东渡客运码头二层候船大厅206单元招租公告

****政府****委员会关于规范国有企业资产出租管理的指导意见规定，为充分发挥资产效用，提高企业资产经营效益，有利于企业国有资产保值、增值，拟将公司所属部分资产对外公开招租。招租方案如下：

一、资产位置

****门市**区东渡客运码头二层候船大厅206单元

二、产权人

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三、资产明细、实物现状及拟出租用途

（一）资产明细：东渡客运码头二层候船大厅206单元共计165平方米拟对外出租。

1.****门市**区**路2、4号东渡客运码头候船厅206单元，租赁面积165平方米。

2.********国资委关于规范国有企业资产出租管理的指导意见以及资产出租管理制度等相关规定组织公开招租。

3.本项目的原承租人在同等条件下享有优先承租权（优先承租权行使方式详见招租文件）。

（二）出租现状：简装。标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。

（三）租赁用途：商业（业态为品牌咖啡，不可作为其他用途）。

四、押金、租金收取及收缴保障措施

（一）租赁期限：5年。装修免租期2个月（若承租方为原租户，则予以1个月的免租期），免租期内物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。

（二）履约保证金：数额同最后一个计租年度三个月租金。

（三）招租底价：详见招租文件。

（四）租金缴交方式：基本租金以月度/季度为结算周期，提成租金按月支付，具体以合同约定为准。

（五）租金收缴保障措施：若承租者未及时付清有关款项,我司可采取包括对场地停水、停电等一切有效措施催促其履行付款义务。

五、承租资格预审及特别约定

（一）承租资格预审

1.竞租人须为有效存续的法人企业。竞租保证金须为竞租单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商；注册资本不低于300万元人民币。

2.竞租人须经营国内外咖啡品牌（该品牌在营店铺不少于10家）：竞租人若为自有/直营品牌须提供品牌相关资质或证明材料供招租人审核（商标注册文件/****公司证明以及不少于10****商铺地址加盖公章等）；竞租人若为加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞租唯一授权书及品牌方开具的在营不少于10家门店地****商铺地址，加盖品牌方公章）；竞租人若为特许经营须提供特许经营协议及品牌方开具的在营不少于10家门店地****商铺地址，加盖品牌方公章）。审核不通过的不具备竞租资质。

3.存在包括但不限于以下情形的不得承租：

（1）存在有重大诉讼或纠纷、恶意违约、擅自转租等情****机关判定为承担违约责任等情形的；

（2****国资委****管理部门及企业列入不诚信负面名单的；

（3）在**企业信用信息公示系统上存在不良信用记录及其他不良情形的；

（4）竞租人或其股东、关联方、法定代表人、主要负责人存在异常诉讼案件记录或失信记录可能影响后续履约的；

（5****管理部门评估列入禁止租赁的其他情形。

4.不能为****集团及投资企业的员工或其直系亲属等利益关联方。

以上具体审核材料准备要求详见《公开招租文件》。

（二）承租特别约定

1.营业时间：须与东渡客运码头运营时间基本一致，一般情况下，店铺营业时间应为7:00-18:00。如码头运营时间调整，招租人有权要求承租方相应调整营业时间。

2.场地装修须提前向招租人提交申请及方案，经招租人同意后方可实施。

3.场地卫生及运营产生垃圾由承租方负责处理，达到码头管理要求，水电物业等费用另行约定，不含在场地租金内。

4.遵循码头每月开展的安全监管工作要求，积极配合相关管理举措。针对监管过程中发现的问题，立即启动全面整改工作，确保在规定时间内达到安全标准。

5.本项目物业费、公维金、车位管理费等相关费用标准按物业服务单位标准收取（签订租赁合同时一并签订现场管理协议）。本项目的水电、公摊费****集团有限公司指定物业管理方向承租人收取，标准为水电、公摊费用据实结算，按月收取。

6.因涉及到提成收益，招租人需监管承租方销售额，要求承租方每月提交销售额明细。承租方需向招租人开放收银等系统，若无法开放，则需提供第三方审计报告或其他同等效力的书面材料。

7.竞租人一旦参与此次公开招租，即视为认可场地现状和租赁条件,之后不得再以任何理由提出异议,不得拒绝履行或要求解除、撤销、变更租赁合同。

六、招租方式与报名

本次公开招租由****代理，招投标代理费由最终中标者支付。本次招租评标采取综合评分法，按技术商务分占30%、价格得分占70%制定综合评分标准。

（一）公开招租文件获取时间（即购买招租文件及报名时间）：即日起至2025年11月12日下午17时30分止，节假日除外的上班时间（**时间，下同），逾期代理机构将不接受报名。邮寄购买的以款到账户的时间为准。招租文件售价200元，售后不退。招租文件费及服务费缴交账户：

（二）竞租文件递交截止时间：竞租文件应于2025年11月13日下午17时30分之前提交到****（详细地址：**市**区**大道6号北方商务大厦211单元），逾期收到的或不符合规定的竞租文件将被拒绝。标书代写

（三）开标时间：2025年11月14日上午09时30分。标书代写

（四）开标地点：****（详细地址：**市**区**大道6号北方商务大厦211单元）。标书代写

七、对被国资委及企业列入不诚信负面名单的对象不予承租。

八、联系方式

招租代理机构：****

联系人：小郭

联系电话：0592-****731

邮箱：****@163.com

联系地址：**市**区**大道6号北方商务大厦211单元

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2025年10月24日