龙马潭区金岭路一段611号13栋一单元602

详见资产明细表。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：1000元的正整数倍。标书代写

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

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详见资产明细表。

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一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在****官网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过****专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

三、本次交易接受联合体报名受让。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

一、本次评估报告：

不公开也不备查

二、其他披露事项：

川开房评报（2025）第016号评估报告：

（一）估价对象范围

序号	小区名	楼栋号	面积（㎡）	数量（套）
1	玉带河畔	3栋1单元	4244.84	46
2		3栋2单元	3851.9	56
3	**国际	4栋	1683.86	18
4	抚琴山水	3栋	4207.10	36
5		4栋	1021.83	9
6		5栋	2222.17	20
7		6栋	224.42	2
8		7栋	8403.32	83
合 计			25859.44	270

1、建筑物实物状况描述与分析

经现场实地查勘，综合分析建筑物实物状况，认为估价对象各方面充分考虑自身建筑物与周边楼宇相互配合，楼宇的建筑功能得到正常发挥，与其用途较好地相匹配，整体建筑物实物状况属于较好。

具体见下表：

估价对象①

名称	“玉带河畔”小区
数量	102套
用途	住宅用途
建筑结构	钢混结构，
装饰装修	其中：3栋2单元为38套精装修，地面地板砖、内墙乳胶漆、木工板吊顶、全套家具家电，其余楼幢均为**状态。
设施设备	水、电、气、视、通信、宽带、路设施齐全
空间布局、层高	层高约3米
建成时、维护状况	维护状况较好
完损状况	完好房，九五成新；

估价对象②

名称	“**国际”小区
数量	18套
用途	住宅
建筑结构	钢混结构
装饰装修	全部精装修，地面地板砖、内墙乳胶漆、木工板吊顶、全套家具家电。
设施设备	水、电、气、视、通信、宽带、路设施齐全
空间布局、层高	层高约3米
建成时间、维护状况	维护状况较好
完损状况	完好房，九五成新；

估价对象③

名称	抚琴山水小区
数量	150套
用途	住宅
建筑结构、层数	钢混结构
装饰装修	**状态
设施设备	水、电、气视、通信、宽带、路设施齐全
空间布局、层高	层高约3米
建成时间、维护状况	维护状况较好
完损状况	完好房，九五成新；

2、估价对象建筑物权益状况

（1）房屋所有权状况：根据委托人提供的资料，房屋所有权取得方式为购置。

（2）他项权利设立情况：无。

（3）出租或者占用情况：闲置。

（四）估价对象区位状况描述与分析

委估对象①位于**市**区金带路51号3幢（玉带河畔小区），处于****商贸**域，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通方便，处于金带路旁，有216路、旅游观光、321B路、83路、95路等多路公交车经过。周边有玉带河公园、万达**；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

委估对象②位于**市**区迎宾大道一段66号（**国际小区），处于****片区五十八区域，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通方便，处于龙马大道和迎宾大道中间，有256路、293路、34路、148路、927B路、207路等多路公交车经过。周边有学士山公园、**二人医、****菜市场；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

委估对象③位于**区**路7号（抚琴山水小区），处于**关口片区，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通较为方便，处于**路旁，有2路、224路、39路、57路、223路、98路等多路公交车经过。周边有学士山公园、临近长江边；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

川正和房地评报（2025）-018号：

（一）估价对象状况

根据委托人提供的《委托估价函》、《不动产权证》复印件和《**市房屋面积实测绘报告》复印件记载，估价对象位于**市**区的198宗房地产，权利人为****，评估总建筑面积为15001.96M2(其中营业用房43套,总建筑面积1678.19M2；住宅用房155套，总建筑面积13323.77M2），钢混、混合结构，土地权利性质为出让，估价对象权属信息详见下表：

表1：汇总表

估价人员现场查看估价对象位于**市**区的198宗房地产，部分空置部分使用中，大部分内部为**，少部分已出租的内部根据承租户需求进行了不同程度的装饰装修。

（三）区域状况

1、表1-1、1-2和1-5(张家祠西路、金岭路和笃学街)：

1）、地理位置

**区，隶属**省**市，位于**省**，**市**北端，长江、沱江北岸，南与**区隔江相望，北与**海潮、牛滩、得胜、**、兆雅5镇接壤。

**区坐拥**港、****机场、**高铁站、****车站、****中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，**港是天府航运首港、**36个主要内河**之一，无缝对接亚洲最大的******中心，与****铁路口岸、****航空口岸共同构成**“三大开放口岸”。公路方面，**—**高速公路、**—**高速公路、**—**高速公路贯穿全境，可1小时到**、2.5小时到**、4小时到**。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，****机场通航城市49个，迈入**大中型机场行列。

估价对象地处**市**区，位于石洞街道，附近有“龙驰金都”住宅小区、“**林小区”、“****学校”，距离“****人民医院”、“****学校”、“****政府”、“梁湾小区”较近；距****机场约5KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、商服繁华程度

商业服务所在区域建筑物集住宿、餐饮为一体，附近商铺数量一般，主要以经营餐饮、副食等为主，商业氛围一般，学校、停车场、医院分布于就近。估价对象所临的道路人流量一般，车流量一般，商业繁华程度一般。

3）、交通状况

住宅用房所临的金岭路和张家祠东路为**市**区**次干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向4车道；商业用房所临的笃学街为**市**区**支路，水泥路面，路面平坦，双向两车道。距****收费站(成遵高速入口)约4公里，距****机场约5KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由张家祠东路、张家祠南路和吉甫路等构成主要交通路网，道路通达度较好，路网密度较高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；****车站，有913路、925路公交车经过，****车站，有916路、922路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度一般。

4）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，医院、学校、综合市场、超市等分布于附近。

5）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

2、表1-3(双加镇**街)：

1）、地理位置

**区，隶属**省**市，位于**省**，**市**北端，长江、沱江北岸，南与**区隔江相望，北与**海潮、牛滩、得胜、**、兆雅5镇接壤。

**区坐拥**港、****机场、**高铁站、****车站、****中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，**港是天府航运首港、**36个主要内河**之一，无缝对接亚洲最大的******中心，与****铁路口岸、****航空口岸共同构成**“三大开放口岸”。公路方面，**—**高速公路、**—**高速公路、**—**高速公路贯穿全境，可1小时到**、2.5小时到**、4小时到**。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，****机场通航城市49个，迈入**大中型机场行列。

估价对象地处**市**区，位于双加镇，附近有“****政府”、“**苑小区”、“****学校”，距离“双加农贸市场”、“****学校”较近；距****机场约6KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、交通状况

估价对象所临的**街为**市**区双加镇主干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向4车道。距****收费站(成遵高速入口)约10公里，距****机场约6KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由**街和双加街等构成主要交通路网，道路通达度好，路网密度高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；****车站，有923金龙环线B、930路、933路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度好。

3）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，学校、综合市场、超市等分布于附近。

4）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

3、表1-4(胡市镇胡石街)：

1）、地理位置

**区，隶属**省**市，位于**省**，**市**北端，长江、沱江北岸，南与**区隔江相望，北与**海潮、牛滩、得胜、**、兆雅5镇接壤。

**区坐拥**港、****机场、**高铁站、****车站、****中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，**港是天府航运首港、**36个主要内河**之一，无缝对接亚洲最大的******中心，与****铁路口岸、****航空口岸共同构成**“三大开放口岸”。公路方面，**—**高速公路、**—**高速公路、**—**高速公路贯穿全境，可1小时到**、2.5小时到**、4小时到**。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，****机场通航城市49个，迈入**大中型机场行列。

估价对象地处**市**区，位于胡市镇，附近有“亨通华庭”住宅小区、“旭东苑”住宅小区、“玉蝉集团”，距离“泸****人民医院”较近；距**站约6.5KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、交通状况

估价对象所临的泸富路为**市**区胡市镇次干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向2车道。****收费站(厦蓉高速入口)约1.5公里，距**站约6.5KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由旭东路和**路等构成主要交通路网，道路通达度好，路网密度高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；****车站，有910路、916路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度好。

3）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，学校、医院、银行、超市等分布于附近。

4）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

其他事项：

一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。

二、本次处置标的以**开元**房地产****公司出具的川开房评报（2025）第016号、川正和房地评报（2025）-018号评估报告作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在****报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳保证金，成功受让后，****将保证金作为交易价款转至转让方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向****提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

九、意向受让方成功受让后采取一次性付款方式，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。

十、该项目若涉及的物业费及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。看房联系人：刁女士；联系电话：189****8282；看房地址：**区**路7号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、****公司签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

十五、受让方支付到****的保证金在转受双方签订《商品房买卖合同》生效并扣除应向西南联交所支付的交易服务费后****交易部分价款，剩余交易价款应在《商品房买卖合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至****指定银行账户。西南联交所收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，转至转让方指定账户。

****交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易业务通用规则》 第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 ****优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！