东涌镇大稳村原北兴厂土地出租项目交易公告

东涌镇大稳村原北兴厂土地出租项目交易公告

【特别声明】

根据《****农业农村局****交易所有限公司战略**框架协议》，****交易所有限公司与**区农村集体“三资“管理服务平台开展项目互挂,现同步发布东涌镇大稳村原北兴厂土地出租项目交易公告(立项编号：****)。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。**区****服务中心不对交易项目的所有内容，包括但不限于质量瑕症、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担任何法律责任。

项目链接：https://www.****.cn/notice/detail-522********3128822?type=1

【前言】

1.本交易公****交易所有限公司（简称：**农交所）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向受让（承租）方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受让（承租）方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向受让（承租）方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让（承租）方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让（承租）方视为对本项目现状的确认，意向受让（承租）方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.**农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**农交所受****委托，按照《****交易所有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对大稳村原北兴厂土地出租项目组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价。

一、项目基本情况

（一）资产名称：大稳村原北兴厂土地出租项目；

（二）资产类型：土地、厂房 ；

（三）资产地址：大稳村原北兴厂厂房 ；

（四）交易面积：13314.32平方米；

（五）交易资产用途：用途必须符合环保、法律法规规定和合同约定；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：□无证 □有证，证号： ；

3.其他：集体土地使用证：穗集有（2012）第****1307号；

（请意向受让（承租）方务必注意：1、拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。2、本交易地上建筑物无产权证明，承租人完全知晓并充分理解该事实，保证承租后不以此为由主张合同无效或要求业主方承担任何损失赔偿，否则按本交易总额的X%向业主方支付违约金。）

（七）消防验收情况：无 ；

（八）合同年限：5（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（九）免租期：无 ；

（十）交易底价：按占地面积计算，148000元/月/总面积，租金不含税；

（十一）是否可转租、转让、转包或分租：否

（十二）租金支付方式：

1.分期付款方式

租金按月收取，签合同15天内缴交首期租金，在每月前15天缴纳当期租金。

租金交纳账户信息：

户名：**省****；

账号： 965********0002391 ；

开户行： ****银行-东涌支行 ；

（十三）租金递增方式：每三年递增5%；

（十四）交易保证金：￥ ****000.00元（大写：人民币贰佰万元整）；

（十五）合同履约保证金：￥****000.00元（大写：人民币壹佰万元整）；受让（承租）方按约定签署《成交确认书》后，受让（承租）方交易保证金将在**农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分，受让（承租）方须在签署租赁合同前向项目出租方缴齐。

（十六）交易方式：

1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。

2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价，每次报价递增1000元/月/总面积或其整倍数；

竞价开始时间：2025年11月10日10时。

（1）自由报价阶段：2025年11月10日10时 00分至10时10分。

（2）限时报价阶段：限时周期为2分钟，首次限时周期从自由竞价时段结束起计算。若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价。若在预定的限时周期内有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为最高报价。

（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定受让方；

（十八）交易规则：具体详见《****交易所有限公司交易项目网络多次报价实施办法》；

（十九）竞价地点：线上交易；

（二十）竞投地点：网络多次报价，网址：https://www.****.cn/usercenter，意向受让（承租）方****中心的报价现场；

（二十一）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十二）其他说明：

1.合同期间，如国家需征收、征用或城市更新改造（包括但不限于旧村改造）等原因。承租方租用的土地，本合同终止，不视为业主方违约，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及原有设施补偿费属出租方所有，承租方新增设施的设施补偿费归承租方所有，其他补偿费归业主方所有，出租方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

2、租赁期间内，承租方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳动纠纷，出租方有权即时介入并监督承租方解决问题，且承租方在此期间内不得搬迁任何机械设备，否则，出租方有权解除合同，并没收保证金;如在处理劳资纠纷过程中,出租方按照有关部门要求先行垫付工人工资及其他费用,则出租方有权向承租方追偿代垫费用及要求承租方赔偿因此产生的所有损失（含因主张权利产生的律师费、担保费、调查费等），并对承租方的设备、原料、成品等进行拍卖，用于偿还所拖欠的工人工资、相关税费及租金等费用。

3.租赁物的修缮和归属：

（1）租赁期间，承租方承担对资产范围内所有门、窗、水电设施、下 水道、排污管道及卫生间等的维护、修缮责任，费用由承租方负责。进行维护和修缮时，应先征得出租方同意，并不能损坏原建筑物结构。

（2）租赁期间，承租方是消防安全责任人，承租方必须做好消防安全工作，并妥善保管使用土地及其原有附属设施，如因人为使用不当或保管不善造成该简易星瓦棚及其原有附属设施损坏，由承租方负责修复或赔偿。

（3）承租方不得未经出租方同意对资产进行改装或增设其他建筑物，否则，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。

（4）合同终止后，该地上全部建筑物、附着物等物业资产无条件归出租方所有。

4.未经出租方同意，不得转租、转让、转包或分租。

二、意向受让（承租）方准入条件

（一）意向受让（承租）方必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）以及经工商登记注册的个体户，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）本交易项目不接受联合体报名。

（三）意向受让（承租）方须有正在经营的厂房类或商业类项目，并须提供相关证明材料（包括租赁合同、意向方为实际经营方证明的佐证资料等，出租方有权对意向方现经营场所现场勘查）。

三、意向受让（承租）方可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向受让（承租）方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。(意向受让（承租）方必****交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记并进行报名) 。

1.系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter

2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）

3.缴纳保证金、网上报名时间：2025年10月28日至2025年11月6日18****银行到账为准，具体详见交易公告）。

（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）：

1.意向受让（承租）方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。

2.意向受让（承租）方为工商登记注册个体户的，须提供工商登记注册个体户有效营业执照复印件、个体户负责人居民身份证复印件，在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）；

3.意向受让（承租）方须有正在经营的厂房类或商业类项目，并须提供相关证明材料（包括租赁合同、意向方为实际经营方证明的佐证资料等，出租方有权对意向方现经营场所现场勘查）

4.意向受让（承租）方须提供**农交所要求的其他有关资料。

意向受让（承租）方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**农交所有权取消意向受让（承租）方已取得的竞投资格。

（三）其他事项：

1.同一项目编号同一意向受让（承租）方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原受让（承租）方弃标重启除外）。

2.本项目交易****银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向受让（承租）方、合同乙方须一致。

3.意向受让（承租）方、意向受让（承租）方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在**农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名。

五、法定优先权申报要求

本项目有享有法定优先权的个人或单位。原土地承租人享有以同等条件优先承租的权利。

六、交易保证金交纳要求

交易保证金交纳要求：

各意向承租方****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名截止日18时前已到账（即报名期限结束前已到账）。

专用账户户名：****交易所有限公司

账号：150********440

开户银行：**银行****支行

（一）注意事项：

1.交易保证金须在指定时间内实名到账方有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由受让（承租）方承担不利后果，银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和项目编号。

2.交易保证金必须以意向受让（承租）****银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：

（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束后5个工作日内，**农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方，交易保证金在**农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同押金按约定不计利息转至项目出租方指定账户，不足部分，由受让（承租）方须在签署租赁合同前向项目出租方补足。

（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目出租方所有。

（二）保证内容：

1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（承租）方应按公告、交易须知的约定在3个工作日内与项目业主单位和**农交所签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话和短信通知），并在项目成交结果公示结束后3个工作日内与项目业主单位签署《租赁合同》。

2.受让（承租）方在签订《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

3.受让（承租）方在应在交易结果公示结束后3个工作日内签订《租赁合同》前，按约定履行支付相关款项等义务。

七、交易服务费

（一）**农交所交易服务费收费标准依据《****交易所有限公司农村集体资产交易服务费收费标准（试行）》中“项目成交价首年租金（按12个月计算）的3%”向成交方（即承租方）收取。

（二）受让（承租）方在签署《成交确认书》后3个工作日内，交易服务费由**农交所直接从交易保证金中予以扣除。

八、联系方式：

****交易所有限公司

联系电话：叶泽鑫020-****0904、郑程文020-****0538

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

网址：www.****.cn

项目业主单位联系方式

联系人： 郭志坚

联系电话： 137****8488

地址： **区东涌镇稳发路188号

附件：

1. 合同模板.pdf

2. a04f4b45af325ee6eea6d4fbd1bdaeea.jpg

3. c3ad8b3ec680c016adef6f64d67a97ea.jpg

4. 网络多次报价交易须知.doc

****交易所有限公司

2025年10月28日