杭州农发钱新仓物流园区1、2、5号楼1层批发流通区域公开招租公告

市农****公司重点推出优质物业招商项目，欢迎有意向者前来洽谈**。具体事项公告如下：

一、项目概况

（一）基本情况

位于**市钱塘区下沙街道栋梁路杭****园区内。本次招租面积共计约33684.87平方米，分为两个标的进行公开招租，投标人可只投一个标，也可以投两个标。标的物一，1号楼一楼（面积约12123.63㎡），2号楼一楼（面积约10780.62㎡）；标的物二，5号楼一楼（面积约10780.62㎡）。

（二）招租业态

****中心，符合园区功能定位，其中1、2号楼一楼应以蔬菜、果品、水产、粮油、调料、副食等为主，5号楼一楼应以肉类、冻品为主。

（三）租赁底价

1.2元/㎡/天，不含水电、物业等费用。

（四）租金支付方式

租金支付方式为半年一付，先付后用，承租方自《房屋租赁合同》签署之日起10个****公司账户一次性支付履约保证金。待双方签订物业交割单后5个工作日内一次性支付首年租金（含免租期）。从第二笔租金开始，承租方应在对应租期起始日前，至少提早10个工作日将租金支付至出租方账户。

（五）租赁期限

10年，自双方签订物业交割单起10年整。若承租人未前来接收租赁物业，则以出租人通知交接之日为起算日。

（六）免租期

8个月免租期，第一年6个月，第二年1个月，第三年1个月。免租期计入租期，不收取免租期内的租金，首年免租期以双方签订物业交割单起算。

（七） 租金递增率

前三年租金单价不变，第4年开始（含第4年）每3年递增3%（即4～6年价格在前3年租金单价的基础上增长3%，7～9年价格在4-6年租金单价的基础上增长3%，第10年价格在7-9年租金单价的基础上增长3%）。

（八） 履约保证金

按三个月（92天）租金金额收取，租金金额按照首年租金单价标准计算，履约保证金在合同到期且承租方不存在违约的情况下无息退还。

（九） 企业注册要求

投标人中标后，****园区****公司，作为所租赁物业的运营管理主体，运营公司在双方签订物业交割单后半年内实缴资本不少于3000万元，并依法向钱塘区税务部门缴税。

（十）其他主要费用

1.租赁区域电费：暂按0.9元/度收取，根据国网电价调整而同步调整，需计算一定损耗。

2.租赁区域水费、燃气费：****公司、燃气公司收费标准，需计算一定损耗。

3.物业费、公区能耗费计算：物业费（不含水电等能耗费）由入驻单位按租赁面积均摊，暂定1.5元/平方米/月，运营后每自然年度一调整。公区水电等能耗费由入驻单位按租赁面积均摊，按实际发生数收取。

4.停车：对于货车，装卸货物车辆进出免费，采取时间限制。对于私家车，提供个别免费名额，其余按照租户优惠的包月价格执行，具体价格待运营后确认。

（十一）平急两用约定

****园区为“平急两用”项目，在特殊时期（如自然灾害、公共卫生事件等），中标****公司安排，****公司履行保供职责，****公司完成保供任务。

（十二）租金缴纳时限约定

如中标单位拖欠租金1个月以上，****公司有权解除合同并清退且不承担任何法律责任。

（十三）其他需要披露的信息

本项目正处于施工阶段，用地为仓储物流用地，目前还未完成竣工备案，交付时间以双方签订物业交割单为准。

二、投标人资格条件

（一）主体资格合法

投标人须为在中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织（如合伙企业、事业单位等），提供有****事业单位法人证书、社会组织登记证书等）。

（二）经营合规无重大违法记录

2022年1月1日—投标截止日，在经营活动中没有重大违法记录。需提供书面声明，可通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统” 等平台查询验证，无失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为等记录。标书代写

（三）财务状况良好

具备健全的财务会计制度，提供近 2 年（2023、2024年度）经审计的财务报告（成立不满2年的提供自成立以来的财务报表），证明无资不抵债、连续亏损等影响履约的财务风险。

（四）具备相关业绩经验

2020年1月1日—投标截止日，承接或者自主运营过至少1个5000㎡以上的****中心相关项目（需提供合同关键页复印件，注明服务内容、**周期、服务规模）标书代写

（五）具备完善的安全管理制度

制定了****中心日常巡检制度、消防安全管理制度、应急预案，提供制度文件及近1年的演练记录。

（六）其他

1.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次招租；

2.本项目不接受联合体租赁。

三、招租评分方案（综合评议）

根据《****专业房产招租实施细则》（杭农钱新仓〔2025〕45号）规定，****公司负责开标评议。评分总分100分，标准如下：标书代写

（一）商务分（60分）

基于公告明确的租金底价、增幅情况、免租期要求，上报租金价格（单位为元/天/平方米）。以参与投标的单位中租金单价最高的为满分基准价，报价每低于满分基准价1%扣2分。该项最低0分，满分60分。（如投标单位上报的商务价格，低于公告明确的租金底价按废标处理）。

（二）技术分（20分）

（1）批发商户储备情况（10分）

（2）运营方案及可行性（10分）

（三）资信分（20分）

（1）注册资本：实缴每500万元得5分，最高10分；

（2）经营业绩：拥有正在运营的****中心相关项目，规模每一万平方米得2.5分，最高10分。

四、意向承租文件递交标书代写

1.意向承租文件包括《意向承租函》及信息公示要求的其他材料，须密封装订。

2.意向保证金：人民币10万元整。请于递交截****公司账号，账号信息为：****；开户行：****营业部；账号：330********01511306。

3.递交截止时间：2025年11月19日10时00分（**时间）；标书代写

4.纸质文件递交地点（线下递交）：****中心8楼833会议室；标书代写

5.评议时间：同意向承租文件递交截止时间。标书代写

6.评议地点：****中心8楼833会议室。

五、联系方式

招租人：****

地址：****中心8楼

联系人：陈先生

联系电话：137****9592