五指山2宗集体用地（旅馆）挂牌出让

**市集体经营性建设用地使用权

挂牌出让公告

五资建告字〔2025〕5、6号

参照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）和《**市集体经营性建设用地入市暂行办法》，****政府批准，****决定以挂牌方式出让编号****、WZSJS-2019-78号两宗集体经营性建设用地使用权。本次挂牌出让****公司具体承办。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块概况

二、竞买人资格

（一）中华人****公司、企业、其他组织及自然人均可参加竞买，法律、法规另有规定的除外。外资企业参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》****管理部门核发的《营业执照》，属境外法人或其他组织的，还须提供境内外公证部门的公证书。

（二）申请人须具备竞买条件，并按规定交纳****银行保函，我局将在规定的时间内确认其资格，签发资格确认书。

（三）对发现并核实竞买人存在下列情形之一的，不得参加挂牌出让活动：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等违法行为的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、在**市取得土地使用权，但因企业原因造成土地闲置的；4、开发建设企业违背土地出让合同约定条件开发利用土地的；5、存在重大税收违法行为的；6、失信被执行人。

三、本次集体经营性建设用地使用权挂牌出让设有底价，成交价不得低于出让底价，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、竞买咨询及报名期限

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件，手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002)查看和打印。竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。挂牌出让文件所载内容亦为本公告的组成部分。电子标服务

本次集体经营性建设用地使用权实行网上挂牌出让，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买保证金缴纳截止时间：2025年11月28日17:00标书代写

竞买申请时间：2025年10月30日08:00至2025年11月28日17:00

五、资格确认

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，在2025年11月29日17:00前确认其竞买资格。

六、挂牌报价时间及地点

网上挂牌时间：起始时间2025年11月20日08:00

挂牌截止时间:2025年12月1日15:30标书代写

网上挂牌地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://1r.****.cn：9002）

七、其他事项

（一）本次竞买活动采取线上方式进行，不接受电话、邮寄、电子邮件、口头等其他方式报价。

（二）按正常工作时间（**时间：上午8:30-12:00。下午14:30-17:00）受理申请报名手续，节假日除外。

（三）竞买保证金及保函：1、竞买人必须按照规定提交竞买保证金，竞得人的竞买保证金转作履行土地出让合同的定金，未获得竞买资格的竞买人以及未竞得的竞买人交纳的竞买保证金，由出让人在交易活动结束后5个工作日内办理退款手续，不计利息。2、根据《关于**省土地交易市场****银行保函的通知》（琼自然资规[2022]7号）规定，****银行申请开立保函方式用于缴纳竟买保证金。

（四）土地成交价款及收益调节金等支付方式：竞买人竞得土地后，需在7个工作日内与五****发展局签订《**省**市产业项目发展和用地准入协议》，并按《集体经营性建设用地使用权挂牌出让成交确认书》的约定与五****农场签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按出让合同约定的期限付清土地成交总价款。竞得人付清全部挂牌出让成交价款及各种税费后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证》。在办理《不动产权证》的过程中所产生的相关税费由竞得人自行按规定缴交（双方的印花税由竞得者缴纳）。

竞得人竞得土地后先将土地成交价尾款缴入市自****建设局保证金账户，待核定相关土地成本、收益、调节金等费用后，由市自****建设局按核定****农场应得收益****农场，剩余款项上缴国库。

收益调节金参照《**市集体经营性建设用地入市暂行办法》（五府规[2020]13号）规定，按商服用地类的比例收取。

本次挂牌交易服务费由竞得人按国家****物价局《关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管〔2016〕157号）的规定标准支付给挂牌代理机构，最高不超过30万元。

（五）根据**省自然**和规划厅、****委员会、****农业农村厅、****信息化厅、****财政厅、****商务厅、****总局****税务局联合印发的《**省产业用地控制指标》（琼自然资用[2023]12号）有关规定中的指标附件，《海****园区外非工业项目建设用地控制指标——投资强度》、《海****园区外非工业项目建设用地控制指标——年度产值》、《海****园区外非工业项目建设用地控制指标——年度税收》，WZSJS-2019-66、78两宗地块投资强度为250万元/亩、年度产值为300万元/亩、年度税收为10万元/亩。上述指标将纳入《**省**市产业项目发展和用地准入协议》，竞得人需落实《准入协议》履约要求并按照约定的指标开发建设，对违反《准入协议》约定的将追究违约责任。

（六）竞得人自取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起两年内完成项目建设；需严格按照规划部门批准的规划设计要求进行开发建设，如造成土地闲置，将严格按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。

（七）地块采用装配式建筑方式建造。

（八）地块不得用于建设“类住宅”、“****酒店”类项目。

（九）如不按批准的规划设计要求进行开发建设及不履行《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的，****政府批准，无偿收回土地使用权。

（十）上述地块无法律经济纠纷，土地权利清晰，权属为集体经营性建设用地；经****体育局核定，上述地块未列入我市历史文化遗存土地名录；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；WZSJS-2019-66地块确认通水、通电、通路等，WZSJS-2019-78地块通水、通电、通路等问题需借道相邻项目，竞得人需自行与相邻项目业主协商。两宗地已完成土地评估，具备动工开发必需的条件，无法律经济纠纷。

（十一）竞得人竞得土地后，****政府批准，不得以转让或以股权变更方式变相转让土地。

（十二）土地交付方式：按照合同约定缴付土地出让价款后一个月内双方实地核定界址点，按土地现状交付使用。

八、本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。

九、咨询方式

咨询电话：林先生175****8973 冯先生0898-****3114

联系地址：**市沿**路7号****

查询网址：http://www.****.com/（中国土地市场网）

http://zw.****.cn/ggzy/

http://lr.****.cn

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2025年10月30日