晋江市平山中学商超（学生服务部）公开招租项目

********服务部）公开招租项目

受委托，****（以下简称“本中心”）采用 一次性竞价 方式对********服务部）进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、标的名称：********服务部）。

2、标的地址：**市梅岭街道梅岭路313#**中学食堂旁

3.标的面积：112㎡

4.标的现状：/。

5.挂牌价：8.454万/年 （每平方米62.9元，共112平方米）

6.租赁期：20个月（即2025年12月1日至2027年8月1日止）。

7.装修期：1个月。

8.租金支付方式：按年度支付。

9.租金递增方式： 无 。

10.租赁用途：仅限销售学习用品、日常生活必需品，食品类仅限纯净水、矿泉水、预包装面包、纯牛奶等。

11.押金：20000元。

12.标的限制：不得违反教育、卫生管理、环****学校食品卫生安全的相关规定；****学校作息时间，干扰正常教育教学秩序；禁止无证经营、转包分包、超范围经营等行为；严禁向学生销售药品、无标识食品、高糖高脂食品、劣质学习用品、劣质日常用品以及存在安全隐患的物品。采购食品****管理部门认证的合格供应商购买，并注意索取相关证明文件，建立完善的进货记录和台账；销售商品的价格不得高于大润发、****超市同类商品的市场价格；运营利润不得超过总营业额的5%。

13.交易保证金：20000元。

(1)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

(2)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(3)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

（2）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（3） 开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（4） 开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

15、公告时间：2025-10-31至2025-11-17。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025-10-31开始，限时报价开始时间：2025-11-17 10：00，限时报价周期为5分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：500元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2025-10-31至2025-11-17 ；（仅上班时间）

（2）看样联系人：庄秋燕 联系电话：180****3388；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2025-10-31至2025-11-14 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2025-10-31至2025-11-14 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19、报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20、特别提示：

(1)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起 /日内移交；

(2)本次公开竞价采用 一次性竞价 报价方式确定承租方。每位用户的出价都是严格保密的，且只能出价一次。各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(3)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21、意向承租人应当具备的基本条件：

1. 承租方应为信誉良好的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人。

2. 承租方在过往的商业运营中应无任何卫生、环保、消防安全等领域的不良记录。

22、对承租方的主要要求：

1. 承租方需依法经营，遵循国家政策法规，自行承担经营活动中产生的所有法律责任和经济责任，并确保经营场所及周边环境的整洁。

2. 承租方应自行办理营业执照等相关证件，并将证件复印件交予甲方备案，同时自觉接受招租方相关职能部门的监督与管理。

3. 承租期间，承租方因使用租赁物进行经营活动而产生的所有税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方负责。

4. 承租期间，承租方经营活动所产生的水、电、气、电信等相关费用亦由承租方承担。

5. 水电费将按照供应单位规定的商业用户单价进行收取。

6. 承租方仅拥有承租房的使用权，不得改变其用途，亦不得以任何形式进行转租或转让。

7. 承租人应加强员工的安全教育，配备必要的灭火器等安全防护设备，确保消防安全，并对租赁期间发生的人员伤亡和财产损失承担全部责任。

23、承租方的权利与义务：1.鉴于生产或经营需求，承租方有权要求甲方提供租赁房屋的产权证明文件。

2.承租方不得将租赁的房屋转租或转借给第三方使用。

3.承租方应遵守法律法规，严禁利用租赁房屋从事任何非法活动。

4.****管理部门的规定，确保租赁房屋的防火安全、维护门前卫生、参与社区综合治理等。同时，承租方需对安全生产、用电、用气、防火防盗等事故承担责任，并对由此给甲方及其他相邻方造成的经济损失承担赔偿责任。

5.承租方若需占用公共区域或在公共区域内摆放物品，必须事先向甲方提交书面申请，并获得甲方的书面批准。

6.租赁期满，若承租方希望继续租赁，应至少在租赁期结束前两个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，承租方享有优先续租的权利；若未提前通知，则视为自动放弃续租及优先承租权。

24、资产维护要求（如门前三包等）：1. 招租方将按照标的店面现有的空间面积和移交时的状况进行出租。

2. 承租方必须合法经营，遵守国家政策法规，并自行承担经营过程中的所有法律和经济责任，确保经营场所及门前区域的清洁、秩序和绿化（简称“三包”）。

3. 承租方在租赁期间若需进行进一步的装修，必须事先将装修方案提交给招租方审查并获得批准后方可执行。承租方不得擅自改变建筑物的结构。若承租方未经允许擅自装修改造，导致招租方遭受损失，承租方需承担相应的赔偿责任，并负责及时修复。若承租方未能及时修复，导致损失扩大，招租方有权从承租方的经营押金中扣除相应费用；若扣除后仍不足以赔偿损失，招租方保留向承租方追偿的权利。

4. 租期届满后，该招租标的的固定装修部分归招租方所有。原承租方不得拆除或破坏这些装修，否则必须按原价赔偿损失，并且招租方有权从履约保证金中扣除相应金额以抵扣赔偿；若保证金不足以覆盖全部赔偿，招租方有权继续向承租方追偿。

25、风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1.本标的物无产权证，但附相关证明。

2.学生服务部的租金（根据中标价格）将按年收取，承租方需按照招租方财务部门的要求，将租金上缴至国库。

3.****学校规定的商业用电和用水价格）需按月缴纳（在接到缴费通知后的5个工作日内结清，逾期未缴者将按每日3%的比例收取滞纳金）。

4.若因政策法规变动导致合同无法完全履行，或国家政策要求拆除或改造已租赁的经营场所，从而给招租方和承租方造成损失，合同将自动终止，双方互不追究责任。租金将根据实际使用时间进行计算，不满一个月的部分按天数计算，实行多退少补。

26、特别约定事项：1.原承租方必须在结清租金、水电费等所有费用后，才有资格参与竞租。

2.承租方应向原承租方支付部分装修费用作为补偿，具体金额需双方协商确定。（此条款不适用于原承租方选择续租的情况）。

3.****学校学生服务部提供每月的商品销售清单及价格，以便学校进行备案和核查。

4.若承租方违****学校制度，导致严重安全责任事故，给招租方及师生带来损失，除承担相应的法律责任和全部经济责任外，合同将被终止。

5.在发生突发事件时，若承租方未****管理部门，或推卸责任导致严重后果，以及严重违反招租方规定，造成恶劣影响，合同将被终止。

6.承租方若私自改变经营用途或场所用途，违反招租方规定，合同将被终止。

7.若承租方不履行其作为经营者的责任和义务，不配合出租方的管理，或出现上述禁止行为且经招租方多次指出后仍未及时改进，合同将被终止。

8.学校与承租方（中标者）自签订合同之日起，租赁合同即刻生效。租金将按照合同签订之日的规定进行收取。

9.第二年****学校考评结果，只有考评结果达到良好以上标准的承租方才有资格获得续签。

10.承租方在每月结算时，需凭进货台账和正式发票进行结算。

11.关于成本核算，甲方将设立专项管理账户。乙方承诺在经营管理期间，运营毛利润率不得超过35%。乙方应建立成本核算制度，并在每月15日前向甲方提供上月的损益、费用明细、员工工资、耗材（包括水、电、气等）费用等运营财务表单。甲方审核确认后，将支付乙方上月的营业款。确有超出约定的部分，乙方必须通过价格折扣让利师生或用于校内学生资助等。

27、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

28、交易服务费： \ 。

29、（1）中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

（2）报名咨询电话：133****0371、0592-****913、0592-****916、0592-****352、0592-****649、0592-****936

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2025-10-31