杭州市余杭区余杭街道沈家店社区1号综合楼、2号综合楼、3号楼、4号楼部分房屋6年租赁权（整体拍租）

杭****经济**社于2025年11月12日10时起至2025年11月13日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市******社区1号综合楼、2号综合楼、3号楼、4号楼部分房屋6年租赁权（整体拍租）进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市******社区1号综合楼、2号综合楼、3号楼、4号楼部分房屋6年租赁权（整体拍租），建筑面积共计4984.05㎡。具体详见下表：

租期6年，首年租金起拍价****149元，前3年租金均按成交价收取，第4年起租金每3年递增一次，递增幅度为前3年的年租金基础上递增3%。租金一年一付，先付后用。无免租期，租赁履约保证金为50万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。

竞得人若将标的进行转租，需遵循产权人提出的转租要求（详见附件：转租说明告知书）。

二、重大事项披露：

1、本房屋的租赁权竞卖为村级集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内。

2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

3、本次竞拍房屋不得从事以下行业：殡葬服务业，卡拉OK，废旧物资回收业（4号楼除外），危化品、易燃、易爆物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。

4、所有业态须符合市场监管部门领证条件。成交人自行负责按产权****政府部门各项规定要求办妥各类经营批准手续和证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担。成交人应按照营业执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与产权人、拍卖公司无涉。

5、本次拍租标的无产权证，可能会影响竞买人及后续实际承租人的经营事项（如浴室等）及办理证照（如消防等）无法经有关部门审批通过。

6、本房产尚在出租中，如非原承租人竞得的，原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，本次竞价为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，****公司对此不做承诺。

7、免租期：无。

8、腾空期：无。新竞买人竞得的，若原承租人或原实际承租人未及时腾空，由原承租人或原实际承租人向成交人支付该房屋占用使用费直至腾空完毕（根据成交价按日结算），具体细节需竞买人自行与原承租人或原实际承租人协商，委托人会积极配合但腾空时间不做承诺，****公司对此不承担任何责任。

9、标的总面积由多幢不同楼层的部分房屋组成，并且本次竞价标的物存在一定的瑕疵状态。本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人务必前往杭****经济**社了解确认标的物现状，竞拍人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解。****公司不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任。

10、招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。买受人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

11、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修、改造的，必须提前将装修方案报送至委托方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

12、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：****149元；加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年11月17日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（50万元）缴入杭****经济**社账户(户名：杭****经济**社，开户银行：****银行**支行，账号：201********1044)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2025年11月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭****经济**社（地址：**市******社区）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

1、**市**区范围内的企业（含个体工商户）或具有完全民事行为能力的自然人，银行征信无任何不良记录。

2、竞买人需提供一家企业作为成交后买受人的履约担保人：该担保企业注册地必须在**市**区，注册资金800万元及以上，2024年年度企业****公司净资产200万元及以上（须提供当地税务部门加盖公章的财务报表）。

3、企业（含个体工商户）可委托法定代表人报名，企业线上报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章，若委托法定代表人报名的，还需提供授权委托书；自然人线上报名时需提供身份证正反面复印件。

4、竞买人线上报名时，还需提供杭****经济**社委托****出具的《同意报名证明》。

线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送至**市**区文晖路108号**出版物资大厦1722室。线下资料审核通过后，杭****经济**社委托****出具《同意报名证明》，方可报名参加竞拍。线下资料提交截止时间：2025年11月7日16时（以应审核资料送到指定地点为准）。标书代写

1、需提供的竞买人资料：（1）竞买人为企业（含个体工商户）的：营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证正反面复印件（加盖公章）；无不良征信记录原件。（2）竞买人为自然人的：身份证正反面复印件；无不良征信记录原件。

2、需提供的担保企业资料：营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证正反面复印件（加盖公章）；2024年年度财务报表（需当地税务部门加盖公章）；****管理局****公司章程（加盖公章）；企业担保函（加盖公章）；企业股东会决议（签字并加盖公章）及股东身份证正反面复印件（加盖公章）。

3、竞买人资料须由企业法定代表人或自然人本人送至指定地点，不接受委托送达及邮寄（快递）送达的材料，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年11月11日16时止接受咨询，有意者请与杭****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a）本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，****公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内，****、杭****经济**社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d）标的物租赁登记手续由买受人自行与委托人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f）本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：

咨询电话及联系人：180****5289（林女士）

受托方联系地址：**市临平区临平街道碧天路53-57号

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2025年10月30日