福建农林大学福州大学城校区博文图书馆复印室经营管理项目

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招标公告

根据上级有关规定，结合学校实际制定本公开竞价文件，适用于竞价人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价等活动中的行为负责。

一、竞价标的：****福****图书馆复印室经营管理项目。

1、租赁期限：3年，不设免租装修期。

2、租金支付方式：本合同采用先交后用方式，租金按半年期支付。承租方须在签约前向出租方一次性付清首期全部租金。

3、标的名称、建筑面积、用途等如下：

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实际情况为准。若竞价成功后放弃经营的不予退还竞价保证金。

二、标的基本情况及提示：

福****图书馆****大学****图书馆一楼B110室的局部，产权证未办理，普通装修，面积约50㎡，租期3年。租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

三、竞价人及承租方应具备的基本条件：

1、竞价人具有独立法人资格的境内企业或个体工商户。

2、竞价人为资信良好：报名截止日在中国执行信息公开（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到竞价人相关的结果】的境内企业或个体工商户

3、竞价人提供自2022年1月1日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚的承诺，需提供专项承诺函。

4、原承租方可参与竞标。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加本项目同一竞价标的项下竞价。

6、不接受联合体竞价。

四、需要竞价人及承租方接受的基本条件：

1、租赁用途：承租方在经营场所内的经营业务范围：打字、复印、排版、扫描、胶装、裁切、装订。承租方必须在承租期的开放时间提供经营业务范围内的所有业务，承租方未经许可不得开展经营业务范围外的业务。

2、承租方不得擅自改变招标时指定的经营用途，不得将经营场所转租他人使用，也不得将合同项目肢解后分别向他人转让、转租。违者，校方有权解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。

3、****图书馆功能和氛围，承租者的装修、招牌、****图书馆的要求，经营方****图书馆同意后方可实施，费用自理；图书馆同时有权监督和干预承租者的装修活动和经营活动。否则校方有权提前终止合同，收回场所并没收履约保证金。校方提供经营场所，由承租方负责装修（包括场所的隔断、电路和网络安装等等），装修费用由承租方自理，如承租方提供的装修方案将破坏该场所现有装修，则装修效果不得低于原装修档次，承租方需提供装****图书馆批准后方能施工，如私自动工，按违约处置。经营场所内凡需接水接电的，****管理部门提出申请，在办妥相关手续，缴纳水电押金后准予接水接电，所需水电设施及水电表费用均由承租方自行承担。合同期满后，装修中的连墙体部分的设施不得有意破坏，****图书馆所有。

4、承租方应遵守国家法律、法规**策，服从政府有关职能部门的管理，并办理与本招标项目指定经营范围相关的证件后经营，建立台帐制度，各种费用自理。

5、承租方在经营活动中，不得在经营场所内复印、打印、扫描、制作、传播涉嫌含有以下内容的材料，如造成不良后果的，将根据相关法律追究其责任，同时校方有权解除合同，收回经营场所，没收履约保证金：

A.反对宪法所确定的基本原则的；

B.危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；

C.损害国家荣誉和利益的；

D.煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；

E.破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；

F.散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；

G.散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；

H.侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；

I.含有法律、行政法规禁止的其他内容的。

6、****学校和图书馆的各项规章制度，服从学校****图书馆的监督与管理，****图书馆的有关管理规定，****学校的教学、科研和师生生活秩序，非校方允许不得产生大于67分贝的噪音，不得乱堆乱放垃圾和杂物，非校方允许不得产生油烟、蒸汽、明火、****图书馆的正常服务，非校方允许不****图书馆场地张贴宣传单等。承租方每日营业时间定为7:00—22:00之间，非校方允许不得超时经营。校方有校园整顿等需要时，有权要求承租方配合校方短期暂停经营活动，承租方必须无条件予以配合。

7、承租方自主经营，独立核算，自负盈亏，必须依法交纳各种税费、管理费、水电费等项费用。承租方未****图书馆的名义开展各种活动。合同期间形成的一切债权债务均由承租方承担。

8、承租方应加强消防、安全经营和秩序等的管理，须按学校保卫部门要求及时配备和更新消防设施用具，服从管理，人员活动及居住、货物堆放、设施使用及摆放等要符合安全规范，防止出现火灾、水淹、工伤、重大纠纷等事故。若出现安全事故，承租方应承担一切责任及经济赔偿，校方有权解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。

9、承租方不得聘用无证（身份证、暂住证、婚育证、务工证）的外来人员，违者限期整改，并支付违约金200元/人次；若违反本条规定三次以上（含三次），予以解除合同，****政府相关部门按有关规定处理；户口在本辖区外的租赁者及其聘用人员需及时到有关部门办理流动人口暂住登记管理手续。

10、承租方应文明经营，努力提高服务质量。若侵害消费者的合法权益，承租方自行承担其全部责任。产生不良影响的，校方有权予以解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。

11、承租方只能在校方提供的经营场所内经营，不得占用道路、走廊过道等公共场所,不得超范围经营。若承租方违反本条款，校方责令其限期改正，同时承租方须向校方支付违约金第一次200元，第二次400元，第三次800元，依此类推，逾期不交者校方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由承租方自行负责。同时将每次违规行为记录入档；若违反本条规定三次以上，校方有权责令承租方停业整顿，直至解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。如违规经营造成不良后果等事件，将根据相关法律追究其责任，同时校方有权解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。

12、承租方须保持经营场所内外环境卫生整洁，按规定配备卫生设施，实行门前三包。垃圾须倒入指定的垃圾箱桶内(垃圾箱桶由承租方自备)。经营场所出入口严禁堆放各种杂物、经营物品等，严禁乱倒垃圾、污水、杂物等。违者，需向校方支付违约金200元/次，并按要求限期整改；若违反本条规定三次以上（含三次），校方有权责令承租方停业整顿，直至解除合同，收回经营场所，没收履约保证金。

13、承租方应自觉维护校方的财产和设施，如有损坏，照价赔偿。

14、承租期内必须为在本室有打字、复印业务的教工、研究生提供无偿的排版服务。

15、每年及时在校方指定地****图书馆承担期刊、报纸简装本装订及封面书脊打印任务（每年约500份装订完成本），****图书馆承担破损图书修补、新书附件装订等任务。所有费用由承租方承担。装订和修补水准满足校方要求。

16、承租方需要承担旗山校区试卷印制任务，试卷印完送到校区指定地点（**），印制费用与教务处按实结算。承租方必须签订及严格执行校方/校区的相关保密协议，不得出现泄漏相关保密事项，传播论文、试卷等文字、图片材料的情况，否则承担一切后果。

17、合同期内，承租方不得以****图书馆内投放自助复印机的行为提出任何异议。

18、承租方必须在合同期满时及时清空室内所有承租方物品，将场地及时交回发租方。

19、承租方在承租期内自收自支，但图书馆和财务部门有权检查承租方的往来账。承租方在承租期满前必须自行处理好客户的账户余额问题，否则承租方完全承担由此引起的一切经济纠纷与法律责任，且校方有权没收承租方的履约保证金。

20、承租方中标签订合同后，在合同有效期内未取得校方同意不得提前终止合同。若有违反本条款，校方单方有权没收承租方全额履约保证金，并收回经营场所；造成损失的，由承租方自行负责。

21、在合同有效期内，如遇国家法律、法规及政策的变动或因招租方其它需要，校方单方有权终止合同，收回经营场所，承租方应无条件服从，并按时交还承租的经营场所。校方将已收的属于终止合同通知书发出日之后的租金及垃圾转运费，如数退还承租方（不计利息）。若合同执行期未满一年零六个月，校方应对承租方减免一个月的租金；租赁期超过一年零六个月以上则不予减免，承租方不得再提出任何赔偿、补偿要求。

22、承租方若违反以上条款，校方均持有没收承租方全额履约保证金，并收回经营场所的权利；造成损失的，由承租方自行负责。

五、竞价方式：符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，遵循“价高者得”原则。

六、租金缴交：采用先交后用方式，租金按半年期支付。承租方须在签约前向出租方一次性付清首期全部租金。

七、竞价登记手续

1、报名期限：2025年10月30日08:00至2025年11月4日17:00 。未在规定时间报名的潜在投标人将失去投标资格。

2、报名方式：通过邮件报名。将填写好的《领取公开竞价文件登记表》（见附件），扫描件发至（****@qq.com）进行报名，未及时将《领取公开竞价文件登记表》发送至指定邮箱，引起的一切后果由竞价人自行承担。****公司****公司名称一致，不符合规定的竞价文件将被拒绝接收。

3、招标文件售价：0元。竞价人自行通过**省国资采购平台(https://ygcg.****.com)或****招标信息管理平台（http://zb.****.cn/page/index.jsp）下载本项目竞价文件。

4、有意参加本项目竞价的竞价人须在提交竞价文件截止时间前一日将竞价标的对应的竞价保证金汇达指定账户（开户名称：**顺恒****公司，开户银行：****银行****支行，账号：350********052506367）。****公司****银行提供的投标保证金到账时间为依据进行确认，竞价人未按上述规定递交竞价保证金的，其提出的竞价申请无效。标书代写

八、竞价截止

1、提交竞价文件截止时间：2025年11月5日上午10:00之前提交到**顺恒****公司（**市**区西洪路363号5层开标室），逾期收到的或不符合规定的竞价文件将被拒收，并将其原封不动地退回竞价人。标书代写

2、评标委员会将在竞价截止后对竞价人提交的资格文件进行完整性和合规性资格审核。对未通过资格审核的竞价人，****公司无需作出解释或说明。****委员会审核资格合格的竞价人方可参与竞价。

九、竞价人须提交的竞价资格文件包括：

1、企业法人证明材料：

a、有效的营业执照副本复印件。

b、法定代表人身份证明复印件。

C、竞价授权委托书(格式见附件)。

2、竞价人提供自2022年1月1日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚的承诺，需提供专项承诺函(格式见附件)。

3、除递交前述规定的资格文件材料外，竞价人均还需递交下列材料：

a、竞价登记表（格式见附件）

b、竞价人联系方式确认书（格式见附件）；

C、竞价人认可书（格式见附件）；

备注：参与递交资格材料的授权代表须提交《竞价授权委托书》。

十、竞价人参与现场竞价流程：

1、时间：2025年11月5日上午10:00。地点：**顺恒****公司（**市**区西洪路363号5层开标室）。竞价人请携带有效身份证件，于9:30-10:00到达指定地点签到并领取竞价号牌，1个号牌只允许1人进入会场。不按时领取竞价号牌或不按时到竞价会场，视为自动放弃。标书代写

2、凡参加竞价会的竞价人应当遵守相关规定，并对自己参与竞价活动的行为负责。

3、本项目现场举牌必须由竞价人的法人或授权代表参与，须携带企业公章到现场以便办理有关事宜。

4、竞价会实行拍卖式现场举牌报价，由主持人介绍标的情况和到场参与竞价的情况，说明竞价规则。

5、每个竞价标的符合条件的竞价人须达到3家或3家以上。本次竞价标的设有招租底价，成交价格不低于招租底价。符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

6、本次竞价以招租底价增价方式进行，各竞价人每次举牌加价幅度为1000元或者是1000元的整倍数，每次举牌口头报价应价后主持人当场予以确认。各竞价人的竞价号牌具有法律效力，应妥善保管、慎重出价。竞价人一经应价不得反悔，否则不予退还竞价保证金，****公司、出租方造成的经济损失。当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

7、竞价现场产生最高报价时，如均无人再加价，经主持人连续三次确认报价后仍无应价的，即表示成交，该竞价人即为竞得者，竞得者须当场在成交确认书上签字盖章。竞得者不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由竞得者承担。

8、竞价人必须遵守场内公共秩序，不得交头接耳、随意走动，不得阻挠其他竞价人叫价竞投，不得阻挠主持人进行正常的竞价活动，不得有操纵、垄断等违法行为，一经发现取消竞价资格并追究法律责任。

十一、经营过程有关税费的约定：经营期间发生的包括但不限于物业费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

十二、竞价保证金的处置：

1、资格审查不合格或参加竞价未成为承租方的竞价人的竞价保证金，****公司在竞价结束后5个工作日内原账户退还。

2、通过竞价确定为承租方的竞价人前期缴交的竞价保证金，在签署《竞价成交确认书》后公示期（3天)结束后3天内缴纳履约保证金，双方签订合同。合同签订后5个****公司退还竞价保证金。

十三、竞价人、承租方发生下列任何情况之一时，****公司、出租方将取消其报价资格或经营资格，其缴纳的竞价保证金不予返还，且包括但不限于下列任何情况之一及竞价人（承租方）实施的任何行为给出租方造成损失或造成出租方被第三人索赔或主张任何权利的，竞价人（承租方）应无条件全额赔偿或补偿组织方、出租方的损失及由此产生的一切费用(包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用。

1、竞价人出于限制竞争的目的而与其他竞价人协商、合谋或以其他方式而形成的报价。

2、竞价人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的。

3、竞价人提交的资料（包括但不限于资格证明文件）不实或者虚假。

4、竞价人未按要求签署本次报价标的成交确认书和经营合同等相关文件的或承租方未按要求缴纳履约保证金等。

5、竞价人在资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括经营标的质量、现状、房屋经营合同等）提出异议的。

6、本次竞价相关文件规定的其他情形。

十四、特别条款

1、如遇特殊情况，****公司有权就现场竞价时间作出调整，在规定时间未到现场报到登记的竞价人视为放弃。

2、****公司对已发出的竞价文件需进行必要的澄清或者修改的，以一致的内容、统一的形式、同等的法律效力在**省国资采购平台(https://ygcg.****.com)或****招标信息管理平台（http://zb.****.cn/page/index.jsp）上发布，一经网站发布将视同已告知各潜在竞价人。该澄清或者修改的内容为竞价文件的组成部分。

3、关于本次经营标的质量和状况，竞价人参与竞价即视为认可经营标的质量和状况，竞价成交后竞价人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关经营合同的条款提出任何异议。竞价人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解经营标的相关情况，完全了解本次经营标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对经营标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。****公司、出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

4、竞价人必须充分了解并审慎评估自己对报价标的租金的承受能力，理性谨慎进行报价，竞价人一旦报价即为不可撤销的报价，若确定为承租方的竞价人撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还，且出租方保留继续追诉的权利。

5、竞价人缴纳竞价保证****公司要求提交相关资格文件材料即表明认可出租方公开竞价本经营标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

6、如果发现竞价人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次竞价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与竞价资格或经营资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。

7、竞价人竞价成功后、签订合同前，需配合出租方实地核实相关营业场所和参与竞价的资格文件内容。

8、交易风险提示

竞价人了解并同意，出租方没有义务为如下风险负责。竞价人应依赖于自己独立判断进行交易，并对自己做出的判断承担全部责任:

（1）宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，竞价人有可能遭受的损失；

（2）政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，竞价人有可能遭受的损失；

（3）利率风险:市场利率变化可能对经营行为的实际收益产生的影响；

（4）不可抗力因素导致的风险；

（5）违约风险:因包括但不限于出租方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，竞价人有可能遭受的损失；

（6）因竞价人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于:决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）而造成的损失。

以上并不能揭示全部风险及市场的全部情形。竞价人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策理性竞价，并自行承担全部风险。

9、本项目竞价佣金：

（1）本项目收取竞价佣金

（2）竞价佣金收取对象：各竞价标的竞得者

（3）竞价佣金收费标准：****福****图书馆复印室经营管理项目竞价佣金为人民币5000元，由竞价标的的竞得者支付给**顺恒****公司。竞价标的竞得者应在领取成交通知书前以现金、转帐、电汇等付款方式一次性向**顺恒****公司缴纳竞价佣金。

（4）竞价佣金支付至以下账户：

开户名：**顺恒****公司

开户行：**银行**湖东支行

账号：118********0013747

十五、****联系人：陈老师，咨询电话：0591-****6975。

****公司联系人：陈霞，咨询电话:0591-****2826

十六、本《公开竞价文件》的最终解释权属于**顺恒****公司、****。

竞价人（盖章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

附件：

公告附件：