贵安高速职教城、塘约服务区经营项目招商公告

贵安高速职教城、塘约服务区经营项目已由****立项批复，招商人为****，招商代理机构为****。现计划以公开招商的方式选择合格的响应人，为招商人提供服务。本项目采用资格后审，综合评分法。

1.项目编号：****

2.**经营年限及模式：

（1）**经营年限：按2+3模式分阶段实施。①第一阶段共计【2】年，自筹备期届满次日起算；第二阶段共计【3】年，第一阶段为两年正式经营期限，第一阶段经营期届满时，若响应人年度考核平均分≥90分且不违反《****服务区经营**单位管理办法（试行）》（详见招商文件附件）办法中“第十五条”情形的，响应人在第一阶段经营期限截止前30日，响应人提交续签申请，经招商人同意，双方可续签合同。

注：若响应人违反合同约定不退还履约保证金情形及《****服务区经营**单位管理办法（试行）》“第十五条”相关情形的，招商人不予退还履约保证金。

（2）**模式：保底收益和提成收益（两者取其高）模式（即提成收益=当年含税总营业额×提成比例）。

3.招商内容及要求：

标段划分：共划分为一个标段。

（1）项目概况：

****服务区位于贵安高速K21公里处。服务区占地73020.36㎡，****加油站2座，服务区总建筑面积7843.7㎡，停车位248个。服务区距离**主**30公里，**市区40公里，通过贵安复线可快速连接**绕城高速、花安高速等干线公路，形成辐射黔中城市群的1小时交通圈。

塘约服务区位于贵安高速K54公里处，服务区占地73373.7㎡，****加油站2座，服务区总建筑面积4860.14㎡，停车位346个。服务区临近贵安高铁站、**高铁站，辐射**、**及黔中城市群。周边30-60分****花园、黄果树瀑布等景区。

（2）招商面积：职教城、塘约服务区招商面积共计1555.12㎡。

（3）经营范围：特色餐饮、地方特色小吃、文创产品、烘焙、水果、饮品、汽修（含汽车配件销售）等业态，除商超、能源、旅游咨询、共享充电宝、共享按摩椅、服务区广告以外的经营业态。

（4）项目底价：保底收益底价为485449元/年，提成比例底价为10%。

注：本项目采用保底收益和提成收益两者取其高模式（即提成收益=当年含税总营业额×提成比例）。

（5）报价要求：按照保底收益与提成比例双上浮的方式进行报价，提成比例每次上浮比例不低于0.1%。

（6）筹备期（暂定）：90天，自合同签订之日起算。筹备期不纳入正式经营期限内，不计经营**收益。

注：1.若业主方与招商人之间就筹备期的期限、起算时间、费用收取等相关约定发生变更或调整的，招商人另行通知响应人，响应人同意并承诺无条件按变更或调整后的筹备期约定条款执行。响应人已明确知悉本条筹备期招商条款具有不确定性，在明知的情况下仍提交响应文件的，后续不得因此向招商人主张任何赔（补）偿、放弃中选或解除合同。标书代写

2.响应人须无条件配合招商人确保职教城、****餐厅、小吃业态于2026年1月15日前投营，正式经营期前的经营收入纳入**经营总收益内。

（7）垃圾清运：本项目运营期内响应人须承担职教城、塘约服务区**昌停车区内运营所产生的垃圾清运费用，招商人不再另行支付任何费用。

（8）维修维护：响应人须承担综合楼内自身经营区域（除公共卫生间）相关设施设备维修费用，且与商超经营单位按约定比例进行分摊相关设施设备维修费用。

（9）履约保证金：响应人在合同签订之日通过对公转账的方式支付合同5年保底收益总额的5%作为履约保证金。

（10）职教城、塘约服务区平面示意图：