芜湖市鸠江区融悦菜市场交易公告

项目名称

****菜市场出租

标的编号

****

挂牌起始日期

2025年10月29日

挂牌截止日期

2025年11月4日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

标的

概况

标的坐落

**市**区大发融悦**小区融悦**侧。

基本属性

标的类型

新型农贸市场综合业态

所在层数

1/2

租赁面积

885.69㎡

租赁期限

3年，自出租标的实际移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

无

装修宽限期

2个月，自出租标的实际移交之日算起。

履约保证金

人民币60,000.00元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

1、****菜市场目前尚未办理不动产权证，已依法取得建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案受理凭证。

2、出租标的为框架结构，通水、通电。

评估情况

评估价

3年期租金评估价格为人民币637,696.80元

评估基准日

2025年5月15日

评估机构

中****集团有限公司

租金底价

3年期租金底价为人民币637,700.00元（含税）

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：****0207MA8P8GE86K

住所：**省**市**区官陡街道九华北路715号

法定代表人：陶涛

经济类型：****公司

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络竞价（一次性报价）方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

******集团有限公司

特别

告知

1、用途：新型农贸市场综合业态（包含但不限于经营生鲜、食品类及便民服务类业态）。

2、意向竞租方资格审查

由出租****交易所****小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租****交易所商定。

3、特别提示

（1）市场停车道闸情况：

融悦菜市场当前的停车道闸设备归原承租方所有，不在本次出租的范围内，承租方需自行规划、配置相关设备及系统，由此产生的费用由承租方承担。

（2）市场（含二层）水电缴纳、公区保洁、垃圾清运等由承租方负责，并承担相应的费用。

（3）对承租方的要求：****菜市场长期稳定运营，提升市场服务品质，要求承租方员工规模不少于20人，并按相关法律法规规定全员缴纳社保；合同期内不得分租、转租或委托第三方经营；承租方须在标的移交后30日内完成市场装修及开业，装修总投入（含设备）不低于人民币120万元（以第三方审计结果为准）；货品品种需覆盖生鲜、粮油等，单品数量不低于1000种，确保市场功能完备。

（4）装修宽限期：2个月，系出租标的装修宽限期，出租方给予承租方减免租金，装修宽限期计入租赁期限，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。装修完成后需通过出租方验收评审后方可投入使用。

（5）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所提交现场查勘申请，****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

4、交易方式

采取一次性报价的交易方式。

（1）通过资格审查的合格意向竞租方在规定的时间内对出租标的进行一次性报价，合格意向竞租方的报价应不低于3年期租金底价（人民币637,700.00元）。报出有效最高报价的合格意向竞租方确定为出租标的承租方，其报价确定为出租标的成交价；如出现两个及以上的合格意向竞租方报出相同的有效最高报价时，先报出有效最高报价的合格意向竞租方确定为承租方，其报价确定为出租标的成交价。

（2）确定成交价及承租方后，承租方应在一次性报价结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》。

（3）交易时****交易所确定并另行通知。

5、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

6、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》、《出租房屋安全生产管理协议书》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的的第一个合同年度租金、履约保证金交****交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的1/3。

2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户缴纳履约保证金人民币60,000.00元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的企业法人。

2、意向竞租方至少具有3个正在运营的800㎡****农贸市场****超市）。

标的交割

承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，双方签署《标的移交确认书》，明确移交时间、标的现状（含设施、设备清单）；承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：财务状况良好，未处于财产被接管、破产或其他不良状态，****法院列入失信被执行人、****管理部门列入企业经营异常名录、未被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单，承租方若存在上述情况，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任，由此产生的一切经济法律风险均由承租方承担，与出租方无关。

3、意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、气、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。

4、意向竞租方承诺：承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理移交；承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****交易所无关。

5、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与发布公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金价款。

6、意向竞租方承诺：出租标的移交后，****停车场）相关的一切消防、安全、资产完整等责任由承租方自行承担，与出租方无关。

7、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，承租方擅****农贸市场进行装修及其他投入，而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

8、意向竞租方承诺：承租方对出租标的涉及房屋进行装修、改造前，须向出租方上报改造相关施工方案、装修计划，并取****管理部门批准；装修、改造不得改动或破坏建筑物主体结构，不得危及建筑整体安全。否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺：对于特别提示中的“停车道闸情况”、“市场（含二层）水电、公区保洁、垃圾清运等由承租方负责并承担相应的费用”已完全知悉且无异议。

10、意向竞租方承诺：对于特别提示中的“对承租方的要求”已完全知悉且无异议，严格按照要求落实，出租方有权对承租方落实情况进行审计核查，承租方需须无条件配合。若承租方未按要求落实，则视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同并追究相关违约责任，且出租方不对承租方对出租标的的装修、设备及其他一切投入给予任何形式的补偿，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

11、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，承租方须办理完成消防、环评等相关验收手续，且承租方须自行办理相关部门的经营许可手续；针对出租标的的任何装修、改造、相关配套业态报批、行业审查审批时间，均不涉及承租方对出租标的租金交付时点的履行及租金缴纳，也不要求出租方给予任何免租及时间**。

12、意向竞租方承诺：租赁期内，如承租方需对出租标的进行升级改造（包括不限于外立面改造、增扩设施、改造墙体等），均须向出租方申报升级改造方案，出租方审查同意后方可实施；承租方自行承担出租标的升级改造过程中的相关费用及所有经济、法律和安全责任风险；施工过程中必须做好安全风险防范标识，安全施工。

13、意向竞租方承诺：承租方不得对外分租、转租或委托第三方经营出租标的，出租标的用于经营具****菜市场（包含但不限于经营生鲜、食品类及便民服务类业态，但必需设置生鲜销售区，包含蔬菜类、水果类、肉类、水产、 豆制品、蛋类、熟食等，能满足周边居民基本生活需求），且相关配套业态必须报出租方书面审批同意后方可实施。****菜市场整体定位、功能及品牌形象等考虑，有权单方决定批准或不批准，承租方对此不持异议。否则，出租方有权单方解除本合同，并追究承租方的违约责任，且由此造成的一切损失由承租方自行承担。

14、意向竞租方承诺：****农贸市场内售卖菜品的价格不高于同期**城调队调查价格，其中蔬菜参考净菜标准出售。

15、意向竞租方承诺：严格按照《中华人民**国社会保险法》及相关地方性法规，为其聘用的全部员工（包括但不限于市场管理人员、物流配送人员等）办理社会保险登记。

16、意向竞租方承诺：承租方有独立的物流配送、冷链运输和仓储周转能力。

17、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的，否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方负责，与出租方无关。且出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

18、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行****停车场）的日常维护、维修，自行承担日常维护、维修、消防等费用；按照有关部门规**全使用水、电等，服从出租方统一管理；并按时交纳水、电、物业等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

19、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方须严格遵守国家相关法律、法规，按照文明办、商务局、****管理局、城市管理局等部门规定合法经营、文明经营、文明管理，积极参与文明市场创建活动，不得采取暴力手段管理市场，否则，一切后果由承租方自行承担。且出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

20、意向竞租方承诺：因承租方市场管理不善（包括但不限于食品安全、环境卫生、消防安全、价格欺诈、商户资质、噪音扰民等问题），导致消费者通过12345政务服务热线、市场监管部门、****政府渠道投诉并由上述部门正式转交处理的案件，承租方需在接到通知后48小时内向出租方提交书面整改方案，明确整改措施及完成时限，承租方未在规定时限内提交整改方案，或整改后仍不合格的，出租方可视情况扣除一定比列履约保证金作为违约金，拒不完成整改的，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，并不退还承租方已缴纳的履约保证金。

21、意向竞租方承诺：承租方未按规定配置消防器材，消防通道被堵塞、占用，违规使用明火或大功率电器等，经出租方或消防部门要求整改而未执行的，出租方可视情况扣除一定比列履约保证金作为违约金，拒不完成整改的，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，不退还承租方已缴纳的履约保证金，并追究承租方的违约责任。

22、意向竞租方承诺：因承租方管理不善导致市场发生重**全事故（如火灾、食物中毒）的，承租方需承担全部责任，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，不退还履约保证金，并追究承租方的违约责任。出租方因此产生任何损失均由承租方承担，同时承租方应赔偿出租方因此而产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、调查费、交通费等其他损失。如法律规定应先由出租方承担的，出租方承担后可向承租方追偿。

23、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。出租方因此产生任何损失均由承租方承担，同时承租方应赔偿出租方因此而产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、调查费、交通费等其他损失。如法律规定应先由出租方承担的，出租方承担后可向承租方追偿。

24、意向竞租方承诺：如因承租方自身原因提前终止《房屋租赁合同》的，因承租方提前终止《房屋租赁合同》造成的损失；由承租方自行承担，同时出租方有权按照《房屋租赁合同》约定追究承租方相应的违约责任。

25、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方应在合同期届满或提前终止前的三十日内与出租方指定人员联系交回出租标的事宜，除出租方事先书面认可承租方无需进行恢复原状工程的外，承租方应在合同期届满或提前终止日前至少三日前停止营业及开始恢复原状工程。

26、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在三日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交予出租方且不得向出租方要求补偿，对在承租期间的装修改造费用等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，应按逾期交回日期计算，以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费，若承租方遗留物品存在未结账款或其他纠纷，导致出租方遭受损失或第三方索赔的，承租方应予以赔偿。

27、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方应将通向出租标的物业各部分的锁匙、磁卡(如有)、停车证 /磁卡(如有)、乘车证(如有)交回出租方；承租方应自行结清以承租方名义申请的、以出租标的为地址的公用事业费用账户，并注销相关账户；承租方应自行结清与出租标的有关的、由出租方或承租方发放的各种会员卡、预付卡、储值卡、充值账户、消费卡、提货卡、有价礼券等凭证（如有）。若承租方以出租标的为地址取得了相关执照的，承租方须于合同期届满或提前终止之前开始办理注销或变更登记手续且在合同期届满或提前终止之日起三十日内办妥。若承租方以出租标的的地址在任何网页、媒体、自媒体及/或社交媒体平台进行广告宣传、信息发布的，承租方应于合同期届满或提前终止时停止并删除相应信息。

28、意向竞租方承诺：承租方特此确认，已完全知晓并理解“****菜市场目前尚未办理不动产权证，已依法取得建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案受理凭证”中关于出租标的权属状态的披露，明确知悉该房产尚未取得不动产权属证书。承租方基于现状承租该房产，并承诺绝不以此为由主张《房屋租赁合同》无效、要求调整租金或减免任何合同义务。

29、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

30、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）、《出租房屋安全生产管理协议书》（样本）内容已完全知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2025年10月29日至2025年11月4日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

本项目****交易所现场查阅；本项目报名应提交****交易所领取。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币150,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络竞价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度（元）

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期（秒）

另行通知

服务费

附件下载标书代写

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书样本.pdf
03-保证金帐户及付款要求.pdf
04-房屋租赁合同（样本）.pdf
05-出租房屋安全生产管理协议书（样本）.pdf

联系

方式

标的咨询

李经理（0553-****526）

技术支持

姚经理（0553-****532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

****交易所（**市**区南瑞街道利民路612号碰头荟SOHO公寓楼24、25楼）

其他

****菜市场出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。