鄂尔多斯广场小区关于重新公开选聘物业管理服务项目的公告

****广场小区全体业主合法权益，提升小区物业服务质量，营造舒适、安全、和谐的居住环境，根据《中华人民**国民法典》《**自治区物业管理条例》和《****广场小区业主大会议事规则》等相关规定，经****研究决定，启动小区物业服务企业公开选聘工作。

一、项目概况

1.物业名称：****广场小区物业管理服务项目

2.坐落位置：达拉****社区。****广场东路，南至广场北路，西至西园路，北至市府街。

3.物业类型：住宅区域和商业区域。

4.物业管理区域概况：占地面积61656.67平方米，总建筑面积209911.6平方米，其中住宅总面积 125152.93 平方米，商业总面积29803.92平方米，地下室（含车位）47916.9平米。现已入住总户数617户（面积108024.95平方米），其中住宅574户（面积96245.64平方米），商业43户（面积11779.31平方米）。地下车位已使用271个，地下仓库已使用24个。主体建筑16栋，其中住宅9栋、商业7栋。电梯34部。小区出入口6个，其中主出入口2个。物业管理用房建筑面积474.81平方米，其中物业管理办公用房建筑面积为200.52平方米，位置在5号楼2单元一层。****委会办公用房，位置在3号楼1单元一层。

5.物业服务管理费用：初步拟定商业区域1.2元/平米/月，住宅区域1.2元/平米/月。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（在物业服务期间，业主满意度调查未达到60%，业委会将随时解除物业服务合同），计费方式为包干制。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

二、竞聘人资格与条件（须同时具有）

1.投标公司注册资金200万元（含）以上、注册时间3年以上、独立法人，2022年至今服务过的高层总建筑面积累计不低于10万平方米；

2.竞聘单位近3年物业服务项目中，没有违法违规记录，未列入**市行业主管部门黑名单，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度及完善的服务团队；

3.拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验，具有《物业管理企业经理上岗证书》。需配备专业的消防维保人员，保安、水电暖维护员、保洁员等须持证上岗；

4.将本小区现有监控设备全部更新为高清监控系统，并承担相应的运行和维保费用；

5.保证本小区所有单元门的可视门铃和对讲系统正常使用，并更换该系统的摄像头为高清摄像头；

6.保证本小区电梯24小时正常运行，承担电梯维保（包括大修）的费用及年检费用；

7.承担消防设施、设备的维修费用、消防维保及年检费用；

8.及时养护本小区所有楼栋外墙保温层、防水和公共区域的管线、道路。专属部位出现问题，面积为50%(含本数）以下的修缮费用由物业服务企业承担，面积为50%以上的费用启动维修基金使用程序支付；

9.补种或更换小区绿化植被，修缮或更换绿化带浇灌设施设备及管道；

10.修建小区东南大门的保安室，保安须24小时在岗；

11.为小区各楼栋楼梯间、电梯间安装窗纱；

12.**小区充电车棚2个；

13.****公司进驻后，****活动室、****办公室相应的配套设施设备和活动器械的采购，室外增设单双杠等健身活动器械，保证正常使用。同时承担小****办公室、小区活动室、****办公室）管理和维护的相关费用；

14.小区公共区域所产生的经济收入归全体业主所有；

15.参与竞聘单位均需缴纳竞标保证金3万元（现金或者履约保函形式均可），和竞聘资料及标书同时递交。保证金不接受个人账户打入，没有按要求和竞聘资料同时递交的，视为主动放弃竞聘资格。

未成功竞聘的企业，竞聘结束后返还保证金。已缴纳****公司无故不参加竞聘的，不退还保证金。选聘结果公示后，在两个工作日内将竞标保证金不计息全额退****公司。

竞聘成功的物业企业在签订物业服务合同之前需缴纳50万元物业服务保证金（不支持履约保函），汇入业委会共管账户。

在服务期间，如果物业服务企业不积极履行物业服务合同规定的服务条款，业委会将扣除相应比例的保证金。次年度开始时，物业服务企业主动补充物业保证金到50万元，待物业服务合同到期后，将无息全额退还物业服务保证金。

16.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体竞聘。

17.严格遵守**制定的《**殡葬改革工作方案（试行）》中的相关规定。

三、选聘资料的投递时间及地点等

凡有意参加者，请于2025年10月29日至2025年11月2日，将企业营业执照、法人身份证复印件、业绩证明材料（合同原件及复印件）、竞聘人其他资格条件承诺书（以上资料提供复印件的，复印件加盖公章）和目前服务小区的消防安全管理方案等相关竞聘资料及标书送到****主任武俊雄处，同时递交物业服务及运营服务方案和标准。****公司资质与竞聘标书分开装袋，资质要提前审查。

以上截止时间之后或者未送达指定地点的竞聘资料，不予受理。标书代写

四、其他事项

1.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

2.本项目相关公告在小区公示栏、西园街道公众号等媒介进行发布。

3.如出现报名截止时间不满足三家单位的情况，直接将已报名的物业服务企****公司，****广场小区全体业主大会投票表决后，得票符合相关规定为最终选聘者。标书代写

4.本公告****广场小区业委会所有。选聘全****办事处、****居委会及全体业主监督。

公告未尽事项可来电咨询。电话：151****7731。

五、联系方式

1.业主委员会

武俊雄 151****7731

乔 慧 133****1868

2.监督单位及联系方式

****办事处****中心：0477-****2820、133****7671

西园社区：191****5736

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2025年10月29日