急照明系统功能测试：进行一次全面的功能测试，模拟停电和火灾场景，检查应急照明系统的自动切换、疏散指示功能是否正常。

3.5 清洁维护与润滑（1次/年）

3.5.1 对所有消防设施控制柜、控制箱做清灰、清洁保养。

3.5.2 消防水泵、风机轴承加注高温润滑脂润滑。

3.5.3 阀门丝杆、启闭手柄、阀门螺栓润滑防锈。

3.5.4 防火卷帘轨道清理与链条润滑。

3.6 响应时间及响应联系人

3.6.1 一般故障响应（不影响系统整体运行）：要求在接到通知后 4-8小时内 派技术人员到场进行维修。

3.6.2 重大故障响应（导致系统部分瘫痪）： 要求在接到通知后 2-4小时内 派技术人员到场紧急处置。

3.6.3 紧急事件响应（突发着火事件）要求2小时内 到场核实处理。此为最高优先级。

注：以上响应时间（含法定节假日、夜间）到达现场，并在24小时内完成修复或采取临时措施确保系统基本功能。一年内甲方有权任意时间随机测试不低于一次乙方到场的应急响应时间，

3.6.4 乙方指派 （注册号： ）为该项目的项目负责人，指派 （注册号： ）为该项目的技术负责人。

3.6.5 应急响应乙方联系人或授权联系人 联系电话： ，响应时间以甲方通知乙方联系人或授权联系人接到电话时间为准（以通话记录或微信记录为准）。

3.7 故障维修

3.7.1 维修期限

一般故障应在48小时内修复；

重大故障或需外部配件支持的，应在配件到货后48小时内完成修复。

3.7.2 维修质量保证

乙方对维修后的设备提供相应的质量保证期，期间若因维修质量问题再次出现故障，乙方方应免费修复。

3.8 免费更换

3.8.1 免费更换范围

乙方免费提供单价不超过200元/件的易损配件（如喷头、探测器、指示灯等），乙方提供的更换易损件单价报甲方核价。累计总价不超过3000元，具体如下表。

序号	设备名称	单位	品牌	备注
1	光电感烟探测器	套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
2	感温探测器	套	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
3	声光报警器	套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
4	手动报警按钮	套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
5	消火栓按钮	套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
6	消防广播	个	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
7	洒水喷淋头	个	普通型	与原品牌一致或必须与原系统兼容
8	报警主机打印纸	卷	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
9	主机打印机色带	套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
10	消防模块	1套	赋安	与原品牌一致或必须与原系统兼容
11	压力表（常用型）	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
12	各种规格的保险管	只	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
13	消火栓头	套	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
14	模块箱的端子排	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
15	单向阀DN25	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
16	截止阀DN25	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
17	闸阀DN25	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
18	球阀DN25	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
19	阀口微动开关	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容
20	其他低于200元未列入清单的消防备件	个	现场品牌	与原品牌一致或必须与原系统兼容

3.8.2 更换流程

乙方应在接到甲方通知后3个工作日内完成免费更换，并提供更换后的配件清单。

3.9 付费更换

3.9.1 付费条件

需更换的配件单价超过200元/件，由甲方承担配件费用，乙方位负责免费安装。配件清单见下表。

序号	设备名称	单位	品牌	规格型号	备注
1	主机	台	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
2	检测板	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
3	驱动板	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
4	回路板	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
5	电源板	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
6	主机液晶屏	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
7	广播分配盘	台	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
8	电话分配盘	块	赋安	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容
9	消防电话分机	只	赋安		与原品牌一致或必须与原系统兼容
10	消防电话插孔	只	赋安		与原品牌一致或必须与原系统兼容
11	火灾显示盘	块	赋安		与原品牌一致或必须与原系统兼容
12	闸阀	只	现场品牌		与原品牌一致或必须与原系统兼容
13	闸阀	只	现场品牌		与原品牌一致或必须与原系统兼容
14	信号碟阀	组	现场品牌		与原品牌一致或必须与原系统兼容
15	其他高于200元未列入清单的消防备件	个	现场品牌	/	与原品牌一致或必须与原系统兼容

乙方应提前向甲方报价并经甲方书面确认，否则有权拒绝支付。

3.9.2 价格约定

乙方所报价格应与市场价格相当，若甲方认为价格明显偏高，可协商解决由甲方购买配件，乙方免费安装。

3.9.3 更换流程

确认属于甲方付费或配件到位后，乙方应在5个工作日内完成更换，并提供更换后的配件清单及验收报告。

3.10 培训与应急管理

3.10.1 消防操作培训（1次/年）

（1）重点岗位培训：控制室值班人员、值班长、重点岗位作业人员。（如：培训文档、基本操作方式）

3.10.2 安全检查、演练配合

（1）有重要安全检查时必须配合开展工作。

（2）配合甲方开展一次消防演练活动。

4 维保标准

乙方提供的维保服务必须达到以下标准：

4.1 日常维保必须提前一天联系甲方管理人员，进、****公司大门要在大门处登记具体人员姓名及进、出大门的具体时间。

4.2 法规标准

严格遵循《中华人民**国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261）等国家及地方现行有效的消防法律法规、技术规范和标准。

4.3 设备性能

确保所有维保范围内的消防设施、设备始终处于良好的工作状态，主要性能参数（如报警灵敏度、喷水强度、水压、应急照明时间等）符合设计要求和规范标准。

4.4 系统可靠性

保障整个消防系统的可靠性、稳定性和联动准确性，故障率控制在可接受的低水平。

4.5 安全环保

维保操作过程安全规范，遵守甲方现场安全规定，妥善处理废弃物，符合环保要求。

4.6 记录完整

维保记录真实、准确、完整、清晰、可追溯，签字手续齐全。每月消防维保记录完成后，在10个工作日内由乙方负责将甲方的维保信息上传社会消防技术服务信息系统“或” **消防技术服务机构管理平台信息备案。

5 维护服务考核

5.1 考核周期

甲方每季度对维保单位的维保工作进行一次全面考核，考核结果作为支付维保费用的依据。

5.2 考核内容及标准：见附件《消防维保服务质量考核表》

5.3 考核结果与奖惩

得分计算：每季度考核总分为100分，各项考核内容按权重分配分数。

得分95分以上（含95分）：支付全额费用；

得分85-94分（含85分）：支付总额费用的95%；

得分75-84分（含75分）：支付总额费用的85%；

得分60-74分（含60分）：支付总额费用的70%。

< 60分或存在否决项，终止合同。

考核结果每季度兑现，即：合同总额除以四为每季度的服务费金额，结合当季实际考核结果，按以上考核标准，计算考核扣款金额。

5.4 考核结果应用

（1）作为支付维保费用的依据，与付款条款挂钩。

（2）作为续签合同的重要参考。

（3）对于考核中发现的问题，维保单位须在甲方规定时限内整改完毕。

（4）严重违约或连续二个季度考核低于75分，甲方有权终止合同。

6 甲、乙双方责任

6.1 乙方责任

（1）乙方必须具备国家法律法规固定的维保资质。乙方应安排消防专业工程技术人员对甲方和各消防系统设备进行维护保养，并保持工程技术人员相对稳定，每月保证到甲方工程综合抽查检测一次，发现问题立即维修。每次检查维修后，乙方应填写工作票，按时开展月、季、年检工作，同时向甲方提交书面巡检表，由甲、乙双方签字并加盖乙方维保专用章后存档备案。

（2）在执行合同过程中，发现系统损坏或失效，乙方负责维修、更换，涉及费用详细3.8.1-3.9.1。

（3）当系统发生重大故障，需要跟换设备或大修，由乙方负责填报计划报表，交甲方审核，如人为原因或外界因素（地震、雷击、火灾、水灾、市电异常、地陷、装修改道等）造成消防系统损坏，乙方有义务配合甲方排查事故进行有偿修复。

（4）严格按照消防系统设备维护管理规程对消防设备、设施进行检查、调试、维保，使整个消防系统一直处于正常运行状态。若乙方未能及时到达现场排查故障，再此期间，如发生火灾消防系统未能发挥应有的作用造成损失，由乙方全部承担相应的经济赔偿责任以及法律责任。

（5）乙方有责任为甲方培训组织一次培训，培训要求详见3.10.1

（6）乙方应配合甲方外部消防安全检查工作，甲方需要时应派专人配合。合同期内若发生火情，乙方应及时到现场给予甲方协助。

（7）乙方应在合同服务开始前10日内完成对整个系统的普查，并将普查结果以书面形式加盖乙方维保专用章后上报甲方。

（8）乙方在接到甲方通知后，未在约定时间内到达甲方现场处理，每延误一次，乙方将按维护保养费5%向甲方支付违约金，乙方应承担的违约金，甲方可在应付乙方款项中直接扣除。如因此给甲方造成的损失的，乙方应给予赔偿。

（9）在检查维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规定及国家或地方法律法规相关操作要求。若操作或辅助设备使用不当在维保过程中发生的人身安全事故，由乙方自行负责并承担一切责任。如因乙方人员违反甲方相关规章制度导致甲方厂区发生安全事故，则由乙方承担全部责任，且甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

6.2 甲方责任

（1）乙方执行合同过程中所需查阅的技术资料，由甲方提供，如技术资料不全，由甲方联系有关单位进行必要的技术交底。

（2）甲方应按照国家消防相关规范合理配备人员，健全消防设备操作规程和值班规程制度。

（3）甲方指定专人配合乙方工作，负责组织相关部门或人员进行技术交底工作，为维保工作提供便利条件。

（5）甲方不得将消防设施、设备挪作它用，若因此造成损坏由甲方负责。

（6）甲方在有条件的情况下为乙方提供施工必要的便利条件，便于乙方实施消防维保工作。

7 技术对接人信息

甲方/盖章：****	乙方/盖章:
甲方技术对接人：蒋兰英	乙方技术对接人：
联系电话：133****0889	联系电话：

附件二：《消防维保服务质量考核表》

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消防维保服务质量考核表

被考核单位（乙方）：_______________________________________________

考核单位/项目（甲方）：____________________________________________

考核周期/日期：______年______月______日 至 ______年______月______日
考核人/部门：________________________ 考核日期：______年______月______日

第一部分：基础管理与响应（权重：15%）

序号	考核项目	评分标准 (满分100分)	评分	扣分原因/备注
1.1	合同与资质符合性	维保单位资质有效、符合合同要求；维保人员持证上岗（消防设施操作员证等）。不符合扣20分/项。
1.2	维保计划与备案	按时提交详细的月度/季度/年度维保计划；重大维保/改造提前报备。迟交扣5分/次；未交扣15分/次；未报备扣10分/次。
1.3	档案管理	维保记录（含故障、维修、测试、更换等）完整、清晰、真实、可追溯，及时归档。缺失或不规范扣5-10分/项。
1.4	信息沟通与报告	定期提交维保报告（内容详实）；故障/隐患及时书面报告甲方；沟通渠道畅通。报告不及时/不完整扣5分/次；未报告重大隐患扣15分。
1.5	人员配置与稳定性	配备足够数量（2个一级消防注册工程师，现场维保2人持消防设施操作（维修））且稳定的合格技术人员；关键人员变更及时通知甲方。人员不足或不稳定酌情扣5-15分。
小计：

第二部分：设备设施维护保养质量（权重：50% - 核心）

序号	考核项目（可细分具体系统）	评分标准 (满分100分)	评分	扣分原因/备注
2.1 火灾自动报警系统
2.1.1	探测器清洁与测试	按计划清洁、测试，误报率低。未按计划执行扣10分/项；误报率超过3%（非环境原因）扣5-10分。
2.1.2	主机功能检查与记录	主机运行状态、电源、接地、打印、时钟等正常；历史记录完整。功能异常扣5分/项；记录缺失扣5分。
2.1.3	联动设备测试	定期测试报警后相关设备（风机、防火阀、电话、广播等）联动功能正常。未测试扣15分/项；联动失败扣10分/项。
2.1.4	线路与端子检查	线路敷设规范，端子紧固无锈蚀。发现问题未处理扣5分/处。
2.2 自动喷水灭火系统
2.2.1	水源与供水设施	水池/水箱水位、水质正常；消防泵（主备）启动、运行、切换正常；稳压设施正常。问题未处理扣10分/项。
2.2.2	管网与阀门状态	管网无泄漏、锈蚀；阀门状态正确（常开/常闭）、启闭灵活、有标识。泄漏未处理扣10分；阀门状态错误扣5分/处。
2.2.3	喷头与末端试水	喷头无遮挡、损坏、腐蚀；定期进行末端试水装置测试（压力、信号反馈）。喷头问题未处理扣5分/只；未测试扣15分。
2.4 防排烟系统
2.4.1	风机与防火阀	风机（主备）启动、运行正常；防火阀、排烟阀动作灵活、复位正常；手动/自动开启正常。功能异常扣10分/项。
2.4.2	风道与风口	风道无破损、堵塞；送/排烟口无遮挡、启闭正常。问题未处理扣5分/处。
2.5 应急照明与疏散指示
2.5.1	灯具完好率与亮度	灯具无损坏、缺失；亮度、持续时间符合要求。损坏/缺失未更换扣5分/只；亮度不足/时间不够扣5分/项。
2.5.2	功能测试	定期测试主/备电切换、应急点亮功能正常。未测试扣15分；功能失效扣10分/处。
2.6 其他系统/设施
2.6.1	(气体灭火、防火门/卷帘、消防广播/电话等)	按合同/规范要求进行检查、测试、维护，功能正常。未按计划执行扣10分/项；功能异常未修复扣10分/项。
小计：

第三部分：故障响应与维修效率（权重：15%）

序号	考核项目	评分标准 (满分100分)	评分	扣分原因/备注
3.1	故障响应及时性	接到甲方报障通知后，在规定时间内（如：消防事故2小时，重大故障2-4小时、一般故障4-8小时）响应并初步反馈。超时扣5-15分/次。
3.2	到场维修及时性	响应后，在规定时间内（如：一般故障48小时，重大故障8小时）修复。专业维修人员携带必要工具/备件到达现场。超时扣10分/次。
3.3	故障修复效率	一般故障在规定时限内（如：48小时）修复；复杂/需备件故障有明确方案和时限，并积极跟进。无故拖延扣10-20分/次。
3.4	备品备件供应	常用备件储备充足；特殊备件采购渠道畅通、周期合理。因备件短缺导致长时间无法修复扣15分/次。
3.5	维修记录与报告	每次维修有详细记录（故障现象、原因、处理过程、更换部件、修复结果、维修人、时间等），及时提交甲方。记录缺失/不全扣5分/次。
小计：

第四部分：应急演练与培训支持（权重：10%）

序号	考核项目	评分标准 (满分100分)	评分	扣分原因/备注
4.1	应急演练参与与支持	按甲方要求积极参与消防应急演练，提供必要的技术支持和保障（如模拟触发、设备复位等）。无故缺席或支持不力扣10-20分/次。
4.2	人员培训	按合同/甲方要求提供消防设施操作、管理、基础维护等培训（针对甲方安保/工程人员）。未提供或效果差扣10-15分。
4.3	技术咨询与指导	能及时、专业解答甲方关于消防设施的疑问，提供操作和维护建议。推诿或解答不清扣5分/次。
小计：

第五部分：服务态度与规范（权重：10%）

序号	考核项目	评分标准 (满分100分)	评分	扣分原因/备注
5.1	服务态度	维保人员态度端正、积极主动、沟通顺畅、耐心解答问题。态度恶劣、推诿扯皮扣10-20分/次。
5.2	现场行为规范	遵守甲方现场管理规定（如登记、着装、安全防护、卫生等）；工作过程规范、有序。违反规定扣5分/次；造成不良影响扣10分/次。
小计：

第六部分：否决项与加分项

考核频次：每季度一次

考核结果：

附件

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