田东县滨江新区控制性详细规划批前公示（公众意见征询）

公示时间：2025年9月24日-10月23日（30天）

公示方式：

****政府门户网站（网址：www.****.cn）;

（二）****公开栏。

本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

反馈意见邮箱：****@163.com

联系电话：0776-****992

通讯地址：**县平马镇油城路150号****国土空间规划与用途管制股

邮编：531500

为更好地完善规划内容，根据要求，广泛征询公众意见。

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2025年9月24日

《**县**新区控制性详细规划》批前公示

（公众意见征询）

一、规划范围与规模

本次规划范围为**县**新区范围，北至**大道，**环**路，西、南以**为界，规划区总面积为384.94公顷。人口规模：依照**县国土空间总体规划，**新区总人口控制在6.37万人。用地规模：规划用地规模为384.94公顷，其中建设用地规模为383.4公顷。

二、功能定位

落实上位规划定位，本次控规编制区域功能定位为: 以构建生态、宜居、安全、****社区为基础，将**新区打****管理中心、****中心、****中心的“三中心一体”****中心。

三、用地布局

（一）用地分类标准

本规划涉及土地使用性质分类和代码均以最新的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》进行分类，用地划原则划分至中类，根据县级情况对部分用地划分至小类。

（二）总体用地规划

落实上位规划和相关规划，形成**新区用地规划平衡表，规划用地面积为384.94公顷，其中，城市建设用地面积为358.36公顷，占总用地面积的93.10%；村庄建设用地面积为25.04公顷，占总用地面积的6.50%；水域面积为1.54公顷，占总用地面积的0.40%。

（三）居住用地

规划范围内居住用地152.35公顷，占总建设用地的 39.58%。其中，城镇住宅用地用地面积为126.44公顷，占总建设用地的32.85%，人均城镇住宅用地面积为19.85平米；城镇社区服务设施用地面积为0.75公顷，占总建设用地的0.19%；****基地面积为25.04公顷，占总建设用地的6.50%；农村社区服务设施用地面积为0.13公顷，占总建设用地的0.03%。

（四）公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地 54.26 公顷，占总建设用地的 14.10%，人均用地面积为8.52 平方米。其中：机关团体用地面积为6.60公顷，占总建设用地的1.71%；文化用地面积为2.50公顷，占总建设用地的0.65%；教育用地面积为28.73公顷，占总建设用地的7.46%；体育用地面积为7.80公顷，占总建设用地的2.03%；医疗卫生用地面积为8.08公顷，占总建设用地的2.10%；社会福利用地面积为0.56公顷，占总建设用地的0.15%。

（五）商业服务业用地

规划商业服务业用地23.96公顷，占总建设用地6.22%，人均用地面积为3.76平方米。其中：商业用地面积为23.96公顷，占总建设用地的6.22%；公用设施营业网点用地面积为0.55公顷，占总建设用地的0.14%。

（六）工矿用地

规划工业用地2.68公顷，占总建设用地的0.70%。

（七）交通运输用地

规划城镇道路用地78.11公顷，占总建设用地的20.29%。

（八）公用设施用地

规划公用设施用地4.56公顷，占总建设用地的1.18%，人均用地面积 0.72 平方米。其中：供水用地面积为2.83公顷，占总建设用地的0.73%；供电用地面积为0.85公顷，占总建设用地的0.22%；环卫用地面积为0.51公顷，占总建设用地的0.13%；消防用地面积为0.37公顷，占总建设用地的0.10%。

（九）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地67.48公顷，占总建设用地的 17.53%，人均用地面积10.59平方米。其中：公园绿地面积为40.23公顷，占总建设用地的10.45%；防护绿地面积为27.25公顷，占总建设用地的7.08%。

（10）陆地水域

规划河流水面1.54 公顷，占总建设用地的 0.40%。

四、蓝绿空间等

（一）城市绿线规划

落实《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城市绿线的基础上，划定新区城市绿线，规划确定城市绿线共计16.42公顷。

城市绿线的标定：规划区内的绿地标定范围包括城市公园、滨水公园等。 城市公园主要是为供市民休闲使用的绿地及公园，总面积16.42公顷。

城市绿线的控制要求：城市绿线内的用地不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发 建设。有关部门不得违反规定批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况， 需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。 在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位 和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他 对生态环境构成破坏的活动。近期不进行绿化建设的规划绿化范围内的建设活动，应当进行 生态环境影响分析，并按照《中华人民**国城乡规划法》的规定，予以严格控制。严格保护位于绿线范围 内的山体形态、绿化植被、水体沟渠，加强绿化造林工作。绿线控制范围内，允许安排与绿地功能相关的设施。严禁与绿化无关的建设活动。

（二）城市蓝线规划

规划区范围内无蓝线

（三）城市紫线

规划区范围内无紫线

（四）城市黄线规划

落实《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的城市黄线的基础上，细化并划定新区城市黄线，规划划定城市黄线共计4.05公顷。

城市黄线的标定 ：本规划涉及的市****处理厂 1 处，用地面积2.83 公顷；****电站 1 处，用地面积0.85公顷；规划消防站1处，用地面积0.37公顷。

城市黄线的控制要求 ：城市黄线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和功能布局变化等原因，确实需要调整城市黄线的，应当组织专家论证，依法调整城市规划，并相应调整城市黄线。调整后的城市黄线，应当随调整后的城市规划一并报批。调整后的城市黄线应当在报批**行公示，法律、法规规定不得公开的除外。在城市黄线内进行建设活动，应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期的关系，根据城市发展的实际需要，分期有序实施。在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。在城市黄线内**、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。

城市黄线范围内禁止下列活动：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物以及其他设施的建设；违反国家有关技术标准进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有基础设施的行为；其他损坏城市基础设施和影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

五、综合交通

规划**新区的主干路网体系为“二横三纵”。

“二横”：东西向贯穿**新区的民族路、**大道。

“三纵”：由南北向延伸的三条主干路，包括恩隆大道、石化大道—金芒大道、油城路—庆平路。

主干路包括：金芒大道、恩隆大道、民族路、庆平路、**大道。

次干路包括：合恒路、红棉路、靖逸路、**路、广场西路、规划一路、规划二路。

附件：《**县**新区控制性详细规划》主要图纸