首页 /竹源安乐东街13号之二（物业三区169号）、安乐东街13号之一篮球场边宿舍楼（物业三区 167 号）、创业中路1、3号（物业三区046号之1-2）的物业竞投公告

竹源安乐东街13号之二（物业三区169号）、安乐东街13号之一篮球场边宿舍楼（物业三区 167 号）、创业中路1、3号（物业三区046号之1-2）的物业竞投公告

公告-招标公告

广东 -中山

发布时间： 2025年10月31日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

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物业篮球场宿舍楼公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公开遴选交易公告

市交易编号： ****

****定于 2025年11月11日9:00时（**时间）对竹源安乐东街13号之二（物业三区169号）、安乐东街13号之一篮球场边宿舍楼（物业三区 167 号）、创业中路1、3号（物业三区046号之1-2）的物业进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：竹源安乐东街13号之二（物业三区169号）、安乐东街13号之一篮球场边宿舍楼（物业三区 167 号）、创业中路1、3号（物业三区046号之1-2）的物业

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
物业三区169号安乐市场	xlz_物业三区169号（首层安乐市场、二层宿舍）	三区169号安乐市场二层宿舍	1923.5500 平方米	2024.7100 平方米	9.00 元/平方米﹒月	安乐东街13号	市场	商业
物业三区167号宿舍楼	xlz_物业三区167号（安乐市场宿舍）	三区167号宿舍楼	0 平方米	1398.8100 平方米		9.00 元/平方米﹒月	安乐东街13-1号	宿舍	商业
物业三区046号	xlz_物业三区046号	三区046号之1-2	494.8600 平方米	494.8600 平方米		9.00 元/平方米﹒月	创业中路3号	市场	商业
物业三区169号安乐市场	xlz_物业三区169号（首层安乐市场、二层宿舍）	三区169号安乐市场首层	1923.5500 平方米	1923.5500 平方米		9.00 元/平方米﹒月	安乐东街13号	市场	商业

（三）租赁/承发包年限：10年；
（四）拟合同起止时间：2025年12月1日至 2035年11月30日；
（五）免租期：2025年12月1日至2026年2月28日；
（六）交易底价：9元/平方米﹒月最低加价幅度：0.1 元；
（七）交易保证金（元）： 50000 ；
（八）合同履约保证金（元）：三个月租金（按第二期合同的月租金为基准）。；
（九）租金递增情况:十年，分为两期，五年为一期，第二期的单价在第一期的基础上每平方米递增0.2元；
（十）租金收取周期：每月；
（十一）交易方式：公开协商(公开遴选)；
（十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十三）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由（承租方）承担；
（十五）其他说明：1、主体改造：中标方须对物业的水管、电线实行全部改造。中标方须对物业的消防设施改造和物业的楼顶进行补漏。预计水管、电线、消防、楼顶补漏费用为 36 万元。2、投标保证金：5万元。3、装修保证金：5万元。（中标方按水管、电线等设施改造完成后，验收经双方确认，出租方确认无误后则无息退回5万元给中标方）4、合同履约保证金：三个月租金（按第二期合同的月租金为基准）。；

二、报名事项

（一）报名方式及事项：
1.报名方式。交易项目指定地点现场报名；交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）；
2.报名时间。报名时间为 2025年11月3日至2025年11月7日，上午9:00时至下午17:30时（节假日除外）。
3.保证金缴纳。各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。标书代写
4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。
5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2025年11月11日9:00时，已报名的竞投人请在此时间前到 **市小榄镇竹源路36号进行现场竞投程序。
6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。
7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：

①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；

尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；,竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；,出让或者出租资格、资质证书供他人投标；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；,单位或个人对同一镇街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统实现全市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；,因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,****机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；,依镇（街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的；

2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：竞价人资格：需具备独立承担民事责任能力的竞投对象为中****公司，且该公司需拥有 1 年以上物业管理、住房租赁等相关经验；同时需有一名担保人，该担保人须为具有完全民事行为能力、年龄在 22 至 55 周岁之间的小榄镇户籍人士，且需提供 50 万以上的资产证明（资****银行存款、房产、车辆等经认可的资产）。竞投单位不属于“散乱污”企业，不从事“散乱污”的生产经营活动。
（三）、结果公示及合同签订：
竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

三、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日退回竞投人账户或转为合同履约金。

四、其他事项

1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。
2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行的，或有竞投人提出异议的，报请镇/****管理部门核准后重新进行竞投。
3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
6.其他需要说明的情况：1、标的移交以公告展示时现状为准（附测量图纸和现状图片），标的由出租单位交付给竞投人，交易站不保证其品质，不承担瑕疵担保责任。
2、成交后，竞投人不得改变资产用途。即只能商业及宿舍。
3、竞投人付清成交款后自行办理相关手续，所产生的费用等全部由竞投人承担。
4、免租期：3个月。
5、租期：十年，分为两期，五年为一期，第二期的单价在第一期的基础上每平方米递增0.2元。
6、租金按月收取，每月15日前交付当月租金。
7、过渡期：中标方在过渡期内不得以任何的形式对现有承租户上浮租金。过渡期为三个月，其中宿舍过渡期为一个月，铺位过渡期为两个月；
8、投标竞价：本次竞投采用增价竞投方式，下限价（含税）单价：9元/平方米﹒月，每次叫价升幅为0.1元/平方米﹒月/次，价高者中标。
9、综合管理费：另议，具体按双方签订合同为准。
10、该物业门前周边道路属公共设施。租赁期间，竞投人只能在承租的物业范围内生产经营，不得在公共道路上占道经营、摆放和存放货物，更不能存放易燃易爆危险物品。租赁期间，竞投人需负责物业门前周边公共路段的卫生清洁和车辆的停放管理，负责划定的责任区内环境整洁，负责维护园林绿化设施，做到“门前三包”等。否则，股联社有权终止合同，收回物业，没收履约保证金;由此造成的一切损失由竞投人负责。

五、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：梁先生联系电话：0760-****2246

交易服务机构联系方式：

联系人：梁先生联系电话：0760-****2246

六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****0226

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2025年10月31日