无锡市梁溪区运河公园A区网球场地招租

本次招租标的位于**市**区**公园A区，场地面积为830平方米。（标的场地以现状为准，意向承租方应实际现场踏勘）。

1、标的场地的产权人为**市****公司，**市****公司授权****对标的场地进行租赁、管理，故由****负责本次标的招租挂牌事宜，征集到最终承租人后，承租人需与**市****公司，****签订《租赁合同》，并由**市****公司收取租金；****广场****公司签订《物业管理协议》****广场****公司收取物业管理费，物业管理费为1万元/年。

1、意向承租方须为依法注册登记的法人单位或具有完全民事行为的自然人，应具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向指定账户缴纳保证金人民币5万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金及履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、本次招租保底租金为10万元/年，招租方同时须获得营业额分成比例为7%。营业额指因本场地运营产生的一切收入（包括但不限于营业收入、广告收入、场地活动收入等），营业额进入共管账户，共管账户由承租人设立并接受出租方共管，承租人每月制作财务报表，出租方负责核查和监管，并有权指派第三方审计。

4、租金及物业管理费每三个月一付，先付后用。营业额分成每三个月结算一次。承租人在承租期间须缴纳5万元作为履约保证金，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起10日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租人如无违约行为，无息退还。若承租人存在违约行为的，出租方有权扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。

5、意向承租方应充分考虑并接受场地的现状情况。承租人根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估场地是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如经营许可等），租赁区域内不得新增建筑，不得用于出租方认为不可使用的其他用途。在租赁期内如需对场地进行改造，方案须经****同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施。租赁场地内部水、电、卫生清洁、垃圾清运、安保等任何服务、设置、改造及相关设备设施的维护、维修、更新等由承租人自行解决，费用自担，不得违章乱接乱拉电线和违章使用各类不合规用电设备，一切安全、消防等责任由承租人承担。未经****同意不可损坏或者擅自拆除场地外围围网、场地照明灯等设施设备。承租人退租撤场时，出租方有权要求承租人恢复承租前原状。

6、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租人承担。承租人预付卡经营活动和预售课包等行为，应当符合国家和**省相关法律法规规定，不损害消费者权益，若造成消费者损失的，由承租人承担全部赔偿责任。

7、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

8、在租赁期内，若租赁市场出现大幅变动（以出租方聘请的第三方评估机构的评估价为准），经评估后的租金超过原定租金的±50%时，出租方有权对租金作出相应调整，承租人应对此无异议。

9、承租期满后，承租人退租撤场时，招租标的场地内可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

10、本次招租免租期1个月。

11、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收****发改委文件执行。

12、本次招租不接受联合体报名的承租申请。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为周期**挂牌，直到征集到意向承租方。

2、若征集到两家或两家以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租方。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付****应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租方不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，出租方不承担承租方其他损失，承租人不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

5、如出租方有相关需求，在不影响承租人正常经营活动前提下，双方充分协商后，保证对公众开放时间，收费符合国家标准及要求。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）；

以上资料为复印件的均需加盖公章。

自然人

(1)自然人身份证（正、反面）；

(2)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并签字）；