琼海市嘉积经济开发区瑞海水城1号公寓18套商铺分别招租

项目名称

****开发区瑞海**1号公寓18套商铺分别招租

项目编号

****

如未征集到意向承租方

挂牌终止

挂牌起

始日期

2025年10月29日

挂牌截止日期

2025年11月18日

标的简况

标的

坐落

****开发区瑞海**

序号

标的名称

招租

面积

（㎡）

挂牌

底价

（元/月）

竞租

保证金

（元）

标的状态/租赁用途

1

1号商铺

880.40

16,728.00

50000

空置

商铺

2

2号商铺

229.73

4,365.00

10000

空置

商铺

3

3号商铺

229.73

4,365.00

10000

空置

商铺

4

4号商铺

229.73

4,365.00

10000

空置

商铺

5

5号商铺

229.73

4,365.00

10000

空置

商铺

6

6号商铺

229.73

4,365.00

10000

空置

商铺

7

7号商铺

235.88

4,482.00

10000

空置

商铺

8

8号商铺

218.82

3,720.00

10000

空置

商铺

9

9号商铺

103.75

1,764.00

5000

不定期

租赁中

商铺

10

10号商铺

107.45

1,827.00

5000

空置

商铺

11

11号商铺

129.69

2,205.00

5000

空置

商铺

12

12号商铺

107.45

1,827.00

5000

空置

商铺

13

13号商铺

181.59

2,905.00

5000

空置

商铺

14

14号商铺

32.15

611.00

2000

空置

商铺

15

15号商铺

22.84

411.00

2000

空置

商铺

16

16号商铺

213.99

3,424.00

10000

空置

商铺

17

17号商铺

251.96

4,031.00

10000

空置

商铺

18

18号商铺

251.96

4,031.00

10000

空置

商铺

租赁期限

5年

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增1.5%

租金支付

按季支付

（先支付租金，后使用）

装修免租期

3个月

租赁押金（元）

首年租金标准的3个月租金

标的状态

详见上表

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、标的位于**路与嘉浪河交汇处，交通便利，景色优美。周边有瑞海**及大印名豪近4000****社区。1-11号商铺临**路至小区道路，通达性好；12-18号铺则靠嘉浪河，景观较好。1-7号铺和16-18号铺为裙楼商业，商铺格局**，铺型较好可经营业态丰富；8-15号铺为住宅底商，转换层，无烟道，不可经营明火油烟类餐饮等业态。

2、具体情况请询招租方查看《房地产估价报告》。

租赁用途

1、承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，其中8-15号铺为住宅底商，转换层，无烟道，不可经营明火油烟类餐饮等业态。

2、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

重大事

项说明

1、****商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行****商铺状况，****商铺的面积、租金价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，****商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。

2、物业管理管理标准为2.5元/平方米，由承租方交给瑞海**物业管理方，免装修期间不免物业管理费。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2025年6月13日

评估机构

**瑞衡资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：914********250436C

注册地：****

法定代表人：刘**

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方对标的材料的真实性负责。

出租方

决策文件

琼国资产〔2024〕49号

行为批准或备案机构

海****管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订房屋租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订房屋租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

3、该房屋的清场由招租方负责，并按现状移交

4、未经招租方同意承租方****商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

5、承租方应维持资产现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付

特别告知

1.标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

****开发区瑞海**

报名时间

自公告之日起至2025年11月18日17:00止

报名手续

竞租人须在2025年11月18日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3. 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4. 踏勘确认书

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及

处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

交易服务费

本次交易服务费为5年租赁期总租金的2.5%由承租方承担（单个标的不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

1号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：00

500元

120秒

2

2号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：10

50元

120秒

3

3号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：20

50元

120秒

4

4号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：30

50元

120秒

5

5号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：40

50元

120秒

6

6号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日9：50

50元

120秒

7

7号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：00

50元

120秒

8

8号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：10

50元

120秒

9

9号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：20

50元

120秒

10

10号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：30

50元

120秒

11

11号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：40

50元

120秒

12

12号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日10：50

50元

120秒

13

13号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：00

50元

120秒

14

14号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：10

10元

120秒

15

15号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：20

10元

120秒

16

16号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：30

50元

120秒

17

17号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：40

50元

120秒

18

18号商铺招租

10月29日

9：00

11月19日11：50

50元

120秒

附件下载标书代写

承租申请表（招租类）.doc

房屋租赁合同.docx

网络竞价须知（招租类）.doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部 耿先生 ****8010 交易一部 孙女士****8019

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位地址

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2.海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

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