2025WD002挂牌公告

东****工业园区连片“工改工”更新单元公开招引实施主体公告

****政府同意，********政府的委托，发布东****工业园区连片“工改工”更新单元（以下简称 “该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：

一、改造项目概况

该单元属于现代化产业园外存量“工改工”项目，****中心常平镇黄泥塘村北部，**大道南侧、从莞高速东侧，西临沥唇河，改造单元拆除范围用地面积111812平方米，其中单元范围内拆除101999平方米，单元范围外拆除区9813平方米。现状为工业旧厂房，总建筑面积约为91363平方米（其中单元范围内拆除83347平方米、单元范围外拆除8016平方米）。

二、主要规划条件

备注：最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

三、报名资格要求

仅限中华人民**国境内的企业法人单独申请报名。

报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

****政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次改造项目公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）改造项目地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。实施主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

若因本项目开发、产业运营、拆迁补偿物业和公共配套建设等原因需要调整开发时序，****政府商定，在申报总体实施****市政府批复后实施；同时，在各宗土地出让合同和本项目实施协议中明确。

五、挂牌起始价、保证金和支付要求

（一）本项目一次性供地，在公开交易方案取得批复后6个月内挂牌；在挂牌成交后1年内编报总体实施方案，取得实施方案批复并完成产权注销之日起30日内签订土地出让合同。

（二）挂牌起始价

改造项目挂牌起始价为人民币14346.8801万元（取整为14347万元），其中：

1.地价款起始价3014.0608万元；

2.集体货币补偿11332.8193万元（其中**市常平****联合社补偿10202.9597万元，**市常平****联合社补偿1129.8596万元）。集体经济组织的货币补偿为固定值。

竞买人针对溢价部分竞价，报名企业依竞价规则进行加价竞价，每次竞价幅度为人民币100万元的整数倍，依竞价规则确定的出价最高者确定为本改造项目不动产要约收购阶段的实施主体。

（三）竞投保证金设定为人民币6730.0554万元，取整为6731万元〔为政府（集体）综合收益起始价33650.2771万元的20%〕。网上竞价结束后，****中心发布确定实施主体公告、出具通知书5个工作日内，由实施主****交易中心将竞投保证金转入市自然**部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然**部门在收到实施主体的竞投保证金之日起，实施主体可在5个工作日内可按公开交易公告、实******局申请将竞投保证金的20%转为政府（集体）综合收益履约金，其余部分保证金由实施主体申请无息退回。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金50%用于支付前期工作费用，剩余部分无息退回实施主体。因成交方原因，未在成交1年内上报总体实施方案或未按规定时限内签订土地出让合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未达要求的，扣除全部履约金，因政策变动或不可抗力因素导致的除外。

（四）为统筹理顺有关前期手续，本改造项目前期工作费用为275.0915万元。确认实施主体后，****政府与实施主体签订前期费用支付协议，实施主****人民政府支付前期工作费用。****政府负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。

（五）土地成交价款：

土地成交地价款包含地价款起始价、溢价和集体经济组织货币补偿。

在土地出让环节以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对片区市场评估价和容积率修正系数进行更新核定，并在项目供地时，按照核定后的较高标准计收相关费用。

土地成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。

六、公开交易网址、时间

（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过**市国土**网上交易系统（https://auct.****.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载公开交易须知、竞投须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。

（二）公开交易时间：

申请报名时间为2025年11月20日9时整至2025年11月22日17时整；

资格审核时间为2025年11月20日9时整至2025年11月24日17时整；

缴纳保证金时间为2025年11月20日9时整至2025年11月28日17时整；

改造项目地价款网上竞价时间为2025年11月20日9时整至2025年12月1日9时整。

不动产权益人要约收购时间为自****发布确认实施主体公告之日起180个自然日。

七、联系方式

委托方：****

联系地址：**市常平镇中元街61号

联系人：黎生；联系电话：0769-****8567。

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2025年10月31日